Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Baffinstraat 35 2

1057SW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.692

Photo Gallery

Baffinstraat 35 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Ruime en lichte woning van 52m2 met balkon gelegen in Amsterdam West. Zowel het huidige tijdvak als eeuwigdurende erfpacht is reeds door de huidige eigenaar afgekocht. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Je vindt de Baffinstraat in De Baarsjes. Deze buurt staat bekend om zijn gezellige horeca. Voor een ontspannen drankje hoef je niet ver te zoeken met wijnbar September, de Neef van Fred en Café Cook allemaal op loopafstand. En voor degenen die graag de lokale smaken willen ontdekken, zijn er tal van andere eetgelegenheden in de buurt en in Oud-West. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of op de Postjesweg. De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen en parken, waaronder het Rembrandt- en Erasmuspark. Tevens kunnen sportliefhebbers profiteren van Het Gymlokaal of Sportplaza Mercator in de nabije omgeving. Verder tref je in de buurt diverse scholen, buurthuizen, speeltuinen en een kinderboerderij in het Rembrandtpark aan. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer waaronder trams en bussen richting Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal evenals de nabijheid van de ringweg A-10. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren. INDELING (zie plattegronden) Na binnenkomst via de gezamenlijke trappengang kom je terecht op de tweede verdieping. Aan de voorkant van de woning vind je de royale woonkamer met eetkamer. Deze kamers bieden genoeg ruimte voor een grote eettafel om aan te dineren met al je vrienden. Daarnaast zijn ze voorzien van veel licht door de grote raampartijen. Aan de achterzijde vind je de twee slaapkamers. De master bedroom biedt genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en kast. De tweede kamer is ideaal als slaapkamer of thuiswerkplek. Beide kamers geven toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten. Tussen de slaapkamers in vind je de keuken, welke is voorzien van koelkast, oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. De badkamer is in het midden van de woning gesitueerd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers; - Balkon gelegen op het zuidoosten - VvE recent opgestart - Energielabel A; - VvE-bijdrage is € 81,94 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Gemeten volgens de BBMI; - Project notaris: KB notarissen. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. RECENT ONDERHOUD In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot. Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen. Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan. 2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping van het gebouw met balkon, plaatselijk bekend te Amsterdam als Baffinstraat 35-2, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (NoordHolland), sectie C complexaanduiding 11792-A, indexnummer 18, uitmakende het negenenvijftig/achthonderd zevenenzeventigste (59/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 81,94. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and Bright 52m² Apartment with Balcony Located in Amsterdam West Both the current ground lease period and the perpetual lease have already been bought off by the current owner. LOCATION AND ACCESSIBILITY Baffinstraat is located in De Baarsjes, a neighborhood known for its lively hospitality scene. You won’t have to go far for a relaxing drink, with wine bar September, De Neef van Fred, and Café Cook all within walking distance. If you're looking to explore local flavors, there are plenty of other dining options nearby and in Oud-West. For daily groceries, you can visit Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg. The area is characterized by abundant greenery and parks, including Rembrandtpark and Erasmuspark. Sports enthusiasts can enjoy facilities like Het Gymlokaal or Sportplaza Mercator nearby. The neighborhood also features several schools, community centers, playgrounds, and a petting zoo in Rembrandtpark. Accessibility is excellent, with public transport options including trams and buses to Lelylaan Station, Sloterdijk, Zuid, and Amsterdam Central. The A-10 ring road is also close by. Parking is available via permit or paid parking. LAYOUT (see floor plans) You enter the apartment via a shared stairwell leading to the second floor. At the front of the home, you'll find the spacious living and dining rooms. These rooms offer ample space for a large dining table for entertaining guests and receive plenty of natural light through the large windows. At the rear are two bedrooms. The master bedroom offers enough space for a double bed and wardrobe. The second room is perfect as a bedroom or home office. Both rooms have access to the southeast-facing balcony. Between the bedrooms is the kitchen, equipped with a refrigerator, oven, 4-burner gas stove, and dishwasher. The bathroom is centrally located and features a spacious walk-in shower, toilet, and sink. FEATURES - 2 bedrooms - Southeast-facing balcony - Newly formed Homeowners Association (VvE) - Energy label A - Monthly VvE contribution: €81.94 - Perpetual ground lease bought off - Municipal protected cityscape - Transfer tax exemption for first-time buyers may apply - Measured in accordance with BBMI standards - Project notary: KB Notarissen OWNERSHIP The apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam under the 2016 General Provisions. Both the current lease period and perpetual lease have been fully bought off by the owners. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label A. Did you know that many mortgage lenders offer discounts for homes with an A or B energy label? RECENT MAINTENANCE In 2023, the roof and zinc work of the front gutter were renewed, as well as most of the wooden gutter structure. The slanted roof was fitted with new tiles and insulation was added beneath them. New HR++ double glazing was installed at the front, and the exterior painting was redone. In 2024, the balcony coating was completely renewed. CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the property on the second floor of the building with balcony, located at Baffinstraat 35-2, 1057 SW Amsterdam, municipally known as Sloten (Noord-Holland), section C, complex number 11792-A, index number 18, representing a 59/877 undivided share in the community. HOMEOWNERS ASSOCIATION The Homeowners Association is called “Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €81.94. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies - Non-owner-occupied clause applies

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
177 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-05-2025
Sale date
27-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.