Aller directement au contenu
Logo de Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

Balearen 1

3825ZK Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Makelaardij de Parel

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 4.843

Galerie de photos

Balearen 1 Amersfoort
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige, charmante straat aan de rand van de populaire wijk Vathorst – vlak bij het gezellige dorp Hooglanderveen – mogen we je deze stijlvolle en uitgebouwde hoekwoning in jaren ’30 stijl aanbieden! Een woning die het beste van twee werelden biedt: de karakteristieke uitstraling van vroeger, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw. Dankzij de royale opzet, drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een vierde), een zonnige tuin en twee eigen parkeerplaatsen is dit een ideale gezinswoning. Bij de bouw is gekozen voor een uitbouw met lichtstraat, wat heeft gezorgd voor een bijzonder ruime en lichte zithoek aan de tuinzijde. De luxe open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een kookschiereiland en veel praktische bergruimte. Er liggen in totaal 21 zonnepanelen verdeeld over het schuine dak en het dak van de uitbouw. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond kunt genieten van de zon. Voor en achter de woning is voldoende parkeergelegenheid, waaronder een eigen parkeerplaats op het binnenterrein met laadpaal ter beschikking. De kindvriendelijke ligging aan de Balearen biedt volop voordelen. Zo woon je op korte afstand van winkelcentrum Vathorst, winkelcentrum Emiclaer én de dorpskern van Hooglanderveen. Voor het openbaar vervoer zit je hier uitstekend: er is een goede busverbinding en zowel NS-station Vathorst (ca. 3 minuten) als Schothorst (ca. 10 minuten) zijn snel per fiets bereikbaar. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1 of A28 en het centrum van Amersfoort – dat trouwens ook prima met de fiets binnen 15 minuten te bereiken is. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, en voor sportliefhebbers liggen faciliteiten als voetbal, hockey, fitness en zelfs een dansschool op loopafstand. Kortom: een sfeervolle, ruime en perfect afgewerkte woning op een toplocatie – klaar voor een nieuw gezin om er thuis van te maken. De indeling is als volgt: Via de verzorgde voortuin en de entree betreed je de woning en kom je in de hal met meterkast, modern toilet met fontein en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim en speels ingedeeld en geniet van bijzonder veel lichtinval dankzij de glazen achtergevel en de lichtstraat in het plafond van de uitbouw. Openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin. De ruime eethoek bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft bijzondere rechthoekige raampartijen die zorgen voor een speels effect en vrij uitzicht op de aangrenzende speelvoorziening. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken in dubbele opstelling. Deze is uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl en van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap én een eetbar. Daarnaast is er een extra wandopstelling met volop kastruimte. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een laminaat vloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. Verdieping 1: Via de overloop zijn de verschillende verblijfsruimten bereikbaar. De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning, gelegen op de hoek waardoor er extra veel licht binnen komt, heeft een oppervlakte van maar liefst 16 m². De in 2023 volledig gerenoveerde badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van luxe faciliteiten, waaronder een dubbele wastafel, een dubbele regendouche en een tweede, zwevend toilet. Ook de tweede slaapkamer is ruim bemeten en beschikt over een oppervlakte van 14 m². Verdieping 2: royale overloop met opstelling voor de CV-ketel (Intergas, 2021), de unit voor mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting in een afgesloten ruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt tevens de mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (ca. 22 m²) met entresol, bereikbaar via een vaste trap. Tuin: via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer kom je in de zonnige achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en omringd door groene borders, die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon. Bovendien biedt de tuin volop privacy. Achterin vind je een ruime stenen berging en daarnaast een ruime eigen parkeerplek, ideaal voor het parkeren op eigen terrein. Wat is de betekenis van de straatnaam? Een tot Spanje behorende eilandengroep in de westelijke Middellandse Zee, op ca. 200 km. van de Spaanse kust. Vormt met de nabijgelegen Pityusen de Spaanse provincie en autonome regio Baleares. Oppervlakte 4992 km2. Kom je kijken? Deze woning met jou bezichtigen vinden wij misschien wel het leukste onderdeel van ons werk, we nemen daarom alle tijd om een ronde met je te maken. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit je nieuwe thuis! Team Govaert laat het je graag zien! Overweeg je zelf een volgende stap, ben je benieuwd naar de actuele waarde van je huidige woning? We adviseren je graag. Plan een vrijblijvende afspraak voor een verkoopadvies of kosteloze waardebepaling. Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek!

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
529 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
09-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3825

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.