Aller directement au contenu
Logo de Kalwij Vastgoed

Amandelstraat 28

1033LP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.963

Galerie de photos

Amandelstraat 28 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English translation below* In het geliefde Tutti Fruttidorp in Tuindorp Oostzaan bieden wij deze goed onderhouden en sfeervolle 4-kamer eengezinswoning van ca. 83 m² aan. De woning beschikt over een ruime voor- én achtertuin op het zuidwesten, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De woning heeft goed formaat kamers, is gelegen in een rustige, groene buurt met een dorps gevoel, maar met de bruisende Amsterdamse binnenstad en de gezellige NDSM-werf binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Via de IJ-tunnel of de pont bent u bovendien binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Een charmante en praktische gezinswoning op een rustige locatie met volop licht en ruimte. Maak snel een afspraak met ons kantoor en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning aan de Amandelstraat 28! Indeling: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning, ruime hal met de meterkast, toilet en de gesloten keuken welke is v.v. diverse apparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een oven, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de zonnige en ruime, ca. 45 m² grootte achtertuin bereikbaar. In de ruime vrijstaande berging van ca. 7 m² zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en plek voor een koel-vriescombinatie. De woonkamer van ca. 28 m² is van goed formaat en ook bestaat de mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers, een separaat toegankelijk toilet en de badkamer. De nette badkamer is v.v. een bubbelbad met jet streams, douche en een wastafel. De hoofdslaapkamer is maar liefst ca. 17 m² en vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot een balkon aan de achterzijde. De derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde heeft een goed oppervlakte van ca. 11 m². Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 83 m² (volgens NEN2580) - Perceel oppervlakte 134 m² - Bouwjaar: 1952 - Grotendeels dubbele beglazing - Cv-ketel 2021 (huurketel, Feenstra) - Buitenschilderwerk 2025 - Vrijstaande stenen berging van ca. 7 m² - Energielabel D - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Gelegen in het karakteristieke Tutti Fruttidorp - Goed onderhouden en instapklaar - Geen wachtlijst voor een parkeervergunning, een parkeervergunning voor bewoners kost € 38,60 per 6 maanden - Erfpacht afgekocht tot 1 april 2050 - Levering van de woning is in overleg Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English translation* In the popular “Tutti Fruttidorp” neighborhood of Tuindorp Oostzaan, we proudly present this well-maintained and charming 4-room family home of approximately 83 m². The property features a spacious front and back garden facing southwest, allowing you to enjoy the sun all day long. The house offers generously sized rooms and is located in a quiet, green area with a village-like atmosphere, yet within easy reach of the vibrant Amsterdam city center and the lively NDSM Wharf. In the immediate vicinity, you’ll find a variety of shops, schools, sports facilities, and excellent public transport connections. Via the IJ Tunnel or the nearby ferry, you can reach the heart of Amsterdam within minutes. A charming and practical family home in a peaceful location with plenty of natural light and space. Schedule a viewing with our office soon and experience the wonderful atmosphere of this property at Amandelstraat 28 for yourself! Layout Through the front garden, you reach the entrance of the house. The spacious hallway provides access to the meter cupboard, toilet, and the separate kitchen, which is equipped with various appliances including a 4-burner gas stove, oven, stainless steel extractor hood, and a dishwasher. From the kitchen, you can access the sunny and spacious southwest-facing backyard of approximately 45 m². The detached storage shed of around 7 m² offers connections for a washing machine and dryer, as well as space for a fridge-freezer combination. The living room of approximately 28 m² is well-proportioned, and there is also the possibility to create an open-plan living area by connecting it to the kitchen. On the first floor, there are three well-sized bedrooms, a separate toilet, and the bathroom. The neat bathroom includes a whirlpool bath with jet streams, a shower, and a washbasin. The master bedroom is a generous 17 m², and from one of the bedrooms, there is access to a balcony at the rear. The third bedroom, located at the front, has a comfortable surface area of approximately 11 m². Key Features: - Living area: 83 m² (in accordance with NEN2580) - Plot size: 134 m² - Year of construction: 1952 - Mostly double glazing - Central heating boiler (rental, Feenstra, 2021) - Exterior painting scheduled for 2025 - Detached brick storage shed of approximately 7 m² - Energy label: D - Sunny southwest-facing backyard - Located in the characteristic “Tutti Fruttidorp” neighborhood - Well maintained and ready to move in - No waiting list for a parking permit; resident parking permit costs €38.60 per six months - Leasehold paid off until April 1, 2050 - Transfer in consultation Disclaimer The data and measurements shown on the floor plans and in this brochure are indicative. Although the information has been compiled with care, it cannot be excluded that certain details may have become outdated or are no longer accurate over time. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
279 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2021, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1033

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.