Aller directement au contenu
Logo de marijke. makelaardij

Paganinistraat 35

7604JB Almelo • Overijssel

Vendu

€ 269.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 276.740

Prix d'achat /m²: € 2.450

Galerie de photos

Paganinistraat 35 Almelo
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, privacy en sfeer! Hier kan je zo in! Dit is geen standaard huis maar eentje die je blijft verrassen. Hier kan je zo in! Deze tussenwoning is niet alleen tiptop onderhouden, maar ook fraai verbeterd door de jaren heen. Denk aan o.a. een moderne keuken met kookeiland, smaakvol vernieuwde vloeren, een vaste trap naar zolder, een vierde slaapkamer met dakkapel én een sfeervol overdekt terras waar je tot in de late avond heerlijk buiten zit. Het resultaat: een instapklare woning met volop woongeluk voor nu én later. De locatie: kindvriendelijk & super centraal De woning ligt in een groene straat zonder directe voor- én achterburen. Voor vind je een brede groenstrook met bomen, achter grenst de tuin ook vrij aan een pad en gemeentegrond. Veel privacy dus! Bovendien woon je hier op een uitstekende plek: winkels, diverse scholen, kinderopvang en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Almelo. Parkeren? Er is volop ruimte in de straat, dus altijd plek voor de auto. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Binnen stap je in… De entree met garderobe, trap-/provisiekast en modern vrijhangend toilet met fonteintje. Via de tussendeur kom je in de royale woonkamer. Licht en stijlvol, met grote ramen en een moderne laminaatvloer. De kleuren en afwerking geven de ruimte een warme, chique uitstraling. Aan de voorzijde heb je alle gelegenheid voor het realiseren van een comfortabele zithoek, de achterzijde biedt plek voor een grote eettafel om lang te tafelen. De keuken (vernieuwd en helemaal van nu) springt eruit: donkere fronten, granieten werkblad, moderne inbouwapparatuur en – dé eyecatcher – een kookeiland. Perfect om jouw kookkunsten te showen terwijl vrienden of gezin gezellig aanschuiven. Vanuit hier loop je, via de achterdeur zo de tuin in. De tuin: privacy en sfeer Onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het noorden maar dankzij de grootte geniet je volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin vind je een grote overkapping: een verlengstuk van je woonkamer waar je tot in de late uurtjes kunt borrelen. Verder is er een royale stenen berging over de hele breedte, met verlichting en achterom. Eerste verdieping Een zeer ruime overloop leidt naar drie top slaapkamers, allemaal met moderne laminaatvloeren. De master bedroom van ruim 16 m² is ontstaan door twee kamers samen te voegen: een heerlijk grote ruimte met een subtiele verrassing…een elektrisch haardvuurtje. De badkamer is fris en modern, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een tweede vaste trap bereik je de zolder. Deze woonlaag is volledig afgetimmerd en netjes afgewerkt. Op de voorzolder vind je o.a. de cv-opstelling (Intergas HR combiketel, eigendom, bouwjaar 2020), de wasmachine- en drogeraansluiting en volop bergruimte. Ook is er een fijne vierde slaapkamer met dakkapel, ideaal als kinder- of tienerkamer. Bijzonderheden: Bouwjaar 1968, perceel 177 m², woonoppervlakte ca. 110 m², energielabel D, dit is een woning waar je uitstekend met een groot of groeiend gezin kan wonen, luxe keuken met kookeiland en granieten blad, 4 slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel, moderne badkamer en toilet, buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2024, grote stenen berging met achterom, veel privacy: geen voor- en achterburen, centrale ligging t.o.v. scholen, winkels, kinderopvang en uitvalswegen, slechts 10 minuten fietsen naar het centrum. Wij nodigen je van harte uit om deze toffe woning met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 269.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 276.740

2,78%

Annuellement

%

€ 13.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 269.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
177 m²
Contenu
386 m³
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
17-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7604

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.