Aller directement au contenu
Logo de marijke. makelaardij

Theater 11 d

7609ZB Almelo • Overijssel

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.155

Galerie de photos

Theater 11 d Almelo
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in 't Nijrees voelt als thuiskomen: een wijk met ruime opzet, speelplekken en direct toegang tot het prachtige Nijreesbos. En daar, precies op dat fijne kruispunt van comfort en natuur, wacht jouw toekomst. Een geweldig huis geschikt voor jong en oud. Een geweldig huis voor de starters in de woningmarkt maar ook voor de jonge gezinnen of zelfs voor mensen die niet willen verhuizen naar een appartement maar van groot wonen juist naar overzichtelijk, iets kleiner en comfortabel willen wonen waarbij je nog steeds een fijne achtertuin tot je beschikking hebt. Dit eigentijds helft van dubbel woonhuis is ruim, licht én slim ingedeeld met o.a. 3 slaapkamers, een verrassend ruime open keuken en een tuingerichte living die via een openslaande deur naadloos doorloopt naar een zonovergoten achtertuin gelegen op het zuidwesten. Dit is niet alleen praktisch, dit is plezier maken in eigen huis. Extra pluspunt: de blijvend en vrije ligging aan de groenvoorziening. In de woonkamer ben je omgeven door daglicht en zicht op je achtertuin; ideaal om je woonstijl volledig uit te laten komen. Ben je liever met mooi weer buiten? Dan wacht daar volop plek voor een loungehoek (en zelfs een tweede tuinset) én een berging voor je fiets en tuinspullen, afgesloten via een achterom, wel zo handig. Niet te vergeten treffen we in huis een inpandig te bereiken berging/bijkeuken, daarover straks meer. De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers en een tijdloze badkamer. Nu naar de ligging: 't Nijrees is gebouwd om te blijven. Deze wijk biedt rust, plezier en wandelplekken. Binnen 3 minuten sta je aan de rand van het bos, en in 12 minuten ben je met de fiets in het bruisende centrum van Almelo. Voor scholen, winkels of de snelweg (A35/A1) is het allemaal dichtbij, maar niet té dichtbij. Vergeet ook niet de video te bekijken voor de live-bezichtiging. Dit geeft je een nog betere indruk dan de foto's en de plattegronden al bieden. Nog steeds nieuwsgierig, bel, mail of app ons gerust voor een bezichtiging! *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Laten we je nog een moment meenemen door deze gave woning: Indeling: begane grond: ruime hal met plek voor de kapstok, toiletruimte (vrijhangend, fonteintje), meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Voordat we de living binnenstappen heb je de beschikking over een berging / bijkeuken; uitstekend voor je voorraad, ook vind je hier de witgoedvoorziening en CV-opstelling. Overal is aan gedacht voor jouw gemak. We stappen binnen in een fijne en lichte woonkamer met ramen rondom. Hier plaats je niet alleen eenvoudig een royale loungebank maar creëer je ook je gezellige eethoek voor diners met je vrienden en/of gezin. De open keuken aan de voorzijde is tijdloos, voorzien van inbouwapparatuur en zicht op o.a. de oprit en straat. De lichte laminaatvloer legt een keurig basispatroon onder alles, van beneden in de woonkamer tot boven op de slaapverdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang naar drie nette slaapkamers waarbij 2 slaapkamers zijn ingericht als fraaie kleedkamers. In de hoofdslaapkamer zorgt de airco voor aangename verkoeling op de warme dagen. De badkamer is ruim opgezet, tijdloos met rustige zwart-witte tegels en voorzien van een dubbele wastafel, 2e toilet en een ruime douchehoek. Bijzonderheden: bouwjaar 2004, perceeloppervlakte 200 m2, woonoppervlakte ca. 104 m2, inhoud ca. 432 m3, zeer verzorgde uitstraling en keurig onderhouden geheel, uitstekend geïsoleerd, de woning beschikt over een energielabel B, de woning is aan de achterzijde uitgerust met rolluiken en/of een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het zuid-westen, verwarming en warm water middels Remeha combiketel (eigendom, 2025), uitstekend geïsoleerd, kindvriendelijke omgeving, rust en veiligheid is een feit omdat we hier enkel met bestemmingsverkeer te maken hebben, top huis voor jong en oud. Nieuwsgierig? Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We bespreken graag de mogelijkheden. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
432 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-08-2025
Date de vente
01-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7609

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.