Direkt zum Inhalt
Logo von De Keujer Makelaars

van Wassenaerlaan 1

7218AT Almen • Gelderland

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 5.150

Fotoalbum

van Wassenaerlaan 1 Almen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een op een bijzonder fraaie locatie aan de rand van de kern Almen gesitueerde uitgebouwde (1997) SEMI-BUNGALOW met garage/berging, schuur, tuinhuis, kas, houthok en meerdere parkeerplaatsen (naast elkaar) op een indrukwekkend eigen perceel van maar liefst 984 m2 (!). Nog nooit was in de bebouwde kom wonen zo aantrekkelijk als bij dit prachtig gelegen huis met een indrukwekkend vergezicht over het prachtige landschap dat de Achterhoek te bieden heeft. Deze charmante en praktische woning biedt het ultieme wooncomfort voor nu en later. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis volledig LEVENSLOOPBESTENDIG ingericht, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Het pand beschikt over een riante, fraai aangelegde tuin met veel privacy; perfect om in alle rust te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er zowel een garage als een schuur waardoor er volop opbergmogelijkheden zijn voor een auto, fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Gelegen in de kern van Almen profiteer je van de gezellige dorpssfeer en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in: de omgeving staat bekend om haar prachtige landelijke routes, ideale paden en rustige weggetjes. Kortom: een ideaal ingedeelde levensloopbestendige woning die ruimte en een prachtige ligging combineert. Het pand (bouwjaar 1948) is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen op een (uitbouw geïsoleerd) dakbeschot. De inhoud bedraagt: 537 m3. Het woonoppervlak is: 133 m2. Het energielabel is E (geldig tot 1 december 2035). De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: entree/hal, keuken, bijkeuken, woonkamer, eetkamer, werkkamer, kantoor, slaapkamer met vaste kast, badkamer met separaat toilet. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte met wc-aansluiting, 2 bergruimtes/zolders. Begane grond - Ruime hal met deur naar een droge, koele kelder (met vaste trap). - Electra is deels vernieuwd. - Geheel voorzien van dubbel glas, deels HR ++. - Ramen deels voorzien van handmatig bedienbare screens. - Verwarming middels een Nefit HR-ketel, bouwjaar 2021. - Keuken (basic) is uitgevoerd met inductiekookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasser. - Woonkamer met sfeerverhogende houtkachel. - (Werk)kamer met deur naar terras/tuin. - Werk- of hobbyruimte met vaste trap naar zolder. - Bijkeuken met aanrechtblad, koud en warm water, wasmachine- en drogeraansluiting en zij-entree. - Toilet apart van de badkamer op begane grond. - Badkamer uitgevoerd met dubbele wastafel en inloopdouche. - Slaapkamer op de begane grond. 1e verdieping - Twee slaapkamers op de verdieping. - Mogelijkheid tot het realiseren van een toilet op de 1e verdieping. Garage De garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met pannen. In de garage met betonnen vloer en zolder is elektra aanwezig. De maatvoering bedraagt 5 x 3,20 m. Parkeren Er is mogelijkheid maar liefst 4 (!) auto’s op eigen perceel te situeren waarvan 2 naast elkaar. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Schuur De schuur is opgetrokken uit hout met stenen fundatie en is gedekt met pannen. Ook de schuur is uitgevoerd met een zolder en elektra. Kas/schuurtje De kas/het schuurtje is opgetrokken uit hout en gedekt met bitumen. Tuinhuis en houthok - Het tuinhuis is opgetrokken uit hout en gedekt met bitumen. - Het houthok is eenvoudig maar functioneel. Ligging Almen ligt midden in het Achterhoekse coulisselandschap omringd door bossen, akkers en weilanden langs het mooi meanderende riviertje de Berkel. Het dorp heeft een sfeervol, pittoresk "Ot & Sien"-dorpsplein met monumentale kerk, HCR De Hoofdige Boer en het bijzondere Museum STAAL (van bekende dichter Staring). Vanuit het dorp starten vele wandel- en fietsroutes om te genieten van de rust en ruimte. Daarnaast biedt Almen een actief verenigingsleven met voetbal-, tennis- en zwemvoorzieningen en een sporthal. Alle basisvoorzieningen zijn binnen handbereik: een eigen supermarkt ligt op loopafstand en de steden Zutphen, Deventer en Lochem liggen op korte afstand. Hiermee combineert Almen natuur, cultuur en een levendige dorpsgemeenschap in de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Bouwkundige keuring: Van deze woning is een bouwkundige keuring op aanvraag beschikbaar of te downloaden via de unieke website van deze woning. Resumerend Een levensloopbestendige semi-bungalow met diverse bijgebouwen op een prachtige locatie en dat op een perceel van 984 m2! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
984 m²
Inhalt
537 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Garagen Einrichtungen

Stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7218

Google Karten

Geografische Übersicht Almen

Entdecken Sie, wo Makler in Almen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almen. In 2026 waren da 1.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 524.831.

Einwohner

1.180

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 524.831

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almen
Jahr Einwohner
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195
2026 1.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 125 15-25: 100 25-45: 155 45-65: 355

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

124

Bezeichnung C

106

Bezeichnung A

85

Bezeichnung D

71

Bezeichnung B

59

Bezeichnung F

43

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 562 • Strom: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Strom: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Strom: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Strom: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Strom: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Strom: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.983

Betriebsaktivität in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2026 ongeveer 1.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer Häuser in Almen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.