Jump to content
Logo of Koppes Makelaardij B.V.

Ouvertureweg 37

2402DT Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 4.384

Photo Gallery

Ouvertureweg 37 Alphen aan den Rijn

Open house

Zaterdag 12-09 van 09:00 tot 10:00

Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 12-09 van 09:00 tot 10:00

Opgelet! Leuke woning van 65 m2 met balkon beschikbaar op een mooie locatie Het appartement aan de Ouvertureweg is gelegen in een geliefde straat én woonlocatie in Alphen aan den Rijn. U woont hier in een prettige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik en een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Voor de deur ligt een brede groenstrook met volwassen beplanting en een waterpartij, wat zorgt voor een fraai uitzicht en een rustige sfeer. Op korte afstand vindt u winkelcentrum ‘De Herenhof’. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen met onder meer supermarkten, een groentewinkel, slager en een ambachtelijke bakker. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het complex is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er rijdt een directe bus naar het centrum en het NS-station van Alphen aan den Rijn, maar ook richting Amsterdam Schiphol. Dankzij de nabijgelegen N11 en N207 bent u bovendien binnen circa 45 minuten in de grote steden van de Randstad. Hier alvast een klein voorproefje van de Ouvertureweg 37: • Woonoppervlakte van 65 m2 • Lichte woonkamer • 2 slaapkamers • Een badkamer en separate toiletruimte • Een royaal balkon van 10 m2 • Dichtbij vele voorzieningen • Eigen (fietsen)berging op begane grond Wonen aan de Ouvertureweg… …is wonen boven het winkelcentrum ‘De Herenhof’. De indeling is als volgt: De begane grond: Op de begane grond vinden we de centrale entree van het complex met de lift en het trappenhuis naar de verdiepingen. Hier vind je ook direct de postbussen, het bellentableau en de doorgang naar de fietsenbergingen. Huisnummer 37 is gelegen op de 1ste verdieping. Het appartement: Via de galerij kom je bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst in de entreehal is er de mogelijkheid voor een kapstok en heb je direct toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de meeste vertrekken toegankelijk, waaronder de slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer: Vanuit de hal stap je binnen in de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een ruime indeling en geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartij. Vanuit de woonkamer is ook de afsluitbare keuken te betreden. De keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok, waarbij de boven- en onderkastjes zorgen voor voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich hier een ruime vaste kast voor extra opbergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer en toiletruimte: De badkamer is bereikbaar via de hal en beschikt over een douchecabine, een wastafel met spiegel en planchet en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt in een antracieten kleurstelling. Het separate toilet is gelegen naast de badkamer. Deze is deels betegeld in dezelfde kleur tegels en beschikt over een fonteintje. De slaapkamers: De slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer beschikt over circa 12 m2 woonoppervlak. De 2de slaapkamer is ca. 6 m2 groot. Beide slaapkamers beschikken over een draairaam met ventilatieroosters, waardoor beide kamers natuurlijk geventileerd kunnen worden. Balkon: Het appartement beschikt over een ruim balkon van ca. 10 m2. Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends kunt genieten van de opkomende zon tot in de middag. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 12-09 van 09:00 tot 10:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
200 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2402

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.