Aller directement au contenu
Logo de Brockhoff Makelaars

Wollegrasweg 45

1313EM Almere • Flevoland

Disponible

€ 440.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 450.650

Prix d'achat /m²: € 4.151

Galerie de photos

Wollegrasweg 45 Almere
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom op de Wollegrasweg 45 in Almere. Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers van ca 106m² woonoppervlakte gelegen in de Kruidenwijk voorzien van een grote achtertuin op het oosten met achterom. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen. Nabij het centrum Almere-stad. De woning beschikt over ca. 106 m² leefruimte (inclusief 21,6 m² zolder), de woning zelf bestaat uit 85 m² (volgens NEN-2580) woonoppervlak (exclusief 21,6 m² zolderverdieping). Het is vrij eenvoudig om hier 106 m² woonoppervlak (volgens NEN-2580) te creëren, door het dakraam te vervangen voor een raam met minimaal 0,5m² oppervlakte. Highlights: - Kindvriendelijke wijk - Dichtbij voorzieningen - Centraal gelegen - 4 slaapkamers - Ruime tuin met schuur en achterom - Naar eigen smaak in te richten - Dakkapel mogelijkheid (achterzijde) Ligging: Wollegrasweg 45 is gelegen in een omgeving waar mobiliteit en diverse voorzieningen hand in hand gaan. Naast het Beatrixpark, scholen, Lidl en Albert Heijn profiteert u van uitstekende verbindingen: het openbaar vervoer en goed onderhouden fietspaden zorgen ervoor dat u snel in het bruisende centrum van Almere-Stad bent. Bovendien is de buurt rijk aan eet- en winkelgelegenheden en recreatieve mogelijkheden, waardoor zowel dagelijks gemak als ontspanning binnen handbereik liggen. Begane grond: U komt binnen in de hal met toegang tot de stenen berging aan de voorzijde, tevens het toilet, meterkast, de trapopgang, en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een handige ruime trapkast en sluit aan op de open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een keukenblok met ingebouwde vaatwasser en een afzuigkap op de plek van uw (nog te plaatsen) fornuis. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten en is aangelegd met bestrating, extra berging en eigen achterom. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Op het oosten vindt u een kleinere slaapkamer. De twee andere slaapkamers zijn ruimer bemeten, ze zijn allen voorzien van grote ramen met kunstof kozijnen zodat er veel natuurlijke lichtinval is. De badkamer is netjes maar gedateerd en is voorzien van een verlaagd plafond met spotjes, wastafel, douchecabine en toilet. 2e Via een vaste trap heeft u toegang tot de ruime 2e verdieping (zolder). Deze verdieping is ruim bemeten en voorzien van een wasmachineaansluiting. Hier zijn voldoende mogelijkheden, een extra slaapkamer, was- en of opslagruimte en het plaatsen van een dakkapel om nog meer ruimte te creëren. Tuin: De ruime tuin ligt op het oosten en is aangelegd met bestrating en eigen achterom. De tuin is circa 12 meter diep en ligt direct aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen. In de tuin is ook een houten schuurtje voorzien van elektra aansluiting. Geplaatst voor extra bergruimte, gemak en beschutting. Bijzonderheden: - Tussen de foto's tref je enkele artist impressions aan van de woonkamer, keuken en slaapkamer. Deze beelden geven een prachtig voorproefje van hoe deze ruimtes eruit kunnen zien na een verbouwing, waarbij licht en ruimte optimaal worden benut. - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte: 106m² - Verwarming via stadsverwarming - Energielabel: C - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - In de koopakte zal een niet-zelfbewoondclausule, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Prêt immobilier berekenen

€ 440.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.650

2,78%

Annuellement

%

€ 22.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 440.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Vrijdag 13-02 van 15:30 tot 16:30
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
393 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1313

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.