Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Adelaarsweg 27 H
1021BP Amsterdam • Noord-Holland
Vendu
€ 685.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 700.550
Prix d'achat /m²: € 7.873
Galerie de photos
Description
Sfeervol en gerenoveerd driedubbel bovenhuis met balkon, gelegen in de groene en karakteristieke Vogelbuurt. In de geliefde Vogelbuurt vind je dit volledig turn-key bovenhuis, verdeeld over drie lichte woonlagen. Het appartement is recent met aandacht en oog voor detail gerenoveerd, waarbij moderne afwerking en wooncomfort centraal staan. De karakteristieke uitstraling van de buurt wordt hier gecombineerd met hedendaagse kwaliteit – precies de balans die Noord zo aantrekkelijk maakt. Een ideale plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen, met de stad binnen handbereik. Indeling De eigen entree met hal en trapopgang vanaf de straat geeft toegang tot de woning. De ruime doorzonetage beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, die uitkijkt over het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met de gloednieuwe, lichte keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit deze verdieping is tevens het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidoosten. Dankzij de raampartijen aan beide zijden is deze etage de hele dag door voorzien van natuurlijk licht. De overloop op de tweede etage geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is betegeld met eigentijdse beige tegels; de inloop-regendouche met messing details zorgt voor een moderne uitstraling en het ruime wastafelmeubel maakt het geheel compleet. Op deze etage bevindt zich ook het separate toilet. De zolderverdieping is omgetoverd tot een slaapetage. De originele balken, die tijdens de renovatie intact zijn gehouden, zorgen voor een serene uitstraling, terwijl de geplaatste dakramen de ruimte rijkelijk voorzien van daglicht. Tijdens de renovatie zijn de leidingen doorgetrokken naar deze etage, waardoor hier desgewenst eenvoudig een extra douche of een losstaand ligbad kan worden gerealiseerd. Dit maakt deze verdieping uitermate geschikt als primary bedroom of gastenverblijf. Omgeving De Vogelbuurt in Amsterdam-Noord is een buurt met karakter en een rijke historie. Ooit gebouwd als tuindorp, heeft de wijk zijn oorspronkelijke charme weten te behouden, met sfeervolle straten, groene plantsoenen en karakteristieke jaren ’20 architectuur. Tegelijkertijd is de Vogelbuurt volop in beweging. Nieuwe creatieve initiatieven, buurtwinkels en kleinschalige horecazaken maken de wijk steeds levendiger, zonder dat het authentieke karakter verloren gaat. Bushalte en metrostation Noorderpark bevinden zich op slechts ca. 4 minuten lopen, waarbij de Noord/Zuidlijn je binnen 5 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. Daarnaast is de aansluiting op de A10 uitstekend, waardoor je eenvoudig de stad in en uit kunt. De Vogelbuurt biedt hiermee een bijzondere balans: een rustige, groene woonomgeving met een dorps gevoel, midden in de dynamiek van Noord en met de stad binnen handbereik. Het is een plek waar historie en vernieuwing hand in hand gaan – een buurt die leeft, groeit en toch altijd herkenbaar blijft. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, zoals gebruikelijk in Amsterdam. De erfpacht wordt momenteel administratief gesplitst door de gemeente; dit is een standaard en veelvoorkomende procedure zonder bijzondere consequenties voor de koper. Oplevering De oplevering kan in overleg snel plaatsvinden. Indien gewenst is een sleutelverklaring mogelijk, zodat u alvast kunt starten met inrichten vóór de formele overdracht. Highlights • Turn-key bovenhuis met oog voor detail • Recent gerenoveerd (2025) • Woonoppervlakte van circa 87 m² (NEN2580) • Balkon gelegen op het zuidoosten • Energielabel A • Vereniging van Eigenaars (VvE) in oprichting • Bouwjaar 1927 • Erfpacht dient door de gemeente nog gesplitst te worden • Oplevering kan spoedig doormiddel van sleutelverklaring Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 685.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550
3,04%
Annuellement
%
€ 34.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 685.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 87 m²
- Contenu
- 218 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 3 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1927
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- HR-107 ketel (eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrit KVKn
- Non
- Assemblée annuelle du VvE
- Non
- "VvE contribution périodique"
- Non
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Non
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 11-11-2025
- Date de vente
- 27-03-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Leen Jongewaardkade 65
1031HS Amsterdam
€ 7.500 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 231 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Eerste Constantijn Huygensstraat
1054BT Amsterdam
€ 3.500 p/m
€ 36/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Zwanenburgwal
1011JH Amsterdam
€ 2.850 p/m
€ 30/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
IJburglaan
1086XT Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 25/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Voorthuizenstraat 36
1106DK Amsterdam
€ 1.850 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Jacob Honigstraat 28
1035XX Amsterdam
€ 650.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- 104 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Eerste Oosterparkstraat 49 3
1091GV Amsterdam
€ 369.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 30 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Haag en Veld
1102GE Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 29/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
