Direkt zum Inhalt
Logo von VHM Makelaars Aiking

van Wassenaerlaan 9

7218AT Almen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almen

Fotoalbum

van Wassenaerlaan 9 Almen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Langs de rand van de kern van het gezellige Achterhoekse dorp Almen ligt deze vrijstaande riante woning met in totaal drie slaapkamers, een garage en een provisiekelder. Alles wat de dorpskern van Almen te bieden heeft, ligt op loopafstand en de woonkamer en zeer ruime achtertuin bieden vrij uitzicht over de landerijen aan de rand van het dorp. Indeling Vanaf de oprit met meer dan voldoende plek voor meerdere auto’s leidt de voordeur naar een hal met toilet, een doorgang naar de keuken en de trap naar de eerste verdieping en de kelder. De keuken met diverse inbouwapparatuur biedt toegang tot een riante woonkamer over de gehele lengte van de woning met veel lichtinval door de raampartijen aan drie kanten. Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken en vanuit zowel de bijkeuken als de woonkamer (door middel van een grote schuifpui) is er toegang tot de zeer ruime tuin, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen langs de rand van het dorp. Diverse vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Een trap vanuit de hal leidt naar een overloop met van daaruit toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De grote master slaapkamer heeft een balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel met inbouwmeubel en een designradiator. Achter de badkamer is nog een wasruimte ingericht. Boven deze verdieping bevindt zich nog een bergzolder die toegankelijk is middels een vlizotrap. Overig Deze woning heeft verder een ruime garage (33m2), met daarnaast een carport. Boven de garage bevindt zich nog een bergzolder. Onder de woning bevindt zich een provisiekelder. Buitenruimte De woning is gelegen op een eigen perceel van 864 m2, en wordt volledig omgeven door de eigen tuin, waarbij de achtertuin gelegen is op het westen. Het perceel ligt bovendien hoger dan de omliggende landerijen wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht in de richting van onder meer de Almense ijsbaan. In de achtertuin bevindt zich nog een voormalig kippenhok. Over Almen Almen is een typisch Achterhoeks brinkdorp dat zichzelf omschrijft als “groen, gemoedelijk en gastvrij” en is een zeer gewilde woonplek in de westelijke Achterhoek, onder meer vanwege de goede bereikbaarheid vanaf bijvoorbeeld de A1. Het heeft een openbare basisschool, een prachtige oude kerk, een kleine supermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse horecagelegenheden en hotels, meerdere sportaccommodaties en misschien wel het mooiste openluchtzwembad van Nederland, gelegen aan het meanderende riviertje de Berkel. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij iedereen welkom is. Almen wordt omgeven door meerdere landgoederen en natuurgebieden waardoor het er heerlijk wandelen en fietsen is. Almen is gelegen in de gemeente Lochem. In het stadje Lochem zijn meerdere basisscholen en een middelbare school te vinden. Verder is er een treinstation, een schouwburg, een binnenzwembad, een kleine, maar gezellige binnenstad met bijpassend winkelaanbod, een bibliotheek en een theater. Op circa 6 kilometer van Almen ligt Hanzestad Zutphen met een mooie, deels middeleeuwse binnenstad. Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, en heeft, naast een gevarieerd winkelaanbod, een unieke bibliotheek, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Ook heeft Zutphen een NS Intercitystation. Een andere Hanzestad, Deventer, en de aansluiting op de A1 richting de Randstad en Duitsland, liggen op 20 minuten rijden van Almen. Bijzonderheden Woning is zeer mooi gelegen in een lommerrijke laan langs de rand van de dorpskern met vrij uitzicht over de landerijen In de nabijheid van alle faciliteiten die de dorpskern van Almen te bieden heeft. Zeer zonnige woonkamer met raampartijen aan drie kanten De garage biedt veel mogelijkheden als werkplaats voor de fanatieke klusser of voor extra opslag.

Hypothek berekenen

€ 655.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.950

2 % Übertragungssteuer (€ 13.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 669.950

3,04%

Jährlich

%

€ 32.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 655.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
864 m²
Inhalt
613 m³
Sonstiger Innenraum
53 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 7218

Google Karten

Geografische Übersicht Almen

Entdecken Sie, wo Makler in Almen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almen. In 2025 waren da 1.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 524.831.

Einwohner

1.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 524.831

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almen
Jahr Einwohner
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

124

Bezeichnung C

106

Bezeichnung A

85

Bezeichnung D

71

Bezeichnung B

59

Bezeichnung F

43

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 562 • Strom: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Strom: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Strom: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Strom: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Strom: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Strom: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.983

Betriebsaktivität in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer Häuser in Almen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.