Aller directement au contenu
Logo de Koppes Makelaardij B.V.

Ouvertureweg 37

2402DT Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Vendu

€ 285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 292.550

Prix d'achat /m²: € 4.384

Galerie de photos

Ouvertureweg 37 Alphen aan den Rijn

Jour d'ouverture

Zaterdag 12-09 van 09:00 tot 10:00

Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zaterdag 12-09 van 09:00 tot 10:00

Opgelet! Leuke woning van 65 m2 met balkon beschikbaar op een mooie locatie Het appartement aan de Ouvertureweg is gelegen in een geliefde straat én woonlocatie in Alphen aan den Rijn. U woont hier in een prettige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik en een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Voor de deur ligt een brede groenstrook met volwassen beplanting en een waterpartij, wat zorgt voor een fraai uitzicht en een rustige sfeer. Op korte afstand vindt u winkelcentrum ‘De Herenhof’. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen met onder meer supermarkten, een groentewinkel, slager en een ambachtelijke bakker. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het complex is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er rijdt een directe bus naar het centrum en het NS-station van Alphen aan den Rijn, maar ook richting Amsterdam Schiphol. Dankzij de nabijgelegen N11 en N207 bent u bovendien binnen circa 45 minuten in de grote steden van de Randstad. Hier alvast een klein voorproefje van de Ouvertureweg 37: • Woonoppervlakte van 65 m2 • Lichte woonkamer • 2 slaapkamers • Een badkamer en separate toiletruimte • Een royaal balkon van 10 m2 • Dichtbij vele voorzieningen • Eigen (fietsen)berging op begane grond Wonen aan de Ouvertureweg… …is wonen boven het winkelcentrum ‘De Herenhof’. De indeling is als volgt: De begane grond: Op de begane grond vinden we de centrale entree van het complex met de lift en het trappenhuis naar de verdiepingen. Hier vind je ook direct de postbussen, het bellentableau en de doorgang naar de fietsenbergingen. Huisnummer 37 is gelegen op de 1ste verdieping. Het appartement: Via de galerij kom je bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst in de entreehal is er de mogelijkheid voor een kapstok en heb je direct toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de meeste vertrekken toegankelijk, waaronder de slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer: Vanuit de hal stap je binnen in de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een ruime indeling en geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartij. Vanuit de woonkamer is ook de afsluitbare keuken te betreden. De keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok, waarbij de boven- en onderkastjes zorgen voor voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich hier een ruime vaste kast voor extra opbergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer en toiletruimte: De badkamer is bereikbaar via de hal en beschikt over een douchecabine, een wastafel met spiegel en planchet en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt in een antracieten kleurstelling. Het separate toilet is gelegen naast de badkamer. Deze is deels betegeld in dezelfde kleur tegels en beschikt over een fonteintje. De slaapkamers: De slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer beschikt over circa 12 m2 woonoppervlak. De 2de slaapkamer is ca. 6 m2 groot. Beide slaapkamers beschikken over een draairaam met ventilatieroosters, waardoor beide kamers natuurlijk geventileerd kunnen worden. Balkon: Het appartement beschikt over een ruim balkon van ca. 10 m2. Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends kunt genieten van de opkomende zon tot in de middag. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zaterdag 12-09 van 09:00 tot 10:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Contenu
200 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn sur la carte

Explorez Alphen aan den Rijn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Alphen aan den Rijn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alphen aan den Rijn. En 2025 étaient 75.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.269.

Résidents

75.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.269

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.744

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.010

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Année Résidents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alphen aan den Rijn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Niveau d'enseignement

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origine des habitants (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.611

Étiquette A

9.318

Étiquette B

6.175

Étiquette D

2.481

Étiquette E

2.400

Étiquette F

1.496

Étiquette G

1.254

Étiquette A+

866

Étiquette A++

604

Étiquette A+++

603

Étiquette A++++

258

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alphen aan den Rijn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 949 • Électricité: 2.762

Huurwoning

Gaz: 686 • Électricité: 1.841

Koopwoning

Gaz: 825 • Électricité: 2.755

Appartement

Gaz: 636 • Électricité: 1.892

Tussenwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.592

Vrijstaande woning

Gaz: 1.489 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.642

Activité dans Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Nombre total d'établissements: 9.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alphen aan den Rijn
Période Délits
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alphen aan den Rijn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alphen aan den Rijn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer maisons in Alphen aan den Rijn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.