Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

Rozenstraat 64

7601AR Almelo • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

Rozenstraat 64 Almelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante en karakteristieke vrijstaande jaren 20 eengezinswoning combineert karakter met moderne duurzaamheid. Gelegen in een rustige buurt ten zuiden van het centrum nabij vele voorzieningen, biedt dit huis alles wat u zoekt. Zelfs parkeren in deze straat is geen probleem door de parkeerplaats op eigen terrein. Met een prachtig herstelde erker met glas in lood, lichte woonkamer, open keuken, volledig geïsoleerd bijgebouw en een fijne tuin op het noorden is dit de ideale plek om thuis te komen. Op loopafstand vind je voorzieningen als supermarkten en scholen. De woning biedt een unieke combinatie van traditioneel wonen en moderne comfort: een A+++ energielabel, de woning biedt ruimte en efficiëntie, terwijl een volledig geïsoleerd bijgebouw van 30 m² - bestaande uit twee gedeelten van circa 15 m² - de mogelijkheid geeft om diverse wensen te realiseren. De fraai aangelegde achtertuin van 175 m² op het noorden nodigt uit tot zonnige middagen en gezellige avonden in de buitenlucht. Extra comfort is er dankzij de hybride warmtepomp en zonnepanelen, die samen met de nieuwe badkamer en toilet garant staan voor een duurzame leefomgeving. De keuken is 20 jaar oud en biedt samen met de bijkeuken ruime mogelijkheden om deze geheel aan uw eigen wensen aan te passen. Indeling van de woning: Begane grond Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de lichte en praktische woonkamer, waar je direct een gevoel van thuiskomen ervaart. De erker aan de voorkant van de woning is in 2005 volledig hersteld met glas-in-loodramen en het grootste deel van de woning is voorzien van knipvoegen; deze elementen samen zorgen voor het authentieke jaren 20-gevoel. De keuken is 20 jaar oud en biedt samen met de bijkeuken ruime mogelijkheden om deze geheel aan uw eigen wensen aan te passen. Ook de aanwezigheid van voldoende opbergmogelijkheden zorgt voor een overzichtelijk en rustig interieur. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die stuk voor stuk een ideale basis vormen voor een verblijf vol rust en comfort. Ramen laten het natuurlijke licht binnenstromen en benadrukken de originele jaren 20 charme van het huis. De moderne badkamer is een plaatje: een aparte douchecabine, ligbad, dubbel wastafelmeubel, extra toilet en strak afgewerkte details zorgen voor een luxe hotelgevoel in je eigen huis. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime zolder met karakteristieke balken en originele details waar nog meer opslagmogelijkheden op je wachten. Het dak is volledig van binnenuit geïsoleerd. Rondom de woning De fraai aangelegde achtertuin van 175 m² op het noorden biedt een rustige oase waar je in alle privacy kunt genieten van de zon. De goed onderhouden achtertuin heeft terrasruimte zowel direct achter het huis - waar je kunt zitten onder de beschutting van een afdakje - als achter in de tuin waar een groot deel van de dag de zon komt. De tuin maakt het plaatje compleet, zodat je zowel binnen als buiten volop comfort ervaart. Ook de aanwezigheid van een volledig geïsoleerd bijgebouw van 30 m², bestaande uit twee gedeelten van circa 15 m² zorgen voor veel mogelijkheden. Het eerste gedeelte is voorzien van warm water, een douche, toilet en airconditioning; perfect te gebruiken voor diverse doeleinden als hobbykamer, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis. Het andere gedeelte bestaat uit een betegelde berging met een grote vaste schuifdeurkast die ruimte biedt voor opbergmogelijkheden van spullen en fietsen. En met een handige rechtstreekse ingang naar de achtertuin via de dubbele poort is het gemakkelijk om met de fiets in- en uit te gaan! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 139 m²; • Perceeloppervlakte 302 m²; • Inhoud 573 m³; • Bouwjaar 1926; • Energielabel A+++; • Charmante, vrijstaande eengezinswoning; • Glas-in-lood erker en knipvoegen creëren authentieke jaren 20-uitstraling; • Nieuwe badkamer en toilet; • Voorzien van 3 slaapkamers; • Volledig geïsoleerd bijgebouw met twee ruimtes, geschikt voor diverse doeleinden; • Fraai aangelegde achtertuin op het noorden; • Voorzien van 28 zonnepanelen, hybride warmtepomp, spouwmuur- en dakisolatie; • Parkeren op eigen terrein; • Gelegen op fietsafstand van het centrum. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7601

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.