Jump to content
Logo of NOMOS

Adelaarsweg 27 H

1021BP Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 7.873

Photo Gallery

Adelaarsweg 27 H Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en gerenoveerd driedubbel bovenhuis met balkon, gelegen in de groene en karakteristieke Vogelbuurt. In de geliefde Vogelbuurt vind je dit volledig turn-key bovenhuis, verdeeld over drie lichte woonlagen. Het appartement is recent met aandacht en oog voor detail gerenoveerd, waarbij moderne afwerking en wooncomfort centraal staan. De karakteristieke uitstraling van de buurt wordt hier gecombineerd met hedendaagse kwaliteit – precies de balans die Noord zo aantrekkelijk maakt. Een ideale plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen, met de stad binnen handbereik. Indeling De eigen entree met hal en trapopgang vanaf de straat geeft toegang tot de woning. De ruime doorzonetage beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, die uitkijkt over het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met de gloednieuwe, lichte keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit deze verdieping is tevens het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidoosten. Dankzij de raampartijen aan beide zijden is deze etage de hele dag door voorzien van natuurlijk licht. De overloop op de tweede etage geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is betegeld met eigentijdse beige tegels; de inloop-regendouche met messing details zorgt voor een moderne uitstraling en het ruime wastafelmeubel maakt het geheel compleet. Op deze etage bevindt zich ook het separate toilet. De zolderverdieping is omgetoverd tot een slaapetage. De originele balken, die tijdens de renovatie intact zijn gehouden, zorgen voor een serene uitstraling, terwijl de geplaatste dakramen de ruimte rijkelijk voorzien van daglicht. Tijdens de renovatie zijn de leidingen doorgetrokken naar deze etage, waardoor hier desgewenst eenvoudig een extra douche of een losstaand ligbad kan worden gerealiseerd. Dit maakt deze verdieping uitermate geschikt als primary bedroom of gastenverblijf. Omgeving De Vogelbuurt in Amsterdam-Noord is een buurt met karakter en een rijke historie. Ooit gebouwd als tuindorp, heeft de wijk zijn oorspronkelijke charme weten te behouden, met sfeervolle straten, groene plantsoenen en karakteristieke jaren ’20 architectuur. Tegelijkertijd is de Vogelbuurt volop in beweging. Nieuwe creatieve initiatieven, buurtwinkels en kleinschalige horecazaken maken de wijk steeds levendiger, zonder dat het authentieke karakter verloren gaat. Bushalte en metrostation Noorderpark bevinden zich op slechts ca. 4 minuten lopen, waarbij de Noord/Zuidlijn je binnen 5 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. Daarnaast is de aansluiting op de A10 uitstekend, waardoor je eenvoudig de stad in en uit kunt. De Vogelbuurt biedt hiermee een bijzondere balans: een rustige, groene woonomgeving met een dorps gevoel, midden in de dynamiek van Noord en met de stad binnen handbereik. Het is een plek waar historie en vernieuwing hand in hand gaan – een buurt die leeft, groeit en toch altijd herkenbaar blijft. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, zoals gebruikelijk in Amsterdam. De erfpacht wordt momenteel administratief gesplitst door de gemeente; dit is een standaard en veelvoorkomende procedure zonder bijzondere consequenties voor de koper. Oplevering De oplevering kan in overleg snel plaatsvinden. Indien gewenst is een sleutelverklaring mogelijk, zodat u alvast kunt starten met inrichten vóór de formele overdracht. Highlights • Turn-key bovenhuis met oog voor detail • Recent gerenoveerd (2025) • Woonoppervlakte van circa 87 m² (NEN2580) • Balkon gelegen op het zuidoosten • Energielabel A • Vereniging van Eigenaars (VvE) in oprichting • Bouwjaar 1927 • Erfpacht dient door de gemeente nog gesplitst te worden • Oplevering kan spoedig doormiddel van sleutelverklaring Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
218 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.