Aller directement au contenu
Logo de Schakel Makelaars & Adviseurs

Kroesestraat 10

7602EJ Almelo • Overijssel

Vendu

€ 414.900 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.148

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.298) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.048

Prix d'achat /m²: € 3.737

Galerie de photos

Kroesestraat 10 Almelo
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Kroesestraat 10 in Almelo, een werkelijk instapklare eengezinswoning uit 2024, gelegen in de geliefde en historische wijk Indië. Deze moderne gezinswoning biedt niet alleen een sfeervol thuis, maar ook het comfort en de duurzaamheid van nu. Denk aan een energielabel A++++, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping waar een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden, luxe afwerking en een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin. Rustige ligging in een unieke wijk De Kroesestraat is een rustige eenrichtingsstraat, enkel bereikbaar voor bestemmingsverkeer. Hierdoor is het er stil en veilig, perfect voor gezinnen en mensen die van rust houden. De straat wordt omringd door moderne woningen met unieke gevels, passend bij de karakteristieke uitstraling van de wijk. De wijk Indië is een bijzondere plek met een rijke historie, voortgekomen uit de textielindustrie van Twente. Oude fabrieksgebouwen en moderne nieuwbouw wisselen elkaar af, wat zorgt voor een sfeervolle mix van verleden en toekomst. Met veel aandacht voor duurzaamheid, groen en gemeenschapsgevoel is het hier niet alleen mooi wonen, maar ook goed leven. Indeling van de woning Begane grond – Eem warm welkom Zodra je de woning nadert, valt het stijlvolle gevelbeeld op: een combinatie van warme baksteen, frisse witte kozijnen en een donkere voordeur modern, luxe en uitnodigend. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het moderne toilet (voorzien van een zwevend closet en fonteintje) en de trapopgang naar boven. Via de zwarte, gerookte stalen deur betreed je de woonkamer. Deze is strak afgewerkt met een moderne PVC vloer, type Hongaarse punt en witte wanden, wat zorgt voor een rustgevende en stijlvolle sfeer. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel daglicht. Aan de voorzijde vind je de luxe, open keuken – een echte eyecatcher. Hier is gekozen voor een sfeervolle donker groene kleur in combinatie met lichte accenten, wat een sfeervolle uitstraling geeft. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: Inductiekookplaat Combi-magnetron Vaatwasser Koel-/vriescombinatie Veel opbergruimte aan beide zijden Eerste verdieping – Comfort en stijl Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn licht en afgewerkt met draai-/kiepramen, lichte laminaatvloer en strak schilderwerk. De badkamer is stijlvol en verzorgd, met een fijne uitstraling en voorzien van alle gemakken: Zwevend toilet Zwarte glazen douchewand Wastafelmeubel met opbergruimte LED-spiegel met anti-condens functie Designradiator Zolder – Licht en ruimte Een vaste trap brengt je naar de royale zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Dankzij het dakraam is dit een fijne, lichte ruimte perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan beide zijden zijn knieschotten geplaatst voor extra opbergruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en het technische gedeelte van de woning. Tuin – Genieten in alle seizoenen De achtertuin is fraai aangelegd en zeer onderhoudsvriendelijk. Hier geniet je in alle rust van zonnige dagen – alleen of samen met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging (ca. 6 m²), ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. In het kort: - Bouwjaar 2024 - Woonoppervlakte ca. 111 m² - Energielabel A++++, 12 zonnepanelen, warmtepomp, WTW systeem - Drie slaapkamers + ruime zolder - Luxe keuken en stijlvolle badkamer - Waterontharder - Tuin op het zuiden - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging - Gelegen in een rustige eenrichtingsstraat - Historische en duurzame wijk "Het Indië" Jouw nieuwe thuis? Ben jij op zoek naar een duurzame, instapklare woning met luxe afwerking, in een rustige en karaktervolle omgeving? Dan is deze woning precies wat jij zoekt. Kom langs en laat je verrassen, dit is wonen met karakter én comfort! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 414.900

Coûts d'achat (estimés): € 10.148

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.298) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.048

2,78%

Annuellement

%

€ 20.745

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 414.900 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
96 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7602

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.