Jump to content
Logo of Brockhoff Makelaars

Wollegrasweg 45

1313EM Almere • Flevoland

Available

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 4.151

Photo Gallery

Wollegrasweg 45 Almere
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom op de Wollegrasweg 45 in Almere. Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers van ca 106m² woonoppervlakte gelegen in de Kruidenwijk voorzien van een grote achtertuin op het oosten met achterom. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen. Nabij het centrum Almere-stad. De woning beschikt over ca. 106 m² leefruimte (inclusief 21,6 m² zolder), de woning zelf bestaat uit 85 m² (volgens NEN-2580) woonoppervlak (exclusief 21,6 m² zolderverdieping). Het is vrij eenvoudig om hier 106 m² woonoppervlak (volgens NEN-2580) te creëren, door het dakraam te vervangen voor een raam met minimaal 0,5m² oppervlakte. Highlights: - Kindvriendelijke wijk - Dichtbij voorzieningen - Centraal gelegen - 4 slaapkamers - Ruime tuin met schuur en achterom - Naar eigen smaak in te richten - Dakkapel mogelijkheid (achterzijde) Ligging: Wollegrasweg 45 is gelegen in een omgeving waar mobiliteit en diverse voorzieningen hand in hand gaan. Naast het Beatrixpark, scholen, Lidl en Albert Heijn profiteert u van uitstekende verbindingen: het openbaar vervoer en goed onderhouden fietspaden zorgen ervoor dat u snel in het bruisende centrum van Almere-Stad bent. Bovendien is de buurt rijk aan eet- en winkelgelegenheden en recreatieve mogelijkheden, waardoor zowel dagelijks gemak als ontspanning binnen handbereik liggen. Begane grond: U komt binnen in de hal met toegang tot de stenen berging aan de voorzijde, tevens het toilet, meterkast, de trapopgang, en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een handige ruime trapkast en sluit aan op de open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een keukenblok met ingebouwde vaatwasser en een afzuigkap op de plek van uw (nog te plaatsen) fornuis. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten en is aangelegd met bestrating, extra berging en eigen achterom. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Op het oosten vindt u een kleinere slaapkamer. De twee andere slaapkamers zijn ruimer bemeten, ze zijn allen voorzien van grote ramen met kunstof kozijnen zodat er veel natuurlijke lichtinval is. De badkamer is netjes maar gedateerd en is voorzien van een verlaagd plafond met spotjes, wastafel, douchecabine en toilet. 2e Via een vaste trap heeft u toegang tot de ruime 2e verdieping (zolder). Deze verdieping is ruim bemeten en voorzien van een wasmachineaansluiting. Hier zijn voldoende mogelijkheden, een extra slaapkamer, was- en of opslagruimte en het plaatsen van een dakkapel om nog meer ruimte te creëren. Tuin: De ruime tuin ligt op het oosten en is aangelegd met bestrating en eigen achterom. De tuin is circa 12 meter diep en ligt direct aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen. In de tuin is ook een houten schuurtje voorzien van elektra aansluiting. Geplaatst voor extra bergruimte, gemak en beschutting. Bijzonderheden: - Tussen de foto's tref je enkele artist impressions aan van de woonkamer, keuken en slaapkamer. Deze beelden geven een prachtig voorproefje van hoe deze ruimtes eruit kunnen zien na een verbouwing, waarbij licht en ruimte optimaal worden benut. - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte: 106m² - Verwarming via stadsverwarming - Energielabel: C - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - In de koopakte zal een niet-zelfbewoondclausule, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 13-02 van 15:30 tot 16:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
161 m²
Content
393 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1313

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.