Jump to content
Logo of SUZAN vastgoed B.V.

Marokkostraat 163

2408JE Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 4.513

Photo Gallery

Marokkostraat 163 Alphen aan den Rijn

Open house

Woensdag 20-05 van 14:00 tot 15:00

Photo 35

Description

Open house

Woensdag 20-05 van 14:00 tot 15:00

BIEDEN VANAF € 510.000,- k.k. Ruime en lichte eengezinswoning in de populaire wijk Kerk & Zanen met 4 slaapkamers en een 12 meter diepe, zonnige achtertuin! Luxe keuken & Modern sanitair **OPEN HUIS WOENSDAG 20 MEI A.S. TUSSEN 14.00 - 15.00 UUR; AANMELDEN VOOR EEN AFSPRAAK VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Een aantal positieve aspecten uitgelicht: • Een heerlijk lichte woonkamer met strakke wand- en plafondafwerking en een moderne laminaatvloer • Luxe keuken (2020) voorzien van inbouwapparatuur • Op de 1e verdieping zijn 3 goed indeelbare slaapkamers • Complete en moderne badkamer met onder andere een douche én een ligbad • Ruime, vrij indeelbare 2e verdieping • Een heerlijk diepe en achtertuin. Achterin de tuin is een stenen berging en een poort achterom. • Volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing De ligging van deze woning is ideaal! In de buurt veel groen en speelvelden binnen handbereik. Tevens ligt de woning nabij alle andere voorzieningen die deze moderne woonwijk te bieden heeft. Onder andere basisscholen, het N.S. treinstation en winkelcentrum de “Atlas” bevinden zich in de directe omgeving. Per auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen N11 of N207 richting de grote steden. Ook de groenliefhebber haalt hier zijn hart op, het Zambiapark en het Europapark liggen letterlijk bij u om de hoek! In het Europapark vindt u meerdere wandelpaden, meerdere speelpleintjes en een skatepark. Ook loopt of fietst u vanaf deze woning gemakkelijk het wandel- en fietspad op richting het achtergelegen polderlandschap en het aangrenzende natuurgebied “Het Zaanse Rietveld”. De indeling is als volgt: De begane grond: Via de ruime en net aangelegde voortuin bereik je de overdekte voordeur. Bij binnenkomst de hal met de meterkast, ruimte voor de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping en het moderne toilet. Deze ruimte is in neutrale kleurstelling betegeld met vrijhangend wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer in visgraatmotief gelegd met een witte plint. De wanden en het plafond zijn glad afgewerkt. Via een zwart houten binnendeur met glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ca. 30 m² en heerlijk licht door het grote raam met zicht op en deur naar de achtertuin. De ideale indeling van deze woning is dan ook een tuingerichte zithoek met als afscheiding tussen het zitgedeelte en de keuken een grote eethoek. De ruimte onder de trap is benut als kast met hierin veel bergruimte. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De keuken: In 2020 is er een prachtige nieuwe keuken geplaatst. Deze keuken in parallelopstelling is luxe uitgevoerd met zwarte kastfronten met zwarte rvs grepen en een grijs werkblad. Het grote werkblad biedt veel werkruimte en de kasten bieden veel opbergruimte. Door het grote raam is er een levendig uitzicht door de straat. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een inductiekookplaat • een afzuigkap • 2 x een combioven • een vaatwasser • en en koel-& vriescombinatie De 1e verdieping: Via gerenoveerde trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, witte plinten en gladde wand- en plafoondafwerking. De slaapkamers: 2 slaapkamers (7 & 13 m²), waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. De 3e slaapkamer (12 m²) ligt aan de voorzijde. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen met rolluiken en 2 slaapkamers beschikken over comfortabele airconditioning. De badkamer; De badkamer is is in moderne kleurstelling betegeld en uitgevoerd met: • Een douchecabine • Een ligbad • Een wastafelmeubel met spiegelkast • En een toilet met vrijhangend wandcloset Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam. De 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Deze verdieping is vrij indeelbaar en heeft een hoge nok en een Velux dakraam. Hier is tevens ook de aansluiting voor de wasmachine en de cv-combiketel. Er is voldoende ruimte om een 4e en 5e slaapkamer te creëren of nog extra te vergroten met dakkapellen waardoor een 2de badkamer zelfs mogelijk is. De achtertuin: Heerlijk diepe achtertuin met veel privacy! Door de ligging op het noordwesten heeft u hier al vanaf de ochtend de zon en kunt u in de zomermaanden heerlijk genieten in de luwte van de avondzon. De tuin is keurig aangelegd met onder andere sierbestrating, groenborders, siergras en is omsloten door mooie schuttingen. Achterin de tuin staat de stenen berging met hiernaast de poortdeur naar het achterom Bijzonderheden: • 2012: Cv-combiketel Remeha HR • 2020: nieuwe keuken • 2025: 2 airconditioning units: woonkamer en 2 slaapkamers waaronder de ouderslaapkamer Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Available
Open house
Woensdag 20-05 van 14:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
127 m²
Content
401 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.