Direct naar de inhoud
Logo van marijke. makelaardij

Theater 11 d

7609ZB Almelo • Overijssel

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.155

Fotogalerij

Theater 11 d Almelo
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in 't Nijrees voelt als thuiskomen: een wijk met ruime opzet, speelplekken en direct toegang tot het prachtige Nijreesbos. En daar, precies op dat fijne kruispunt van comfort en natuur, wacht jouw toekomst. Een geweldig huis geschikt voor jong en oud. Een geweldig huis voor de starters in de woningmarkt maar ook voor de jonge gezinnen of zelfs voor mensen die niet willen verhuizen naar een appartement maar van groot wonen juist naar overzichtelijk, iets kleiner en comfortabel willen wonen waarbij je nog steeds een fijne achtertuin tot je beschikking hebt. Dit eigentijds helft van dubbel woonhuis is ruim, licht én slim ingedeeld met o.a. 3 slaapkamers, een verrassend ruime open keuken en een tuingerichte living die via een openslaande deur naadloos doorloopt naar een zonovergoten achtertuin gelegen op het zuidwesten. Dit is niet alleen praktisch, dit is plezier maken in eigen huis. Extra pluspunt: de blijvend en vrije ligging aan de groenvoorziening. In de woonkamer ben je omgeven door daglicht en zicht op je achtertuin; ideaal om je woonstijl volledig uit te laten komen. Ben je liever met mooi weer buiten? Dan wacht daar volop plek voor een loungehoek (en zelfs een tweede tuinset) én een berging voor je fiets en tuinspullen, afgesloten via een achterom, wel zo handig. Niet te vergeten treffen we in huis een inpandig te bereiken berging/bijkeuken, daarover straks meer. De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers en een tijdloze badkamer. Nu naar de ligging: 't Nijrees is gebouwd om te blijven. Deze wijk biedt rust, plezier en wandelplekken. Binnen 3 minuten sta je aan de rand van het bos, en in 12 minuten ben je met de fiets in het bruisende centrum van Almelo. Voor scholen, winkels of de snelweg (A35/A1) is het allemaal dichtbij, maar niet té dichtbij. Vergeet ook niet de video te bekijken voor de live-bezichtiging. Dit geeft je een nog betere indruk dan de foto's en de plattegronden al bieden. Nog steeds nieuwsgierig, bel, mail of app ons gerust voor een bezichtiging! *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Laten we je nog een moment meenemen door deze gave woning: Indeling: begane grond: ruime hal met plek voor de kapstok, toiletruimte (vrijhangend, fonteintje), meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Voordat we de living binnenstappen heb je de beschikking over een berging / bijkeuken; uitstekend voor je voorraad, ook vind je hier de witgoedvoorziening en CV-opstelling. Overal is aan gedacht voor jouw gemak. We stappen binnen in een fijne en lichte woonkamer met ramen rondom. Hier plaats je niet alleen eenvoudig een royale loungebank maar creëer je ook je gezellige eethoek voor diners met je vrienden en/of gezin. De open keuken aan de voorzijde is tijdloos, voorzien van inbouwapparatuur en zicht op o.a. de oprit en straat. De lichte laminaatvloer legt een keurig basispatroon onder alles, van beneden in de woonkamer tot boven op de slaapverdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang naar drie nette slaapkamers waarbij 2 slaapkamers zijn ingericht als fraaie kleedkamers. In de hoofdslaapkamer zorgt de airco voor aangename verkoeling op de warme dagen. De badkamer is ruim opgezet, tijdloos met rustige zwart-witte tegels en voorzien van een dubbele wastafel, 2e toilet en een ruime douchehoek. Bijzonderheden: bouwjaar 2004, perceeloppervlakte 200 m2, woonoppervlakte ca. 104 m2, inhoud ca. 432 m3, zeer verzorgde uitstraling en keurig onderhouden geheel, uitstekend geïsoleerd, de woning beschikt over een energielabel B, de woning is aan de achterzijde uitgerust met rolluiken en/of een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het zuid-westen, verwarming en warm water middels Remeha combiketel (eigendom, 2025), uitstekend geïsoleerd, kindvriendelijke omgeving, rust en veiligheid is een feit omdat we hier enkel met bestemmingsverkeer te maken hebben, top huis voor jong en oud. Nieuwsgierig? Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We bespreken graag de mogelijkheden. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
432 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7609

Google Maps

Kaart van Almelo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almelo

Woon- en buurtcijfers in Almelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almelo. In 2026 waren er 75.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

75.158

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.468

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almelo
Jaar Inwoners
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almelo
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Almelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer woningen in Almelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.