Aller directement au contenu
Logo de Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Achtergracht 13 A

1017WL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 1.300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.327.850

Prix d'achat /m²: € 9.220

Galerie de photos

Achtergracht 13 A Amsterdam
Photo 19
Afficher le profil pour les médias.

Description

+++English below+++ Geweldig ruim en luxe appartement gelegen in zeer fraai, perfect onderhouden Monumentaal pand. Dit appartement is ideaal gelegen, vlak bij de Utrechtsestraat en direct aan de charmante Achtergracht. De enorme open woonkeuken met een geweldig eiland, dat uitnodigt om urenlang te kokkerellen, vormt het warme middelpunt van dit appartement. INDELING Woonkeuken Via een eigen entree, betreed je het ruime appartement. Direct rechts bevindt zich een perfecte werkplek met uitzicht op de Achtergracht, grenzend aan een ruime afgesloten bijkeuken/garderobe. Centraal aan de voorzijde van dit appartement ligt de indrukwekkende woonkeuken met luxe kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur van Miele Liebherr. Het gemêleerde granieten werkblad met vijf geïntegreerde gaspitten (pitcooking) geeft de keuken een stoere en tijdloze uitstraling. De grote koel-vriescombinatie inclusief een Liebherr wijnklimaatkast, maakt het plaatje compleet. Voor extra sfeer zorgen de ingebouwde gashaard van Jos Harm, stijlvol verwerkt in een originele marmeren schouw, een stijlvolle koffiecorner en de uitnodigende eettafel met plek voor iedereen die aan wil schuiven. Om samen te kunnen genieten. Patio Zowel in de keuken als in de achtergelegen woonkamer geniet je van het vele daglicht dat via de patio naar binnen stroomt. De ideale plek om in alle privacy te genieten van een cappuccino in de ochtend, en uitgebreid tafelen in de middag en avond. Het gezellige groen vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en geeft de ruimte een ontspannen sfeer. Woonkamer Vanuit de woonkeuken bereik je via vier treden omhoog de corridor. Direct rechts bevindt zich een W.C., gevolgd door een fraaie, handgemaakte inbouwkast met werkblad en royale opbergruimte boven en beneden, ideaal voor een wasmachine en droger. Deze loopt naadloos over in de ruime (tweede) woonkamer. Hier geniet je in alle rust van de open verbinding en het overvloedige licht dat binnenvalt vanuit de patio, evenals van de tweede, stijlvol ingebouwde gashaard van Jos Harm. Twee royale lichtstraten van Velux zorgen bovendien voor nog meer daglicht. Slaapkamer/badkamer Helemaal achter in het appartement betreed je de slaapkamer via twee plafondhoge, houten staats-deuren. Ook hier is er geen gebrek aan ruimte: rechts is plek voor een queensize bed, terwijl achter in een royale ingebouwde kastenwand ruimte biedt aan zelfs de meest uitgebreide garderobe. Linksom bereik je de open badkamer, uitgerust met een inloopdouche, tweede W.C., dubbele wastafel en luxe, verlichte spiegels. Slaapkamer 2 De huidige woonkamer kan met een eenvoudige aanpassing heel goed dienen als tweede slaapkamer, daarnaast is er een alternatief bijgevoegd (laatste foto), met een tweede slaapkamer inclusief tweede badkamer voorin dit geweldige ruime appartement. Dit appartement is zeer compleet, luxe en warm, en bevindt zich in alle rust in een prachtig monumentaal pand aan de Achtergracht. Tegelijkertijd liggen het bruisende leven van de Utrechtsestraat, de Amstel en Carré direct om de hoek. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn bovendien ruim genoeg om een eventuele extra slaapkamer te creëren. KENMERKEN - EIGEN GROND; - Energielabel C; - Airconditioning door het gehele appartement: - Totaal woonoppervlak 141m²; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Nieuwe hardhoutenkozijnen met isolerende beglazing; - MJOP aanwezig, VVE 4 leden; - Servicekosten €280,- per maand Het appartement bevindt zich aan een van de kortste grachten van Amsterdam: de Achtergracht, die uitkomt op de Amstel. De locatie biedt een snelle ontsluiting naar de Ringweg A10 via de Weesperstraat of de Van Woustraat. Ook met het openbaar vervoer is de ligging ideaal: verschillende tram- en metrolijnen zijn op loopafstand te vinden, zoals bij het Frederiksplein en het Weesperplein. Grote trekpleisters als Artis, Carré, het Oosterpark en het Amstelhotel liggen eveneens op loopafstand. De Pijp en de Albert Cuypmarkt zijn op 5 min fietsafstand gelegen. Daarnaast vind je in de directe omgeving een breed aanbod aan horecagelegenheden en sfeervolle winkels, onder andere in de Utrechtsestraat, op het Rembrandtplein en het Leidseplein. Ook de Hogeschool en Universiteit van Amsterdam zijn in de directe nabijheid gelegen. English version Beautifully Spacious and Luxurious Apartment in a Stunning, Perfectly Maintained Monumental Building This apartment is ideally located, just off the lively Utrechtsestraat and directly on the charming Achtergracht. At the heart of the home lies the expansive open-plan kitchen with an impressive island – the perfect place to enjoy hours of cooking and entertaining. LAYOUT Through your private entrance, three steps down from street level, you enter this spacious apartment. Immediately to the right is a perfect workspace overlooking the Achtergracht, adjacent to a large enclosed utility room/wardrobe. At the front of the apartment lies the impressive open kitchen with a luxurious cooking island, fitted with various built-in appliances by Miele and Liebherr. The speckled granite worktop with five integrated gas burners (pitcooking) lends the kitchen a timeless and robust character. A large fridge-freezer, including a Liebherr wine climate cabinet, completes the picture. For extra atmosphere, the built-in Jos Harm gas fireplace is stylishly incorporated into an original marble mantelpiece. A chic coffee corner and an inviting dining table with plenty of space for family and friends make this the true heart of the home. Patio Both the kitchen and the rear living room are bathed in natural light flowing in from the patio. This is the ideal private spot for enjoying a morning cappuccino or long dinners in the afternoon and evening. The lush greenery creates a natural connection between indoors and outdoors, adding a sense of calm and relaxation. Living Room From the kitchen, four steps lead up to the corridor. To the right is a W.C., followed by a beautiful handmade built-in cabinet with a worktop and generous storage space above and below – perfect for a washer and dryer. This seamlessly flows into the spacious living room, where you can enjoy the open layout and abundant light streaming in from the patio, as well as a second elegant Jos Harm gas fireplace. Two large Velux skylights provide even more daylight. Bedroom & Bathroom At the very back of the apartment, you enter the bedroom through two stately, ceiling-high wooden double doors. Space is abundant here too: on the right there is room for a queen-size bed, while at the back a large built-in wardrobe offers ample storage for even the most extensive collection. To the left lies the open bathroom, featuring a walk-in shower, second W.C., double washbasin, and luxurious illuminated mirrors. Bedroom 2 The current living room can, with a simple modification, easily be used as a second bedroom. In addition, an alternative layout is included (see last photo), featuring a second bedroom with a second bathroom at the front of this wonderfully spacious apartment. This apartment is exceptionally complete, luxurious, and warm, quietly located in a beautiful monumental building on the Achtergracht. At the same time, the vibrant life of the Utrechtsestraat, the Amstel, and Carré are just around the corner. Both the living room and the bedroom are spacious enough to create an additional bedroom if desired. FEATURES - Freehold property (no leasehold); - Energy label C; - Air conditioning throughout the apartment; - Total living area 141 m²; - Underfloor heating throughout; - New hardwood window frames with insulating glass; - Long-term maintenance plan in place, HOA with 4 members; - Service costs €280 per month Location The apartment is situated on one of Amsterdam’s shortest canals: the Achtergracht, which connects directly to the Amstel. The location offers quick access to the A10 ring road via the Weesperstraat or Van Woustraat. Public transport connections are excellent as well, with several tram and metro lines within walking distance, such as Frederiksplein and Weesperplein. Major attractions including Artis Zoo, Carré Theatre, Oosterpark, and the Amstel Hotel are all within walking distance. The Pijp and the famous Albert Cuyp market are just a 5-minute bike ride away. The surrounding area is rich in restaurants, cafés, and boutique shops, especially along Utrechtsestraat, Rembrandtplein, and Leidseplein. The University of Amsterdam and the Amsterdam University of Applied Sciences are also located nearby. For more information and the brochure, please visit

Prêt immobilier berekenen

€ 1.300.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.327.850

3,04%

Annuellement

%

€ 65.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.300.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Contenu
459 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ( combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en in centrum
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1017

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.