Jump to content
Logo of Schakel Makelaars & Adviseurs

Kroesestraat 10

7602EJ Almelo • Overijssel

Sold

€ 414.900 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.148

2% transfer tax (€ 8.298) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.048

Purchase price /m²: € 3.737

Photo Gallery

Kroesestraat 10 Almelo
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Kroesestraat 10 in Almelo, een werkelijk instapklare eengezinswoning uit 2024, gelegen in de geliefde en historische wijk Indië. Deze moderne gezinswoning biedt niet alleen een sfeervol thuis, maar ook het comfort en de duurzaamheid van nu. Denk aan een energielabel A++++, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping waar een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden, luxe afwerking en een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin. Rustige ligging in een unieke wijk De Kroesestraat is een rustige eenrichtingsstraat, enkel bereikbaar voor bestemmingsverkeer. Hierdoor is het er stil en veilig, perfect voor gezinnen en mensen die van rust houden. De straat wordt omringd door moderne woningen met unieke gevels, passend bij de karakteristieke uitstraling van de wijk. De wijk Indië is een bijzondere plek met een rijke historie, voortgekomen uit de textielindustrie van Twente. Oude fabrieksgebouwen en moderne nieuwbouw wisselen elkaar af, wat zorgt voor een sfeervolle mix van verleden en toekomst. Met veel aandacht voor duurzaamheid, groen en gemeenschapsgevoel is het hier niet alleen mooi wonen, maar ook goed leven. Indeling van de woning Begane grond – Eem warm welkom Zodra je de woning nadert, valt het stijlvolle gevelbeeld op: een combinatie van warme baksteen, frisse witte kozijnen en een donkere voordeur modern, luxe en uitnodigend. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het moderne toilet (voorzien van een zwevend closet en fonteintje) en de trapopgang naar boven. Via de zwarte, gerookte stalen deur betreed je de woonkamer. Deze is strak afgewerkt met een moderne PVC vloer, type Hongaarse punt en witte wanden, wat zorgt voor een rustgevende en stijlvolle sfeer. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel daglicht. Aan de voorzijde vind je de luxe, open keuken – een echte eyecatcher. Hier is gekozen voor een sfeervolle donker groene kleur in combinatie met lichte accenten, wat een sfeervolle uitstraling geeft. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: Inductiekookplaat Combi-magnetron Vaatwasser Koel-/vriescombinatie Veel opbergruimte aan beide zijden Eerste verdieping – Comfort en stijl Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn licht en afgewerkt met draai-/kiepramen, lichte laminaatvloer en strak schilderwerk. De badkamer is stijlvol en verzorgd, met een fijne uitstraling en voorzien van alle gemakken: Zwevend toilet Zwarte glazen douchewand Wastafelmeubel met opbergruimte LED-spiegel met anti-condens functie Designradiator Zolder – Licht en ruimte Een vaste trap brengt je naar de royale zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Dankzij het dakraam is dit een fijne, lichte ruimte perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan beide zijden zijn knieschotten geplaatst voor extra opbergruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en het technische gedeelte van de woning. Tuin – Genieten in alle seizoenen De achtertuin is fraai aangelegd en zeer onderhoudsvriendelijk. Hier geniet je in alle rust van zonnige dagen – alleen of samen met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging (ca. 6 m²), ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. In het kort: - Bouwjaar 2024 - Woonoppervlakte ca. 111 m² - Energielabel A++++, 12 zonnepanelen, warmtepomp, WTW systeem - Drie slaapkamers + ruime zolder - Luxe keuken en stijlvolle badkamer - Waterontharder - Tuin op het zuiden - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging - Gelegen in een rustige eenrichtingsstraat - Historische en duurzame wijk "Het Indië" Jouw nieuwe thuis? Ben jij op zoek naar een duurzame, instapklare woning met luxe afwerking, in een rustige en karaktervolle omgeving? Dan is deze woning precies wat jij zoekt. Kom langs en laat je verrassen, dit is wonen met karakter én comfort! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 414.900

Cost of copper (estimated): € 10.148

2% transfer tax (€ 8.298) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.048

2,78%

Yearly

%

€ 20.745

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 414.900 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
96 m²
Content
400 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7602

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.