Aller directement au contenu
Logo de VHM Makelaars Aiking

Gravenweg 30

7218AZ Almen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Almen

Galerie de photos

Gravenweg 30 Almen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de kern van het gezellige Achterhoekse dorp Almen ligt deze vrijstaande ruime woning uit 2001 met in totaal vier slaapkamers en een ruime garage. De woning beschikt over een A++ label en kan met een paar eenvoudige aanpassingen levensloopbestendig worden gemaakt. Alles wat de dorpskern van Almen te bieden heeft, ligt op loopafstand en vanuit de woonkamer is er een charmant doorkijkje naar landgoed Besselink in de Berkelvallei. Indeling Vanaf de oprit biedt de voordeur met luifel toegang tot een hal met toilet, een doorgang naar de garage en een doorgang naar de zeer ruime woonkamer met grote raampartijen. Deze woonkamer is hoofdzakelijk georiënteerd op het zuidwesten, met een prachtig doorkijkje richting de landerijen die Almen omgeven. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en er is plek voor een gezellige eethoek. Ook staat hier een draaibare houtkachel. De nette woonkeuken met twee raampartijen is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De doorgang tussen de keuken en de woonkamer biedt tevens toegang tot een slaapkamer/hobbykamer/kantoor. Eerste verdieping Een trap vanuit de hal leidt naar een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De master slaapkamer heeft bovendien een balkon. De nette badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel met inbouwmeubel en een designradiator. Boven deze verdieping bevindt zich nog een bergzolder die toegankelijk is middels een vlizotrap. Garage Deze woning heeft een zeer ruime garage (bijna 35m2) die toegankelijk is vanaf de oprit, de hal en de achtertuin. Buitenruimte De woning is gelegen op een eigen perceel van 455 m2, en is aan drie kanten omgeven door een weelderige tuin waarin een aantal gezellige en beschutte hoekje zijn gecreëerd. De woning grenst bovendien aan een plantsoen met daarin de in Almen bekende ‘dikke boom’. Over Almen Almen is een typisch Achterhoeks brinkdorp dat zichzelf omschrijft als “groen, gemoedelijk en gastvrij” en is een zeer gewilde woonplek in de westelijke Achterhoek, onder meer vanwege de goede bereikbaarheid vanaf bijvoorbeeld de A1. Het heeft een openbare basisschool, een prachtige oude kerk, een kleine supermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse horecagelegenheden en hotels, meerdere sportaccommodaties en misschien wel het mooiste openluchtzwembad van Nederland, gelegen aan het meanderende riviertje de Berkel. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij iedereen welkom is. Almen wordt omgeven door meerdere landgoederen en natuurgebieden waardoor het er heerlijk wandelen en fietsen is. Almen is gelegen in de gemeente Lochem. In het stadje Lochem zijn meerdere basisscholen en een middelbare school te vinden. Verder is er een treinstation, een schouwburg, een binnenzwembad, een kleine, maar gezellige binnenstad met bijpassend winkelaanbod, een bibliotheek en een theater. Op circa 6 kilometer van Almen ligt Hanzestad Zutphen met een mooie, deels middeleeuwse binnenstad. Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, en heeft, naast een ruim winkelaanbod, een unieke bibliotheek, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Ook heeft Zutphen een NS Intercitystation. Een andere Hanzestad, Deventer, en de aansluiting op de A1 richting de Randstad en Duitsland, liggen op 20 minuten rijden van Almen. Bijzonderheden Woning is met een paar eenvoudige aanpassingen levensloopbestendig te maken Woning is in het recente verleden verduurzaamd met zonnepanelen en een warmtepomp en heeft hierdoor een zeer gunstig A++ label Gelegen in de dorpskern van het gezellige en gewilde dorp Almen, omgeven door veel groen De ruime garage biedt zeer veel mogelijkheden als werkplaats voor de fanatieke klusser of voor extra opslag Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 690.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 705.650

3,04%

Annuellement

%

€ 34.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 690.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
452 m²
Contenu
547 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7218

Google Maps

Aperçu géographique Almen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almen

Chiffres de logement et de quartier dans Almen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almen. En 2025 étaient 1.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 524.831.

Résidents

1.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 524.831

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.860

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almen
Année Résidents
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Niveau d'enseignement

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

124

Étiquette C

106

Étiquette A

85

Étiquette D

71

Étiquette B

59

Étiquette F

43

Étiquette E

23

Étiquette A+

19

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 562 • Électricité: 1.488

Huurwoning

Gaz: 1.053 • Électricité: 2.537

Koopwoning

Gaz: 1.296 • Électricité: 3.387

Appartement

Gaz: 1.193 • Électricité: 2.449

Tussenwoning

Gaz: 423 • Électricité: 1.785

Vrijstaande woning

Gaz: 1.439 • Électricité: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.983

Activité dans Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almen
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer maisons in Almen

Voir plus d'habitations dans cette ville.