Direct naar de inhoud
Logo van Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Achtergracht 13 A

1017WL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 9.220

Fotogalerij

Achtergracht 13 A Amsterdam
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

+++English below+++ Geweldig ruim en luxe appartement gelegen in zeer fraai, perfect onderhouden Monumentaal pand. Dit appartement is ideaal gelegen, vlak bij de Utrechtsestraat en direct aan de charmante Achtergracht. De enorme open woonkeuken met een geweldig eiland, dat uitnodigt om urenlang te kokkerellen, vormt het warme middelpunt van dit appartement. INDELING Woonkeuken Via een eigen entree, betreed je het ruime appartement. Direct rechts bevindt zich een perfecte werkplek met uitzicht op de Achtergracht, grenzend aan een ruime afgesloten bijkeuken/garderobe. Centraal aan de voorzijde van dit appartement ligt de indrukwekkende woonkeuken met luxe kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur van Miele Liebherr. Het gemêleerde granieten werkblad met vijf geïntegreerde gaspitten (pitcooking) geeft de keuken een stoere en tijdloze uitstraling. De grote koel-vriescombinatie inclusief een Liebherr wijnklimaatkast, maakt het plaatje compleet. Voor extra sfeer zorgen de ingebouwde gashaard van Jos Harm, stijlvol verwerkt in een originele marmeren schouw, een stijlvolle koffiecorner en de uitnodigende eettafel met plek voor iedereen die aan wil schuiven. Om samen te kunnen genieten. Patio Zowel in de keuken als in de achtergelegen woonkamer geniet je van het vele daglicht dat via de patio naar binnen stroomt. De ideale plek om in alle privacy te genieten van een cappuccino in de ochtend, en uitgebreid tafelen in de middag en avond. Het gezellige groen vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en geeft de ruimte een ontspannen sfeer. Woonkamer Vanuit de woonkeuken bereik je via vier treden omhoog de corridor. Direct rechts bevindt zich een W.C., gevolgd door een fraaie, handgemaakte inbouwkast met werkblad en royale opbergruimte boven en beneden, ideaal voor een wasmachine en droger. Deze loopt naadloos over in de ruime (tweede) woonkamer. Hier geniet je in alle rust van de open verbinding en het overvloedige licht dat binnenvalt vanuit de patio, evenals van de tweede, stijlvol ingebouwde gashaard van Jos Harm. Twee royale lichtstraten van Velux zorgen bovendien voor nog meer daglicht. Slaapkamer/badkamer Helemaal achter in het appartement betreed je de slaapkamer via twee plafondhoge, houten staats-deuren. Ook hier is er geen gebrek aan ruimte: rechts is plek voor een queensize bed, terwijl achter in een royale ingebouwde kastenwand ruimte biedt aan zelfs de meest uitgebreide garderobe. Linksom bereik je de open badkamer, uitgerust met een inloopdouche, tweede W.C., dubbele wastafel en luxe, verlichte spiegels. Slaapkamer 2 De huidige woonkamer kan met een eenvoudige aanpassing heel goed dienen als tweede slaapkamer, daarnaast is er een alternatief bijgevoegd (laatste foto), met een tweede slaapkamer inclusief tweede badkamer voorin dit geweldige ruime appartement. Dit appartement is zeer compleet, luxe en warm, en bevindt zich in alle rust in een prachtig monumentaal pand aan de Achtergracht. Tegelijkertijd liggen het bruisende leven van de Utrechtsestraat, de Amstel en Carré direct om de hoek. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn bovendien ruim genoeg om een eventuele extra slaapkamer te creëren. KENMERKEN - EIGEN GROND; - Energielabel C; - Airconditioning door het gehele appartement: - Totaal woonoppervlak 141m²; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Nieuwe hardhoutenkozijnen met isolerende beglazing; - MJOP aanwezig, VVE 4 leden; - Servicekosten €280,- per maand Het appartement bevindt zich aan een van de kortste grachten van Amsterdam: de Achtergracht, die uitkomt op de Amstel. De locatie biedt een snelle ontsluiting naar de Ringweg A10 via de Weesperstraat of de Van Woustraat. Ook met het openbaar vervoer is de ligging ideaal: verschillende tram- en metrolijnen zijn op loopafstand te vinden, zoals bij het Frederiksplein en het Weesperplein. Grote trekpleisters als Artis, Carré, het Oosterpark en het Amstelhotel liggen eveneens op loopafstand. De Pijp en de Albert Cuypmarkt zijn op 5 min fietsafstand gelegen. Daarnaast vind je in de directe omgeving een breed aanbod aan horecagelegenheden en sfeervolle winkels, onder andere in de Utrechtsestraat, op het Rembrandtplein en het Leidseplein. Ook de Hogeschool en Universiteit van Amsterdam zijn in de directe nabijheid gelegen. English version Beautifully Spacious and Luxurious Apartment in a Stunning, Perfectly Maintained Monumental Building This apartment is ideally located, just off the lively Utrechtsestraat and directly on the charming Achtergracht. At the heart of the home lies the expansive open-plan kitchen with an impressive island – the perfect place to enjoy hours of cooking and entertaining. LAYOUT Through your private entrance, three steps down from street level, you enter this spacious apartment. Immediately to the right is a perfect workspace overlooking the Achtergracht, adjacent to a large enclosed utility room/wardrobe. At the front of the apartment lies the impressive open kitchen with a luxurious cooking island, fitted with various built-in appliances by Miele and Liebherr. The speckled granite worktop with five integrated gas burners (pitcooking) lends the kitchen a timeless and robust character. A large fridge-freezer, including a Liebherr wine climate cabinet, completes the picture. For extra atmosphere, the built-in Jos Harm gas fireplace is stylishly incorporated into an original marble mantelpiece. A chic coffee corner and an inviting dining table with plenty of space for family and friends make this the true heart of the home. Patio Both the kitchen and the rear living room are bathed in natural light flowing in from the patio. This is the ideal private spot for enjoying a morning cappuccino or long dinners in the afternoon and evening. The lush greenery creates a natural connection between indoors and outdoors, adding a sense of calm and relaxation. Living Room From the kitchen, four steps lead up to the corridor. To the right is a W.C., followed by a beautiful handmade built-in cabinet with a worktop and generous storage space above and below – perfect for a washer and dryer. This seamlessly flows into the spacious living room, where you can enjoy the open layout and abundant light streaming in from the patio, as well as a second elegant Jos Harm gas fireplace. Two large Velux skylights provide even more daylight. Bedroom & Bathroom At the very back of the apartment, you enter the bedroom through two stately, ceiling-high wooden double doors. Space is abundant here too: on the right there is room for a queen-size bed, while at the back a large built-in wardrobe offers ample storage for even the most extensive collection. To the left lies the open bathroom, featuring a walk-in shower, second W.C., double washbasin, and luxurious illuminated mirrors. Bedroom 2 The current living room can, with a simple modification, easily be used as a second bedroom. In addition, an alternative layout is included (see last photo), featuring a second bedroom with a second bathroom at the front of this wonderfully spacious apartment. This apartment is exceptionally complete, luxurious, and warm, quietly located in a beautiful monumental building on the Achtergracht. At the same time, the vibrant life of the Utrechtsestraat, the Amstel, and Carré are just around the corner. Both the living room and the bedroom are spacious enough to create an additional bedroom if desired. FEATURES - Freehold property (no leasehold); - Energy label C; - Air conditioning throughout the apartment; - Total living area 141 m²; - Underfloor heating throughout; - New hardwood window frames with insulating glass; - Long-term maintenance plan in place, HOA with 4 members; - Service costs €280 per month Location The apartment is situated on one of Amsterdam’s shortest canals: the Achtergracht, which connects directly to the Amstel. The location offers quick access to the A10 ring road via the Weesperstraat or Van Woustraat. Public transport connections are excellent as well, with several tram and metro lines within walking distance, such as Frederiksplein and Weesperplein. Major attractions including Artis Zoo, Carré Theatre, Oosterpark, and the Amstel Hotel are all within walking distance. The Pijp and the famous Albert Cuyp market are just a 5-minute bike ride away. The surrounding area is rich in restaurants, cafés, and boutique shops, especially along Utrechtsestraat, Rembrandtplein, and Leidseplein. The University of Amsterdam and the Amsterdam University of Applied Sciences are also located nearby. For more information and the brochure, please visit

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
459 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.