Aller directement au contenu
Logo de Negenplus Makelaars Amersfoort

Agaatvlinder 46

3822AZ Amersfoort • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 4.900

Galerie de photos

Agaatvlinder 46 Amersfoort
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Agaatvlinder 46 in de geliefde wijk Zielhorst. Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning combineert comfort, praktische leefruimte en een prettige ligging in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Met een royale woonoppervlakte van zo'n 150m2, vijf volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Wonen in Zielhorst betekent wonen in een wijk waar alles klopt. Je woont hier rustig, met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen enkele minuten naar winkelcentrum Emiclaer. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam of Utrecht. NS Station Schothorst ligt bovendien op korte fietsafstand. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch snel onderweg wil zijn. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, trapopgang, trapkast, meterkast en de woonkamer. De woonkamer is zo'n 39m2 groot en bij binnenkomst valt direct het vele lichtinval op dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel om gezellig met vrienden of familie aan te kunnen borrelen en/of dineren. Doordat je in de woning met verschillende indelingen kunt spelen vormen zich ook multifunctionele ruimtes die je eventueel ook af kunt sluiten mocht dit de wens zijn. Zo vormen zich bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen of een uitstekende werkkamer welke je, na enige aanpassingen, zou kunnen afsluiten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken van zo'n 15m2 groot is van alle gemakken voorzien: een koelkast, een 4-pits gasfornuis, een oven en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. De keuken biedt voldoende ruimte tot het creëren van een woonkeuken, zodat je prettig contact houdt met je gasten tijdens het koken. Ook kijk je hier heerlijk weg de groene achtertuin in terwijl je staat te koken. De begane grond is afgewerkt met wanden in een lichte muur en vloertegels op de vloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo'n 14m2 groot, perfect in te richten als ouderslaapkamer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 6m2 groot en multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinderkamer, hobbykamer, kantoor aan huis of zelfs als walk-in closet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zo'n 13m2 groot en goed in te richten als slaapkamer voor bijvoorbeeld een ouder thuiswonend kind. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau. De vierde slaapkamer is zo'n 12m2 groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en een bureau. Voor de afwerking van de grootste slaapkamer is gekozen voor een warme laminaatvloer waarbij de overige slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn behangen in een lichte kleur. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van: een ligbad met douche, een wastafel, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichte gekleurde tegels op de wanden en de vloer. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer van zo'n 11m2 welke multifunctioneel in te richten is als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. Bovendien is er nog de mogelijkheid tot het creëren van meer woonruimte en een extra slaapkamer door middel van een dakkapel. Voor de afwerking van de tweede verdieping is er wederom gekozen voor wanden en de vinyl vloer in een lichte kleurstelling. Tuin: De achtertuin is werkelijk geweldig! Veel groen, onder architectuur aangelegd en privacy met zo'n 116m2 aan oppervlakte. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zoals een tuinset en/of loungeset. Via de schuifpui stap je gemakkelijk naar buiten het terras op. Een heerlijke zonnige plek waar je geniet van de rust en groen om je heen. Mocht je toch even de schaduw willen opzoeken? Er is een zonnescherm aanwezig. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage van zo'n 16m2. Perfect voor hobby's aan huis, het droog stallen van fietsen of een motor en/of extra opslag voor spullen en tuingereedschap. Ook past er een auto in mocht dit de wens zijn! Voor de garage ligt een eigen oprit waar ruimte is voor drie auto's, wat een luxe! Mocht er de wens zijn om de auto elektrisch te laden aan huis, is dit gemakkelijk te realiseren. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 150m2; + Bouwjaar 1989; + Energielabel C; + Ruim zitgedeelte en (woon)keuken op de begane grond; + Vijf slaapkamers van goed formaat; + Ruime aangebouwde garage; + Grote oprit met ruimte voor 3 auto's; + Groene achtertuin van zo'n 116m2 met veel privacy; + Dagelijkse voorzieningen op winkelcentrum Emiclaer zijn nabij; + NS station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
281 m²
Contenu
586 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3822

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.