Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Whemerweg 29

7218MK Almen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Whemerweg 29 Almen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het is 2000 en de huidige bewoners ontdekken per toeval een verwaarloosd boerenerf dicht bij het lieflijke dorpje Almen. Ze worden verliefd op de schoonheid van het coulissenlandschap en het vredige karakter. Ondanks het bezorgde ‘zouden jullie dat nu wel doen?’ om hen heen, kopen ze de opstallen met de omliggende bijna 1 hectare tellende grond. Zomerse idylle Nu, 25 jaar later is het geheel getransformeerd in een jaloersmakende, zomerse idylle. De dubbele boomgaard en moestuin leveren elk jaar een overvloed aan vruchten. Uitbundige rozenrassen zorgen voor sfeer. Een wilg flankeert de romantische vijverpartij. Er zijn beuken, kastanjes en eiken, zo veel mogelijk inheems. En…: het stikt er inmiddels van de zangvogels - de bewoners telden 75 verschillende soorten. Vanuit huis loopt een pad door het wilde gras naar de Berkel voor een ochtenddip. De stilte is overweldigend of zoals de eigenaar het omschrijft: het basale geluid hier is stilte. Sereen & stijlvol De ingetogen kleuren van Farrow and Ball, de mooi gekozen bouwmaterialen gecombineerd met het oog van een interieurarchitect resulteerden in een onalledaags, uiterst stijlvol interieur. De oude schouw in de keuken was het uitgangspunt voor de indeling. De keuken en eetruimte zijn eromheen gesitueerd. De luxe living ook wel ‘de heerd’ genoemd, heeft een charmante zit rondom een kalkstenenschouw. Iets hoger ligt de opkamer, nu in gebruik als bibliotheek annex TV- /muziekkamer. Een leilinde zorgt voor koelte. Het bureautje met uitzicht op de diepe achtertuin biedt volop inspiratie. Iedereen is welkom De authentieke entree biedt ruimte voor een uitnodigende tafel. De vijf (slaap/werk)kamers, twee badkamers en een grote berg/hobbyruimte maken het huis geschikt voor een groot of samengesteld gezin. Voor iedereen en voor elk moment is er wel een plek te vinden. Zo kan het “bakhuis” ook dienen als speelkamer, atelier of werkruimte. En dan is er ook nog de ‘varkensschuur’ en de wagenloods met maar liefst zeven compartimenten. Misschien denkt u aan paarden, workshops, een theetuin of B&B? Er is veel mogelijk. Midden in de natuur U komt aanrijden door een laan met oude eiken. Aan het einde passeert u het reeënbosje. Bij het zien van een moeder met een jong weet u zeker dat u thuis bent. Een weelderige Himalayan Musk bedekt de varkensschuur. In de verte kuieren koeien richting De Berkel. Het zitje onder de walnotenboom is heerlijk koel. Aan het einde van de middag lonkt de vuurkorf bij het vogelbosje. Dichtbij Almen is een gastvrij dorpje dat het hart van veel forensen heeft gestolen. Er is altijd wel iets te doen op cultureel gebied, een film, lezing of een concert bijvoorbeeld. De lokale supermarkt is een gezellige ontmoetingsplek terwijl u in zeven minuten bij de XXL- Albert Heijn in Zutphen staat. In Almen zelf is een basisschool en BSO. Een prachtig zwembad aan de Berkel, tennisbanen, en een voetbalvereniging verwelkomen u graag. De Lochemse golfclub ligt op 7,7 km afstand. Na de basisschool fietst de jeugd naar Zutphen waar volop keuze is, waaronder vrij- en meertalig onderwijs. In de omgeving zijn – hoe kan het anders met zoveel schoonheid – heel veel fiets- en wandelroutes. Indeling boerderij Souterrain: 2 Kelders Begane grond: Hal. Toilet. Woonkeuken met toegang tot bakhuisje. Eetkamer. Woonkamer met toegang tot opkamer. 2 Slaapkamers. Badkamer met toilet, wastafel en douche. Via de hal toegang tot de deel. Eerste verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Wasruimte met was -en droogmachine aansluiting. Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Berging. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1890 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 287 m² • Overige inpandige ruimte: circa 175 m² • Externe bergruimte: circa 294 m² • Inhoud: circa 1.830 m³ • Perceeloppervlakte: 9.750 m² • Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een rieten- en pannen gedekt dak • Isolatie: de boerderij is voorzien van glas-, gevel-, dak- en vloerisolatie • Verwarming: de boerderij is verwarmd middels een HR-combiketel met vloerverwarming en radiatoren • Energielabel: C • Zonnepanelen: 10 stuks Vraagprijs € 1.375.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
9750 m²
Inhoud
1830 m³
Overige inpandige ruimte
175 m²
Externe bergruimte
294 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, toilet, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7218

Google Maps

Geografisch overzicht Almen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Almen

Woon- en buurtcijfers in Almen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almen. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 524.831.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 524.831

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almen
Jaar Inwoners
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

124

Label C

106

Label A

85

Label D

71

Label B

59

Label F

43

Label E

23

Label A+

19

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Elektriciteit: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Elektriciteit: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Elektriciteit: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Elektriciteit: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.983

Bedrijvigheid in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almen.

Veelgestelde vragen over wonen in Almen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer woningen in Almen

Bekijk meer woningen in deze plaats.