Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Almelo

Rozenstraat 64

7601AR Almelo • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Almelo

Galerie de photos

Rozenstraat 64 Almelo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze charmante en karakteristieke vrijstaande jaren 20 eengezinswoning combineert karakter met moderne duurzaamheid. Gelegen in een rustige buurt ten zuiden van het centrum nabij vele voorzieningen, biedt dit huis alles wat u zoekt. Zelfs parkeren in deze straat is geen probleem door de parkeerplaats op eigen terrein. Met een prachtig herstelde erker met glas in lood, lichte woonkamer, open keuken, volledig geïsoleerd bijgebouw en een fijne tuin op het noorden is dit de ideale plek om thuis te komen. Op loopafstand vind je voorzieningen als supermarkten en scholen. De woning biedt een unieke combinatie van traditioneel wonen en moderne comfort: een A+++ energielabel, de woning biedt ruimte en efficiëntie, terwijl een volledig geïsoleerd bijgebouw van 30 m² - bestaande uit twee gedeelten van circa 15 m² - de mogelijkheid geeft om diverse wensen te realiseren. De fraai aangelegde achtertuin van 175 m² op het noorden nodigt uit tot zonnige middagen en gezellige avonden in de buitenlucht. Extra comfort is er dankzij de hybride warmtepomp en zonnepanelen, die samen met de nieuwe badkamer en toilet garant staan voor een duurzame leefomgeving. De keuken is 20 jaar oud en biedt samen met de bijkeuken ruime mogelijkheden om deze geheel aan uw eigen wensen aan te passen. Indeling van de woning: Begane grond Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de lichte en praktische woonkamer, waar je direct een gevoel van thuiskomen ervaart. De erker aan de voorkant van de woning is in 2005 volledig hersteld met glas-in-loodramen en het grootste deel van de woning is voorzien van knipvoegen; deze elementen samen zorgen voor het authentieke jaren 20-gevoel. De keuken is 20 jaar oud en biedt samen met de bijkeuken ruime mogelijkheden om deze geheel aan uw eigen wensen aan te passen. Ook de aanwezigheid van voldoende opbergmogelijkheden zorgt voor een overzichtelijk en rustig interieur. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die stuk voor stuk een ideale basis vormen voor een verblijf vol rust en comfort. Ramen laten het natuurlijke licht binnenstromen en benadrukken de originele jaren 20 charme van het huis. De moderne badkamer is een plaatje: een aparte douchecabine, ligbad, dubbel wastafelmeubel, extra toilet en strak afgewerkte details zorgen voor een luxe hotelgevoel in je eigen huis. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime zolder met karakteristieke balken en originele details waar nog meer opslagmogelijkheden op je wachten. Het dak is volledig van binnenuit geïsoleerd. Rondom de woning De fraai aangelegde achtertuin van 175 m² op het noorden biedt een rustige oase waar je in alle privacy kunt genieten van de zon. De goed onderhouden achtertuin heeft terrasruimte zowel direct achter het huis - waar je kunt zitten onder de beschutting van een afdakje - als achter in de tuin waar een groot deel van de dag de zon komt. De tuin maakt het plaatje compleet, zodat je zowel binnen als buiten volop comfort ervaart. Ook de aanwezigheid van een volledig geïsoleerd bijgebouw van 30 m², bestaande uit twee gedeelten van circa 15 m² zorgen voor veel mogelijkheden. Het eerste gedeelte is voorzien van warm water, een douche, toilet en airconditioning; perfect te gebruiken voor diverse doeleinden als hobbykamer, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis. Het andere gedeelte bestaat uit een betegelde berging met een grote vaste schuifdeurkast die ruimte biedt voor opbergmogelijkheden van spullen en fietsen. En met een handige rechtstreekse ingang naar de achtertuin via de dubbele poort is het gemakkelijk om met de fiets in- en uit te gaan! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 139 m²; • Perceeloppervlakte 302 m²; • Inhoud 573 m³; • Bouwjaar 1926; • Energielabel A+++; • Charmante, vrijstaande eengezinswoning; • Glas-in-lood erker en knipvoegen creëren authentieke jaren 20-uitstraling; • Nieuwe badkamer en toilet; • Voorzien van 3 slaapkamers; • Volledig geïsoleerd bijgebouw met twee ruimtes, geschikt voor diverse doeleinden; • Fraai aangelegde achtertuin op het noorden; • Voorzien van 28 zonnepanelen, hybride warmtepomp, spouwmuur- en dakisolatie; • Parkeren op eigen terrein; • Gelegen op fietsafstand van het centrum. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
302 m²
Contenu
573 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
02-05-2025
Date de vente
26-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7601

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.