Direct naar de inhoud
Logo van VHM Makelaars Aiking

van Wassenaerlaan 9

7218AT Almen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 655.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.950

2% overdrachtsbelasting (€ 13.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 669.950

Koopprijs /m²: € 5.647

Fotogalerij

van Wassenaerlaan 9 Almen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning aan van Wassenaerlaan 9 in Almen is een vrijstaande, ruime woonruimte met drie slaapkamers, een garage van 33 m2, een carport en een provisiekelder onder de woning. De locatie is ideaal gelegen langs de rand van de dorpskern, waar alles wat Almen te bieden heeft binnen loopbereik ligt. De woonkamer is ontworpen over de gehele lengte van de woning, met veel licht door raampartijen aan drie kanten en toegang tot de ruime achtertuin. De voordeur leidt vanaf een oprit met plaats voor meerdere auto’s naar een hal, waarvan de doorgang leidt naar een keuken, een woonkamer en een trap naar de eerste verdieping. In de keuken is ook een bijkeuken aanwezig, die toegang biedt naar de tuin. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douchecabine en tweede toilet, en een grote master slaapkamer met balkon. Boven deze verdieping is nog een bergzolder bereikbaar via vlizotrap. De woning ligt op een eigen perceel van 864 m2, waarvan de achtertuin zuidwestwaarts ligt en uitzicht biedt op landerijen en de Almense ijsbaan. De woning is gelegen in het stille, groene dorp Almen, dat zichzelf als "groen, gemoedelijk en gastvrij" beschrijft. Almen heeft een openbare basisschool, winkels, sportaccommodaties en diverse recreatievooruitzichten. Het ligt in de gemeente Lochem, met nabije toegang tot Zutphen en andere steden in de regio. De woning is ideaal voor wie rust, natuur en dorpse sfeer zoekt, met goede bereikbaarheid naar grote steden zoals Zutphen en Deventer.

Hypotheek berekenen

€ 655.000

Kosten koper (geschat): € 14.950

2% overdrachtsbelasting (€ 13.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 669.950

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 655.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
864 m²
Inhoud
613 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7218

Google Maps

Geografisch overzicht Almen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almen

Woon- en buurtcijfers in Almen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almen. In 2026 waren er 1.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 524.831.

Inwoners

1.180

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 524.831

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almen
Jaar Inwoners
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195
2026 1.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 125 15-25: 100 25-45: 155 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

124

Label C

106

Label A

85

Label D

71

Label B

59

Label F

43

Label E

23

Label A+

19

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Elektriciteit: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Elektriciteit: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Elektriciteit: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Elektriciteit: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.983

Bedrijvigheid in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almen.

Veelgestelde vragen over wonen in Almen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2026 ongeveer 1.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer woningen in Almen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.