Aller directement au contenu
Logo de De Keujer Makelaars

van Wassenaerlaan 1

7218AT Almen • Gelderland

Vendu

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 5.150

Galerie de photos

van Wassenaerlaan 1 Almen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een op een bijzonder fraaie locatie aan de rand van de kern Almen gesitueerde uitgebouwde (1997) SEMI-BUNGALOW met garage/berging, schuur, tuinhuis, kas, houthok en meerdere parkeerplaatsen (naast elkaar) op een indrukwekkend eigen perceel van maar liefst 984 m2 (!). Nog nooit was in de bebouwde kom wonen zo aantrekkelijk als bij dit prachtig gelegen huis met een indrukwekkend vergezicht over het prachtige landschap dat de Achterhoek te bieden heeft. Deze charmante en praktische woning biedt het ultieme wooncomfort voor nu en later. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis volledig LEVENSLOOPBESTENDIG ingericht, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Het pand beschikt over een riante, fraai aangelegde tuin met veel privacy; perfect om in alle rust te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er zowel een garage als een schuur waardoor er volop opbergmogelijkheden zijn voor een auto, fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Gelegen in de kern van Almen profiteer je van de gezellige dorpssfeer en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in: de omgeving staat bekend om haar prachtige landelijke routes, ideale paden en rustige weggetjes. Kortom: een ideaal ingedeelde levensloopbestendige woning die ruimte en een prachtige ligging combineert. Het pand (bouwjaar 1948) is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen op een (uitbouw geïsoleerd) dakbeschot. De inhoud bedraagt: 537 m3. Het woonoppervlak is: 133 m2. Het energielabel is E (geldig tot 1 december 2035). De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: entree/hal, keuken, bijkeuken, woonkamer, eetkamer, werkkamer, kantoor, slaapkamer met vaste kast, badkamer met separaat toilet. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte met wc-aansluiting, 2 bergruimtes/zolders. Begane grond - Ruime hal met deur naar een droge, koele kelder (met vaste trap). - Electra is deels vernieuwd. - Geheel voorzien van dubbel glas, deels HR ++. - Ramen deels voorzien van handmatig bedienbare screens. - Verwarming middels een Nefit HR-ketel, bouwjaar 2021. - Keuken (basic) is uitgevoerd met inductiekookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasser. - Woonkamer met sfeerverhogende houtkachel. - (Werk)kamer met deur naar terras/tuin. - Werk- of hobbyruimte met vaste trap naar zolder. - Bijkeuken met aanrechtblad, koud en warm water, wasmachine- en drogeraansluiting en zij-entree. - Toilet apart van de badkamer op begane grond. - Badkamer uitgevoerd met dubbele wastafel en inloopdouche. - Slaapkamer op de begane grond. 1e verdieping - Twee slaapkamers op de verdieping. - Mogelijkheid tot het realiseren van een toilet op de 1e verdieping. Garage De garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met pannen. In de garage met betonnen vloer en zolder is elektra aanwezig. De maatvoering bedraagt 5 x 3,20 m. Parkeren Er is mogelijkheid maar liefst 4 (!) auto’s op eigen perceel te situeren waarvan 2 naast elkaar. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Schuur De schuur is opgetrokken uit hout met stenen fundatie en is gedekt met pannen. Ook de schuur is uitgevoerd met een zolder en elektra. Kas/schuurtje De kas/het schuurtje is opgetrokken uit hout en gedekt met bitumen. Tuinhuis en houthok - Het tuinhuis is opgetrokken uit hout en gedekt met bitumen. - Het houthok is eenvoudig maar functioneel. Ligging Almen ligt midden in het Achterhoekse coulisselandschap omringd door bossen, akkers en weilanden langs het mooi meanderende riviertje de Berkel. Het dorp heeft een sfeervol, pittoresk "Ot & Sien"-dorpsplein met monumentale kerk, HCR De Hoofdige Boer en het bijzondere Museum STAAL (van bekende dichter Staring). Vanuit het dorp starten vele wandel- en fietsroutes om te genieten van de rust en ruimte. Daarnaast biedt Almen een actief verenigingsleven met voetbal-, tennis- en zwemvoorzieningen en een sporthal. Alle basisvoorzieningen zijn binnen handbereik: een eigen supermarkt ligt op loopafstand en de steden Zutphen, Deventer en Lochem liggen op korte afstand. Hiermee combineert Almen natuur, cultuur en een levendige dorpsgemeenschap in de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Bouwkundige keuring: Van deze woning is een bouwkundige keuring op aanvraag beschikbaar of te downloaden via de unieke website van deze woning. Resumerend Een levensloopbestendige semi-bungalow met diverse bijgebouwen op een prachtige locatie en dat op een perceel van 984 m2! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
984 m²
Contenu
537 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de garage

Stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7218

Google Maps

Aperçu géographique Almen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almen

Chiffres de logement et de quartier dans Almen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almen. En 2026 étaient 1.180 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 524.831.

Résidents

1.180

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 524.831

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.860

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almen
Année Résidents
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195
2026 1.180

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 405 0-15: 125 15-25: 100 25-45: 155 45-65: 355

Niveau d'enseignement

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

124

Étiquette C

106

Étiquette A

85

Étiquette D

71

Étiquette B

59

Étiquette F

43

Étiquette E

23

Étiquette A+

19

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 562 • Électricité: 1.488

Huurwoning

Gaz: 1.053 • Électricité: 2.537

Koopwoning

Gaz: 1.296 • Électricité: 3.387

Appartement

Gaz: 1.193 • Électricité: 2.449

Tussenwoning

Gaz: 423 • Électricité: 1.785

Vrijstaande woning

Gaz: 1.439 • Électricité: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.983

Activité dans Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almen
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2026 ongeveer 1.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer maisons in Almen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.