Direct naar de inhoud
Logo van Pim de Jong Makelaars

Annabellaweg 49

1036KR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.519

Fotogalerij

Annabellaweg 49 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime instapklare eengezinswoning met zonnige tuin aan het water in De Bongerd, Amsterdam-Noord In de geliefde en rustige woonwijk De Bongerd in Amsterdam-Noord, direct achter het NDSM-terrein en gelegen aan het Zijkanaal I, staat deze moderne, stijlvol ingerichte eengezinswoning mét tuin aan het water. Deze volledig instapklare woning verdeeld over 3 woonlagen biedt een zee aan ruimte met een grote woonkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin en maar liefst 4/5 (slaap)kamers, een ruime badkamer en wasruimte. Met een woonoppervlakte van 154 m² is er volop ruimte voor het hele gezin om comfortabel te wonen, werken en ontspannen. Hier geniet je van alle gemakken: een zonnige tuin aan het water, veel binnenruimte en een fijne ligging in een populaire, kindvriendelijke buurt. - For English see below. De woning Via de hal met toilet en trap kom je binnen in de lichte woonkamer met aan de tuinzijde een schuifpui over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde vind je de moderne op maat gemaakte open keuken in U-opstelling, voorzien van een composiet werkblad, veel opbergruimte in de hoge slim weggewerkte kasten en alle benodigde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, Quooker, vaatwasser en een ruime koel-vriescombinatie. De ruime woonkamer met gevlinderde betonvloer biedt meer dan voldoende plek aan een familiebank en riante eettafel. De schuifpui geeft toegang tot de speels aangelegde zonnige op het westen gelegen achtertuin met twee niveaus gelegen aan open vaarwater met aanlegplaats voor boot. Aan het water is een overdekte loungeplek voor mooie zomerse avonden. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer royaal. De achterste biedt toegang tot een zonnig terras en heeft mooie inbouwkasten. De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een ligbad en inloopdouche, een ingebouwd wastafelmeubel en een tweede toilet. De bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte door de brede dakkapel aan de achterzijde. De ruimte met zicht op de nok is nu open en in tweeën gedeeld door kasten. Met een simpele ingreep is van deze verdieping 2 riante slaapkamers te maken. Aan de achterzijde is een fijne inloopkast. Op deze verdieping vind je ook de mechanische ventilatie en wasruimte. De ligging De Annabellaweg is gelegen in De Bongerd, een relatief nieuwe en populaire woonwijk in Amsterdam-Noord. Voorheen was dit een plek met volkstuinen, tegenwoordig is dit een modern tuindorp met eengezinswoningen, appartementen en stadsvilla’s. Aan de randen van de wijk wordt nog steeds gebouwd. Het is een echte familiewijk met basisscholen en een kinderopvang in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kan je naar supermarkt Plus. De wijk ligt centraal in het westelijk deel van Amsterdam-Noord in de bocht van Zijkanaal I, dat in verbinding staat met het IJ. Vlakbij is het NDSM-terrein, vol met leuke restaurants, creatieve initiatieven en cafés. In Zijkanaal I kan je op zonnige dagen een lekkere duik nemen vanaf een van de twee steigers. Binnen minuten is de wijksupermarkt bereikt voor de dagelijkse boodschappen. Maar ook winkelcentrum Boven ’t IJ en Banne zijn makkelijk te bereiken. De pontjes vanaf NDSM en Distelweg brengen je zo naar de overkant van het IJ. De Noord/Zuidlijn is ook dichtbij voor als je de metro naar de stad neemt. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. In deze woonwijk kun je nog (even) gratis parkeren voor de deur. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met de buslijnen op loopafstand. Voor natuurliefhebbers is landelijk Noord in de directe nabijheid, het heerlijke Waterland met polders waterwegen en recreatiegebied Het Twiske. De bewoners aan het woord: “We kijken uit naar een nieuw avontuur, maar nemen met een beetje pijn in het hart afscheid van deze heerlijke plek met fijne buren. Hier wonen betekent het beste van twee werelden: rust en ruimte én de stad binnen handbereik.” Bijzonderheden - Bouwjaar 2012 - Het woonoppervlak is 154,40 (NEN 2580) - 4 zeer riante slaapkamers, mogelijkheid tot 5 slaapkamers - Energielabel A+ - Zonnige tuin aan open vaarwater - Instapklaar - Oplevering in overleg Erfpacht - De Algemene Bepalingen van voortdurend erfpacht van de gemeente Amsterdam van 2000 zijn van toepassing - Het huidige tijdvak loopt t/m 30 september 2061, de canon voor dit tijdvak is afgekocht - Er is een gunstig aanbod voor eeuwigdurende erfpacht. Spacious Turn-Key Family Home with Sunny Garden on the Water, De Bongerd in Amsterdam North In the popular and peaceful neighborhood De Bongerd in Amsterdam North, right behind the NDSM wharf and along Zijkanaal I, you’ll find this modern and stylish family home with a sunny garden directly on the water. This move-in ready property spans three floors and offers an abundance of space: a generous living room with open kitchen and sliding doors to the garden, four to five (bed)rooms, a large bathroom and a laundry area. With 154 m² of living space, it’s the perfect home for a family looking to live, work and relax in comfort. Here you’ll enjoy the best of everything: a sunny waterfront garden, plenty of indoor space, and a great location in a child-friendly area. The Home Through the hallway with toilet and staircase you enter the bright living room, where wide sliding doors open onto the garden. At the front of the house is the modern, custom-designed U-shaped kitchen with composite worktop, abundant storage in cleverly designed cabinetry, and a full range of appliances including induction hob, oven, Quooker tap, dishwasher and a large fridge-freezer. The spacious living area with polished concrete floor easily fits a family sofa and large dining table. The sliding doors connect seamlessly to the west-facing garden, laid out on two levels and situated directly on open water. Here you’ll find a mooring for a boat and a covered lounge area at the water’s edge – perfect for long summer evenings. The first floor has three bedrooms, two of which are very generous in size. The rear bedroom features built-in wardrobes and access to a sunny terrace. The bathroom at the front is equipped with a bathtub, walk-in shower, built-in vanity and second toilet. The top floor surprises with its generous space thanks to the wide dormer and high ceiling. Currently open and divided with wardrobes, this floor could easily be reconfigured into two spacious bedrooms. A walk-in closet is located at the rear, along with the laundry area and mechanical ventilation. The Location Annabellaweg is located in De Bongerd, a relatively new and popular residential area in Amsterdam North. Once home to allotments, it has transformed into a modern “garden village” with family homes, apartments and urban villas. The neighborhood is designed for families, with schools, childcare and a local supermarket all nearby. The area is set around Zijkanaal I, which connects to the IJ. On sunny days you can take a swim from one of the jetties, while the NDSM wharf with its creative scene, restaurants and cafés is just around the corner. Daily shopping is within minutes at the local Plus supermarket, or at shopping centers Boven ’t IJ and De Banne. Ferries from NDSM and Distelweg take you quickly across the IJ, while the North/South metro line offers fast access to the city center and Zuidas. By car, the A10 ring road is only a few minutes away. Free parking is still available in the neighborhood, and bus connections are within walking distance. For nature lovers, Landelijk Noord, the scenic Waterland and recreation area Het Twiske are just nearby. In the Owners’ Words "We’re looking forward to a new adventure, but will leave this wonderful home with some sadness. Living here means enjoying the best of both worlds: peace and space, with the city always within reach." Details • Built in 2012 • Living area: 154.4 m² (NEN 2580) • Four spacious bedrooms, option for five • Energy label A+ • Sunny west-facing garden directly on open water with private mooring • Move-in ready • Handover in consultation Leasehold • General Provisions of the Municipality of Amsterdam 2000 apply • Current leasehold period runs until September 30, 2061; ground rent for this term has been paid off • Favorable offer available for perpetual leasehold

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2061)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1036

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.