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Admiralengracht 71 2

1057EP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 8.707

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Admiralengracht 71 2 Amsterdam
Photo 31
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Description

LET OP: MAAK EENVOUDING ONLINE EEN AFPSRAAK VIA ONZE WEBSITE. GEBRUIK DE ORANJE BUTTON RECHTSONDER ‘PLAN AFSPRAAK’. Smaakvol gerenoveerde benedenwoning van ca. 89 m² met twee slaapkamers en zonnige tuin van ca. 40 m², gelegen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam. Welkom aan de Admiralengracht. Deze sfeervolle benedenwoning is in 2021 volledig en stijlvol gerenoveerd, en heeft alles wat je zoekt: twee ruime slaapkamers, een royale tuin op het westen én een woonkeuken die het hart van het huis vormt. De ligging is perfect: midden in bruisend De Baarsjes, omringd door gezellige horeca (Café Cook, Bartack, Edel, Neef van Fred), ambachtelijke bakkerijen (zoals Fort Negen en Ulmus), koffietentjes en boetiekjes. Voor de deur kun je heerlijk zwemmen via de zwemsteiger. Daarnaast liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op loopafstand – ideaal om te wandelen, sporten of picknicken. En dat allemaal op slechts 7 minuten fietsen van het centrum! De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten ben je met het openbaar vervoer in het centrum van Amsterdam of met de auto op de Ring. Indeling: Via je eigen entree stap je binnen in een strak afgewerkt en praktisch ingedeeld appartement. De royale master bedroom beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast. De slaapkamer is ruim genoeg om eventueel een kantoorplek in te realiseren. De moderne badkamer is luxe afgewerkt met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Separaat toilet met fonteintje. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. In de ruime berging is plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. Centraal in de woning ligt de lichte en sfeervolle woonkamer met grote leefkeuken. De keuken is voorzien van een kookeiland, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel bergruimte. Drie openslaande deuren geven toegang tot de tuin, die dankzij zijn ligging op het westen veel zon biedt. Extra fijn: de elektrische dakramen met regensensor zorgen voor extra lichtinval. In de woonkamer zijn voorbereidingen getroffen voor een te plaatsen gashaard. In de tuin – waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet – vind je een berging, een buitenkraantje en een buitenstopcontact. De bomen zorgen bovendien voor veel privacy. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 89 m² (NEN 2580); • Twee ruime slaapkamers; • Volledig gerenoveerd in 2021; • Tuin van ca. 40 m² op het westen; • Gehele woning voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing; • Elektrische dakramen met regensensor; • Energielabel B; • Erfpacht afgekocht tot 2051; aanvraag eeuwigdurende erfpacht gedaan; • Glasvezel aanwezig; • Actieve en professioneel beheerde VvE, servicekosten €160 p/m; • Altijd voldoende parkeergelegenheid, ook bij laadpalen. ************************ PLEASE NOTE: MAKE AN APPOINTMENT ONLINE VIA OUR WEBSITE. USE THE ORANGE BUTTON AT THE BOTTOM RIGHT OF THE PAGE LABELLED ‘PLAN AFSPRAAK’. Tastefully renovated ground floor apartment of approx. 89 m² with two bedrooms and sunny garden of approx. 40 m², located on one of Amsterdam's most beautiful canals. Welcome to Admiralengracht. This charming ground floor apartment was completely and stylishly renovated in 2021 and has everything you are looking for: two spacious bedrooms, a generous west-facing garden and a kitchen-diner that forms the heart of the home. The location is perfect: in the middle of bustling De Baarsjes, surrounded by cosy restaurants (Café Cook, Bartack, Edel, Neef van Fred), artisan bakeries (such as Fort Negen and Ulmus), coffee shops and boutiques. You can enjoy swimming right outside your door via the swimming jetty. In addition, both Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance – ideal for walking, exercising or picnicking. And all this just a 7-minute bike ride from the city centre! Accessibility is very good, both by car and public transport. Within 10 minutes, you can reach the centre of Amsterdam by public transport or the Ring road by car. Layout: Through your own entrance, you step into a sleekly finished and practically laid out apartment. The spacious master bedroom has a custom-made built-in wardrobe. The bedroom is spacious enough to create an office space if desired. The modern bathroom is luxuriously finished with a double sink, heated mirror, walk-in shower and electric underfloor heating. Separate toilet with washbasin. The second bedroom is ideal as a guest room, children's room or home office. The spacious storage room has space for a washing machine, dryer and extra storage. Centrally located in the house is the bright and cosy living room with a large kitchen. The kitchen is equipped with a cooking island, induction hob with integrated extractor, Quooker, combi-oven, fridge-freezer, dishwasher and plenty of storage space. Three French doors give access to the garden, which offers plenty of sun thanks to its west-facing position. An extra nice feature: the electric skylights with rain sensor provide extra light. Preparations have been made in the living room for the installation of a gas fireplace. In the garden – where you can enjoy the sun from midday until evening – you will find a storage shed, an outside tap and an outside power socket. The trees also provide plenty of privacy. Details: • Living area 89 m² (NEN 2580); • Two spacious bedrooms; • Completely renovated in 2021; • Garden of approx. 40 m² facing west; • Entire house equipped with underfloor heating and double glazing; • Electric skylights with rain sensor; • Energy label B; • Leasehold bought out until 2051; application for perpetual leasehold submitted; • Fibre optic available; • Active and professionally managed owners' association, service costs €160 per month; • Always sufficient parking, including at charging stations.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
340 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
15-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1057

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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