Direct naar de inhoud
Logo van De Keujer Makelaars

van Wassenaerlaan 1

7218AT Almen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Markelo

Fotogalerij

van Wassenaerlaan 1 Almen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een op een bijzonder fraaie locatie aan de rand van de kern Almen gesitueerde uitgebouwde (1997) SEMI-BUNGALOW met garage/berging, schuur, tuinhuis, kas, houthok en meerdere parkeerplaatsen (naast elkaar) op een indrukwekkend eigen perceel van maar liefst 984 m2 (!). Nog nooit was in de bebouwde kom wonen zo aantrekkelijk als bij dit prachtig gelegen huis met een indrukwekkend vergezicht over het prachtige landschap dat de Achterhoek te bieden heeft. Deze charmante en praktische woning biedt het ultieme wooncomfort voor nu en later. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis volledig LEVENSLOOPBESTENDIG ingericht, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Het pand beschikt over een riante, fraai aangelegde tuin met veel privacy; perfect om in alle rust te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er zowel een garage als een schuur waardoor er volop opbergmogelijkheden zijn voor een auto, fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Gelegen in de kern van Almen profiteer je van de gezellige dorpssfeer en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in: de omgeving staat bekend om haar prachtige landelijke routes, ideale paden en rustige weggetjes. Kortom: een ideaal ingedeelde levensloopbestendige woning die ruimte en een prachtige ligging combineert. Het pand (bouwjaar 1948) is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen op een (uitbouw geïsoleerd) dakbeschot. De inhoud bedraagt: 537 m3. Het woonoppervlak is: 133 m2. Het energielabel is E (geldig tot 1 december 2035). De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: entree/hal, keuken, bijkeuken, woonkamer, eetkamer, werkkamer, kantoor, slaapkamer met vaste kast, badkamer met separaat toilet. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte met wc-aansluiting, 2 bergruimtes/zolders. Begane grond - Ruime hal met deur naar een droge, koele kelder (met vaste trap). - Electra is deels vernieuwd. - Geheel voorzien van dubbel glas, deels HR ++. - Ramen deels voorzien van handmatig bedienbare screens. - Verwarming middels een Nefit HR-ketel, bouwjaar 2021. - Keuken (basic) is uitgevoerd met inductiekookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasser. - Woonkamer met sfeerverhogende houtkachel. - (Werk)kamer met deur naar terras/tuin. - Werk- of hobbyruimte met vaste trap naar zolder. - Bijkeuken met aanrechtblad, koud en warm water, wasmachine- en drogeraansluiting en zij-entree. - Toilet apart van de badkamer op begane grond. - Badkamer uitgevoerd met dubbele wastafel en inloopdouche. - Slaapkamer op de begane grond. 1e verdieping - Twee slaapkamers op de verdieping. - Mogelijkheid tot het realiseren van een toilet op de 1e verdieping. Garage De garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met pannen. In de garage met betonnen vloer en zolder is elektra aanwezig. De maatvoering bedraagt 5 x 3,20 m. Parkeren Er is mogelijkheid maar liefst 4 (!) auto’s op eigen perceel te situeren waarvan 2 naast elkaar. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Schuur De schuur is opgetrokken uit hout met stenen fundatie en is gedekt met pannen. Ook de schuur is uitgevoerd met een zolder en elektra. Kas/schuurtje De kas/het schuurtje is opgetrokken uit hout en gedekt met bitumen. Tuinhuis en houthok - Het tuinhuis is opgetrokken uit hout en gedekt met bitumen. - Het houthok is eenvoudig maar functioneel. Ligging Almen ligt midden in het Achterhoekse coulisselandschap omringd door bossen, akkers en weilanden langs het mooi meanderende riviertje de Berkel. Het dorp heeft een sfeervol, pittoresk "Ot & Sien"-dorpsplein met monumentale kerk, HCR De Hoofdige Boer en het bijzondere Museum STAAL (van bekende dichter Staring). Vanuit het dorp starten vele wandel- en fietsroutes om te genieten van de rust en ruimte. Daarnaast biedt Almen een actief verenigingsleven met voetbal-, tennis- en zwemvoorzieningen en een sporthal. Alle basisvoorzieningen zijn binnen handbereik: een eigen supermarkt ligt op loopafstand en de steden Zutphen, Deventer en Lochem liggen op korte afstand. Hiermee combineert Almen natuur, cultuur en een levendige dorpsgemeenschap in de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Bouwkundige keuring: Van deze woning is een bouwkundige keuring op aanvraag beschikbaar of te downloaden via de unieke website van deze woning. Resumerend Een levensloopbestendige semi-bungalow met diverse bijgebouwen op een prachtige locatie en dat op een perceel van 984 m2! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
984 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7218

Google Maps

Geografisch overzicht Almen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almen

Woon- en buurtcijfers in Almen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almen. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 524.831.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 524.831

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almen
Jaar Inwoners
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

124

Label C

106

Label A

85

Label D

71

Label B

59

Label F

43

Label E

23

Label A+

19

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Elektriciteit: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Elektriciteit: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Elektriciteit: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Elektriciteit: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.983

Bedrijvigheid in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almen.

Veelgestelde vragen over wonen in Almen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer woningen in Almen

Bekijk meer woningen in deze plaats.