Aller directement au contenu
Logo de Pim de Jong Makelaars

Annabellaweg 49

1036KR Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.519

Galerie de photos

Annabellaweg 49 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime instapklare eengezinswoning met zonnige tuin aan het water in De Bongerd, Amsterdam-Noord In de geliefde en rustige woonwijk De Bongerd in Amsterdam-Noord, direct achter het NDSM-terrein en gelegen aan het Zijkanaal I, staat deze moderne, stijlvol ingerichte eengezinswoning mét tuin aan het water. Deze volledig instapklare woning verdeeld over 3 woonlagen biedt een zee aan ruimte met een grote woonkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin en maar liefst 4/5 (slaap)kamers, een ruime badkamer en wasruimte. Met een woonoppervlakte van 154 m² is er volop ruimte voor het hele gezin om comfortabel te wonen, werken en ontspannen. Hier geniet je van alle gemakken: een zonnige tuin aan het water, veel binnenruimte en een fijne ligging in een populaire, kindvriendelijke buurt. - For English see below. De woning Via de hal met toilet en trap kom je binnen in de lichte woonkamer met aan de tuinzijde een schuifpui over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde vind je de moderne op maat gemaakte open keuken in U-opstelling, voorzien van een composiet werkblad, veel opbergruimte in de hoge slim weggewerkte kasten en alle benodigde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, Quooker, vaatwasser en een ruime koel-vriescombinatie. De ruime woonkamer met gevlinderde betonvloer biedt meer dan voldoende plek aan een familiebank en riante eettafel. De schuifpui geeft toegang tot de speels aangelegde zonnige op het westen gelegen achtertuin met twee niveaus gelegen aan open vaarwater met aanlegplaats voor boot. Aan het water is een overdekte loungeplek voor mooie zomerse avonden. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer royaal. De achterste biedt toegang tot een zonnig terras en heeft mooie inbouwkasten. De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een ligbad en inloopdouche, een ingebouwd wastafelmeubel en een tweede toilet. De bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte door de brede dakkapel aan de achterzijde. De ruimte met zicht op de nok is nu open en in tweeën gedeeld door kasten. Met een simpele ingreep is van deze verdieping 2 riante slaapkamers te maken. Aan de achterzijde is een fijne inloopkast. Op deze verdieping vind je ook de mechanische ventilatie en wasruimte. De ligging De Annabellaweg is gelegen in De Bongerd, een relatief nieuwe en populaire woonwijk in Amsterdam-Noord. Voorheen was dit een plek met volkstuinen, tegenwoordig is dit een modern tuindorp met eengezinswoningen, appartementen en stadsvilla’s. Aan de randen van de wijk wordt nog steeds gebouwd. Het is een echte familiewijk met basisscholen en een kinderopvang in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kan je naar supermarkt Plus. De wijk ligt centraal in het westelijk deel van Amsterdam-Noord in de bocht van Zijkanaal I, dat in verbinding staat met het IJ. Vlakbij is het NDSM-terrein, vol met leuke restaurants, creatieve initiatieven en cafés. In Zijkanaal I kan je op zonnige dagen een lekkere duik nemen vanaf een van de twee steigers. Binnen minuten is de wijksupermarkt bereikt voor de dagelijkse boodschappen. Maar ook winkelcentrum Boven ’t IJ en Banne zijn makkelijk te bereiken. De pontjes vanaf NDSM en Distelweg brengen je zo naar de overkant van het IJ. De Noord/Zuidlijn is ook dichtbij voor als je de metro naar de stad neemt. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. In deze woonwijk kun je nog (even) gratis parkeren voor de deur. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met de buslijnen op loopafstand. Voor natuurliefhebbers is landelijk Noord in de directe nabijheid, het heerlijke Waterland met polders waterwegen en recreatiegebied Het Twiske. De bewoners aan het woord: “We kijken uit naar een nieuw avontuur, maar nemen met een beetje pijn in het hart afscheid van deze heerlijke plek met fijne buren. Hier wonen betekent het beste van twee werelden: rust en ruimte én de stad binnen handbereik.” Bijzonderheden - Bouwjaar 2012 - Het woonoppervlak is 154,40 (NEN 2580) - 4 zeer riante slaapkamers, mogelijkheid tot 5 slaapkamers - Energielabel A+ - Zonnige tuin aan open vaarwater - Instapklaar - Oplevering in overleg Erfpacht - De Algemene Bepalingen van voortdurend erfpacht van de gemeente Amsterdam van 2000 zijn van toepassing - Het huidige tijdvak loopt t/m 30 september 2061, de canon voor dit tijdvak is afgekocht - Er is een gunstig aanbod voor eeuwigdurende erfpacht. Spacious Turn-Key Family Home with Sunny Garden on the Water, De Bongerd in Amsterdam North In the popular and peaceful neighborhood De Bongerd in Amsterdam North, right behind the NDSM wharf and along Zijkanaal I, you’ll find this modern and stylish family home with a sunny garden directly on the water. This move-in ready property spans three floors and offers an abundance of space: a generous living room with open kitchen and sliding doors to the garden, four to five (bed)rooms, a large bathroom and a laundry area. With 154 m² of living space, it’s the perfect home for a family looking to live, work and relax in comfort. Here you’ll enjoy the best of everything: a sunny waterfront garden, plenty of indoor space, and a great location in a child-friendly area. The Home Through the hallway with toilet and staircase you enter the bright living room, where wide sliding doors open onto the garden. At the front of the house is the modern, custom-designed U-shaped kitchen with composite worktop, abundant storage in cleverly designed cabinetry, and a full range of appliances including induction hob, oven, Quooker tap, dishwasher and a large fridge-freezer. The spacious living area with polished concrete floor easily fits a family sofa and large dining table. The sliding doors connect seamlessly to the west-facing garden, laid out on two levels and situated directly on open water. Here you’ll find a mooring for a boat and a covered lounge area at the water’s edge – perfect for long summer evenings. The first floor has three bedrooms, two of which are very generous in size. The rear bedroom features built-in wardrobes and access to a sunny terrace. The bathroom at the front is equipped with a bathtub, walk-in shower, built-in vanity and second toilet. The top floor surprises with its generous space thanks to the wide dormer and high ceiling. Currently open and divided with wardrobes, this floor could easily be reconfigured into two spacious bedrooms. A walk-in closet is located at the rear, along with the laundry area and mechanical ventilation. The Location Annabellaweg is located in De Bongerd, a relatively new and popular residential area in Amsterdam North. Once home to allotments, it has transformed into a modern “garden village” with family homes, apartments and urban villas. The neighborhood is designed for families, with schools, childcare and a local supermarket all nearby. The area is set around Zijkanaal I, which connects to the IJ. On sunny days you can take a swim from one of the jetties, while the NDSM wharf with its creative scene, restaurants and cafés is just around the corner. Daily shopping is within minutes at the local Plus supermarket, or at shopping centers Boven ’t IJ and De Banne. Ferries from NDSM and Distelweg take you quickly across the IJ, while the North/South metro line offers fast access to the city center and Zuidas. By car, the A10 ring road is only a few minutes away. Free parking is still available in the neighborhood, and bus connections are within walking distance. For nature lovers, Landelijk Noord, the scenic Waterland and recreation area Het Twiske are just nearby. In the Owners’ Words "We’re looking forward to a new adventure, but will leave this wonderful home with some sadness. Living here means enjoying the best of both worlds: peace and space, with the city always within reach." Details • Built in 2012 • Living area: 154.4 m² (NEN 2580) • Four spacious bedrooms, option for five • Energy label A+ • Sunny west-facing garden directly on open water with private mooring • Move-in ready • Handover in consultation Leasehold • General Provisions of the Municipality of Amsterdam 2000 apply • Current leasehold period runs until September 30, 2061; ground rent for this term has been paid off • Favorable offer available for perpetual leasehold

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
107 m²
Contenu
550 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2061)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1036

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.