Aller directement au contenu
Logo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Baffinstraat 35 2

1057SW Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 7.692

Galerie de photos

Baffinstraat 35 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Ruime en lichte woning van 52m2 met balkon gelegen in Amsterdam West. Zowel het huidige tijdvak als eeuwigdurende erfpacht is reeds door de huidige eigenaar afgekocht. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Je vindt de Baffinstraat in De Baarsjes. Deze buurt staat bekend om zijn gezellige horeca. Voor een ontspannen drankje hoef je niet ver te zoeken met wijnbar September, de Neef van Fred en Café Cook allemaal op loopafstand. En voor degenen die graag de lokale smaken willen ontdekken, zijn er tal van andere eetgelegenheden in de buurt en in Oud-West. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of op de Postjesweg. De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen en parken, waaronder het Rembrandt- en Erasmuspark. Tevens kunnen sportliefhebbers profiteren van Het Gymlokaal of Sportplaza Mercator in de nabije omgeving. Verder tref je in de buurt diverse scholen, buurthuizen, speeltuinen en een kinderboerderij in het Rembrandtpark aan. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer waaronder trams en bussen richting Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal evenals de nabijheid van de ringweg A-10. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren. INDELING (zie plattegronden) Na binnenkomst via de gezamenlijke trappengang kom je terecht op de tweede verdieping. Aan de voorkant van de woning vind je de royale woonkamer met eetkamer. Deze kamers bieden genoeg ruimte voor een grote eettafel om aan te dineren met al je vrienden. Daarnaast zijn ze voorzien van veel licht door de grote raampartijen. Aan de achterzijde vind je de twee slaapkamers. De master bedroom biedt genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en kast. De tweede kamer is ideaal als slaapkamer of thuiswerkplek. Beide kamers geven toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten. Tussen de slaapkamers in vind je de keuken, welke is voorzien van koelkast, oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. De badkamer is in het midden van de woning gesitueerd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers; - Balkon gelegen op het zuidoosten - VvE recent opgestart - Energielabel A; - VvE-bijdrage is € 81,94 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Gemeten volgens de BBMI; - Project notaris: KB notarissen. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. RECENT ONDERHOUD In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot. Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen. Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan. 2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping van het gebouw met balkon, plaatselijk bekend te Amsterdam als Baffinstraat 35-2, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (NoordHolland), sectie C complexaanduiding 11792-A, indexnummer 18, uitmakende het negenenvijftig/achthonderd zevenenzeventigste (59/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 81,94. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and Bright 52m² Apartment with Balcony Located in Amsterdam West Both the current ground lease period and the perpetual lease have already been bought off by the current owner. LOCATION AND ACCESSIBILITY Baffinstraat is located in De Baarsjes, a neighborhood known for its lively hospitality scene. You won’t have to go far for a relaxing drink, with wine bar September, De Neef van Fred, and Café Cook all within walking distance. If you're looking to explore local flavors, there are plenty of other dining options nearby and in Oud-West. For daily groceries, you can visit Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg. The area is characterized by abundant greenery and parks, including Rembrandtpark and Erasmuspark. Sports enthusiasts can enjoy facilities like Het Gymlokaal or Sportplaza Mercator nearby. The neighborhood also features several schools, community centers, playgrounds, and a petting zoo in Rembrandtpark. Accessibility is excellent, with public transport options including trams and buses to Lelylaan Station, Sloterdijk, Zuid, and Amsterdam Central. The A-10 ring road is also close by. Parking is available via permit or paid parking. LAYOUT (see floor plans) You enter the apartment via a shared stairwell leading to the second floor. At the front of the home, you'll find the spacious living and dining rooms. These rooms offer ample space for a large dining table for entertaining guests and receive plenty of natural light through the large windows. At the rear are two bedrooms. The master bedroom offers enough space for a double bed and wardrobe. The second room is perfect as a bedroom or home office. Both rooms have access to the southeast-facing balcony. Between the bedrooms is the kitchen, equipped with a refrigerator, oven, 4-burner gas stove, and dishwasher. The bathroom is centrally located and features a spacious walk-in shower, toilet, and sink. FEATURES - 2 bedrooms - Southeast-facing balcony - Newly formed Homeowners Association (VvE) - Energy label A - Monthly VvE contribution: €81.94 - Perpetual ground lease bought off - Municipal protected cityscape - Transfer tax exemption for first-time buyers may apply - Measured in accordance with BBMI standards - Project notary: KB Notarissen OWNERSHIP The apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam under the 2016 General Provisions. Both the current lease period and perpetual lease have been fully bought off by the owners. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label A. Did you know that many mortgage lenders offer discounts for homes with an A or B energy label? RECENT MAINTENANCE In 2023, the roof and zinc work of the front gutter were renewed, as well as most of the wooden gutter structure. The slanted roof was fitted with new tiles and insulation was added beneath them. New HR++ double glazing was installed at the front, and the exterior painting was redone. In 2024, the balcony coating was completely renewed. CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the property on the second floor of the building with balcony, located at Baffinstraat 35-2, 1057 SW Amsterdam, municipally known as Sloten (Noord-Holland), section C, complex number 11792-A, index number 18, representing a 59/877 undivided share in the community. HOMEOWNERS ASSOCIATION The Homeowners Association is called “Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €81.94. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies - Non-owner-occupied clause applies

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
52 m²
Contenu
177 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-05-2025
Date de vente
27-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1057

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.