Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Amersfoort

Koerierstersweg 11

3815NT Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Fundament Makelaars

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.151

Galerie de photos

Koerierstersweg 11 Amersfoort
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! HOEKWONING MET VRIJ UITZICHT, MOGELIJKHEDEN EN EEN RUIME ACHTERTUIN Deze hoekwoning in de rustige wijk Rustenburg biedt je alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een ruime achtertuin en voldoende uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale kans. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolder, een nette badkamer en een volledig ingerichte keuken. Hier vind je ruimte, privacy en potentie om het helemaal naar je eigen smaak te maken. Gelegen in een groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale stap voor iedereen die op zoek is naar een rustige en praktisch gelegen woning. DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS Vrij en ruim wonen: Dankzij de hoekligging kijk je uit zowel aan de voor- als aan de achterzijde compleet vrij. Geen inkijk van buren! Zonnige achtertuin: De ruime achtertuin biedt volop privacy, een fijne plek om te ontspannen. De stenen berging met overkapping zorgt voor praktische opbergruimte. Complete keuken: De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven. Ruimte voor groei: De woning biedt drie slaapkamers én een ruime zolder met mogelijkheden voor twee grote slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer met comfort: De badkamer heeft een bubbelbad, wastafelmeubel en toilet. Functioneel en netjes, met alles wat je nodig hebt. Rustige en centrale ligging: Kindvriendelijke wijk met supermarkten, scholen, parken en openbaar vervoer in de directe omgeving. MODERN COMFORT MET TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN Bij binnenkomst valt de praktische opzet van de woning direct op. Door de hoekligging geniet je van extra lichtinval, wat een open en ruimtelijk gevoel geeft. De open indeling van de begane grond nodigt uit tot gezellig samenzijn, of je nu plaatsneemt in de zithoek of aan tafel bij het eetgedeelte. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken, perfect gepositioneerd om contact te houden met je gezin en gasten. Met een 5-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser sta je hier in een keuken die niet alleen praktisch maar ook compleet is. Dankzij de logische indeling is koken hier moeiteloos, of je nu een snelle maaltijd bereidt of een uitgebreid diner organiseert. Vanuit de keuken kijk je mooi uit op de groene omgeving. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin, die vrij is gelegen en veel privacy biedt. Deze buitenruimte is ruim genoeg om een terras in te richten en bijvoorbeeld een loungehoek of wat groen aan te brengen naar eigen voorkeur. De stenen berging achter in de tuin is ideaal voor het opslaan van tuinmeubilair, fietsen of andere spullen die je graag netjes opbergt. DRIE SLAAPKAMERS & RUIME ZOLDER De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allemaal van een goed formaat. Of je nu op zoek bent naar een hoofdslaapkamer, ruimte voor logées of een werkkamer, je hebt genoeg opties. Door de praktische indeling zijn de kamers eenvoudig in te delen naar jouw wensen. De badkamer op deze verdieping is functioneel en netjes. Het bubbelbad biedt de mogelijkheid om na een lange dag heerlijk te ontspannen, terwijl het wastafelmeubel en het toilet praktisch zijn opgesteld. Wat deze woning extra speciaal maakt, is de zolderverdieping. Deze grote, open ruimte biedt talloze mogelijkheden. Zie jij jezelf hier een vierde en vijfde slaapkamer creëren? Of wellicht een thuiskantoor, een hobbyruimte of een plek om je sportroutine op gang te houden? Wat je plannen ook zijn, deze zolder biedt de flexibiliteit die je nodig hebt. IDEAAL GELEGEN IN RUSTENBURG De ligging van deze woning mag niet onopgemerkt blijven. Rustenburg is een geliefde, rustige wijk waar je profiteert van zowel privacy als gemak. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen zijn allemaal nabij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en je bent vanuit deze plek zowel met de auto als de fiets snel bij alles wat je nodig hebt. De combinatie van rust en bereikbaarheid maakt dit een ideale omgeving om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een plek met alles binnen handbereik. EXTRA INFORMATIE De woning is direct te betrekken, maar biedt ook mogelijkheden voor aanpassingen naar eigen smaak. Zowel beneden als boven zijn de ruimten praktisch ingedeeld, wat zorgt voor optimaal gebruik van iedere vierkante meter. Voldoende parkeermogelijkheden in de straat. Energiezuinig: door de ligging en bouw een comfortabel huis voor zowel zomer- als winterdagen. Bijzonderheden: - In de koopakte zal een ouderdomsclausule en asbestclausule staan. SAMENVATTING: HET BESTE VAN DEZE WONING IN 100 WOORDEN Deze ruime hoekwoning in Rustenburg heeft een ideale combinatie van vrij uitzicht, praktische indeling en uitbreidingsmogelijkheden. De keuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Daarnaast heeft de woning een zonnige achtertuin met berging, drie slaapkamers en een zolder met potentie voor extra kamers of werkruimte. De nette badkamer met bubbelbad en toilet maakt het woongenot compleet. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer nabij. Dit is wonen met comfort én mogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
167 m²
Contenu
396 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Remeha AVanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3815

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.