Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Whemerweg 29

7218MK Almen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gorssel

Galerie de photos

Whemerweg 29 Almen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het is 2000 en de huidige bewoners ontdekken per toeval een verwaarloosd boerenerf dicht bij het lieflijke dorpje Almen. Ze worden verliefd op de schoonheid van het coulissenlandschap en het vredige karakter. Ondanks het bezorgde ‘zouden jullie dat nu wel doen?’ om hen heen, kopen ze de opstallen met de omliggende bijna 1 hectare tellende grond. Zomerse idylle Nu, 25 jaar later is het geheel getransformeerd in een jaloersmakende, zomerse idylle. De dubbele boomgaard en moestuin leveren elk jaar een overvloed aan vruchten. Uitbundige rozenrassen zorgen voor sfeer. Een wilg flankeert de romantische vijverpartij. Er zijn beuken, kastanjes en eiken, zo veel mogelijk inheems. En…: het stikt er inmiddels van de zangvogels - de bewoners telden 75 verschillende soorten. Vanuit huis loopt een pad door het wilde gras naar de Berkel voor een ochtenddip. De stilte is overweldigend of zoals de eigenaar het omschrijft: het basale geluid hier is stilte. Sereen & stijlvol De ingetogen kleuren van Farrow and Ball, de mooi gekozen bouwmaterialen gecombineerd met het oog van een interieurarchitect resulteerden in een onalledaags, uiterst stijlvol interieur. De oude schouw in de keuken was het uitgangspunt voor de indeling. De keuken en eetruimte zijn eromheen gesitueerd. De luxe living ook wel ‘de heerd’ genoemd, heeft een charmante zit rondom een kalkstenenschouw. Iets hoger ligt de opkamer, nu in gebruik als bibliotheek annex TV- /muziekkamer. Een leilinde zorgt voor koelte. Het bureautje met uitzicht op de diepe achtertuin biedt volop inspiratie. Iedereen is welkom De authentieke entree biedt ruimte voor een uitnodigende tafel. De vijf (slaap/werk)kamers, twee badkamers en een grote berg/hobbyruimte maken het huis geschikt voor een groot of samengesteld gezin. Voor iedereen en voor elk moment is er wel een plek te vinden. Zo kan het “bakhuis” ook dienen als speelkamer, atelier of werkruimte. En dan is er ook nog de ‘varkensschuur’ en de wagenloods met maar liefst zeven compartimenten. Misschien denkt u aan paarden, workshops, een theetuin of B&B? Er is veel mogelijk. Midden in de natuur U komt aanrijden door een laan met oude eiken. Aan het einde passeert u het reeënbosje. Bij het zien van een moeder met een jong weet u zeker dat u thuis bent. Een weelderige Himalayan Musk bedekt de varkensschuur. In de verte kuieren koeien richting De Berkel. Het zitje onder de walnotenboom is heerlijk koel. Aan het einde van de middag lonkt de vuurkorf bij het vogelbosje. Dichtbij Almen is een gastvrij dorpje dat het hart van veel forensen heeft gestolen. Er is altijd wel iets te doen op cultureel gebied, een film, lezing of een concert bijvoorbeeld. De lokale supermarkt is een gezellige ontmoetingsplek terwijl u in zeven minuten bij de XXL- Albert Heijn in Zutphen staat. In Almen zelf is een basisschool en BSO. Een prachtig zwembad aan de Berkel, tennisbanen, en een voetbalvereniging verwelkomen u graag. De Lochemse golfclub ligt op 7,7 km afstand. Na de basisschool fietst de jeugd naar Zutphen waar volop keuze is, waaronder vrij- en meertalig onderwijs. In de omgeving zijn – hoe kan het anders met zoveel schoonheid – heel veel fiets- en wandelroutes. Indeling boerderij Souterrain: 2 Kelders Begane grond: Hal. Toilet. Woonkeuken met toegang tot bakhuisje. Eetkamer. Woonkamer met toegang tot opkamer. 2 Slaapkamers. Badkamer met toilet, wastafel en douche. Via de hal toegang tot de deel. Eerste verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Wasruimte met was -en droogmachine aansluiting. Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Berging. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1890 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 287 m² • Overige inpandige ruimte: circa 175 m² • Externe bergruimte: circa 294 m² • Inhoud: circa 1.830 m³ • Perceeloppervlakte: 9.750 m² • Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een rieten- en pannen gedekt dak • Isolatie: de boerderij is voorzien van glas-, gevel-, dak- en vloerisolatie • Verwarming: de boerderij is verwarmd middels een HR-combiketel met vloerverwarming en radiatoren • Energielabel: C • Zonnepanelen: 10 stuks Vraagprijs € 1.375.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350

3,04%

Annuellement

%

€ 68.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
287 m²
Superficie du terrain
9750 m²
Contenu
1830 m³
Autre espace intérieur
175 m²
Espace de stockage externe
294 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 ligbaden, toilet, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7218

Google Maps

Aperçu géographique Almen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almen

Chiffres de logement et de quartier dans Almen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almen. En 2025 étaient 1.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 524.831.

Résidents

1.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 524.831

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.860

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almen
Année Résidents
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Niveau d'enseignement

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

124

Étiquette C

106

Étiquette A

85

Étiquette D

71

Étiquette B

59

Étiquette F

43

Étiquette E

23

Étiquette A+

19

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 562 • Électricité: 1.488

Huurwoning

Gaz: 1.053 • Électricité: 2.537

Koopwoning

Gaz: 1.296 • Électricité: 3.387

Appartement

Gaz: 1.193 • Électricité: 2.449

Tussenwoning

Gaz: 423 • Électricité: 1.785

Vrijstaande woning

Gaz: 1.439 • Électricité: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.983

Activité dans Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almen
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer maisons in Almen

Voir plus d'habitations dans cette ville.