Aller directement au contenu
Logo de Fundament Makelaars

Koestraat 13 D

3811HK Amersfoort • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Leusden

Galerie de photos

Koestraat 13 D Amersfoort
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter en comfort in hartje Amersfoort – 3-kamer maisonnette met royaal dakterras Lijkt het jou heerlijk om te wonen in een sfeervolle en lichte woning midden in de binnenstad, maar met rust en ruimte om je heen? Dan is deze charmante en uitstekend afgewerkte 3-kamer maisonnette met zonnig dakterras aan de geliefde Koestraat precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 80 m², een royaal dakterras van 15 m² én uitzicht op de iconische Onze Lieve Vrouwetoren, biedt dit appartement een unieke combinatie van comfort, privacy en het beste wat de stad te bieden heeft. Een rustige oase in het bruisende stadscentrum De Koestraat is een authentiek en rustig straatje, gelegen in het hart van Amersfoort. Vanuit je voordeur wandel je zo de sfeervolle binnenstad in met gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en culturele hotspots. Tegelijkertijd woon je hier verrassend stil en beschut – een zeldzame combinatie in de binnenstad. Het Centraal Station en uitvalswegen zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel stadsliefhebbers als forenzen. Indeling - licht, ruimte en fijne details Via de centrale entree (met toegang tot slechts vier appartementen) bereik je via de trap de tweede verdieping en de entree van de woning. In de hal vind je een moderne toiletruimte met fontein en een stijlvolle trapopgang met een zijraam dat aangenaam daglicht binnenlaat. De ruime woonkamer is strak afgewerkt, licht en uitnodigend, met grote raampartijen en directe toegang tot het dakterras. Hier geniet je in alle privacy van de zon – ideaal voor je ochtendkoffie, een boek of een borrel met vrienden. De moderne woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de karakteristieke Koestraat. Onder de trap is een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met dakramen. De hoofdslaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de Onze Lieve Vrouwetoren – een uitzicht dat nooit verveelt. De luxe gerenoveerde badkamer (2017) beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met onderkast, spiegelkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden op een rijtje: • Woonoppervlakte ca. 80 m² • Zonnig dakterras van ca. 15 m² met veel privacy • Volledig gerenoveerde badkamer en toilet (2017) • Hoogwaardige eiken lamelparketvloer • Aparte berging op de begane grond voor fiets of opslag • Uitzicht op de Onze Lieve Vrouwetoren • Rustige ligging in het bruisende centrum • Per direct beschikbaar • Servicekosten € 173,-- per maand • Parkeren: voor informatie over parkeermogelijkheden in de omgeving verwijzen wij graag naar de website van Parkeerservice Amersfoort Leven in Amersfoort – historie, natuur en levendigheid Amersfoort is een stad vol karakter. Met zijn middeleeuwse centrum, levendige cultuur, uitstekende voorzieningen én de nabijheid van natuurgebieden zoals de Soesterduinen, is het een heerlijke plek om te wonen. Of je nu houdt van wandelen langs de grachten, cultuur snuiven, shoppen in unieke winkeltjes of genieten van een goed glas wijn op een zonnig terras – Amersfoort heeft het allemaal binnen handbereik. Deze woning biedt een zeldzame kans: een stijlvolle en lichte maisonnette midden in het centrum, met rust en ruimte om je heen. Kom kijken en laat je verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
273 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
10-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3811

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.