Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Houtmankade 10 H

1013MX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 7.363

Photo Gallery

Houtmankade 10 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

For English, see below. Deze royale benedenwoning van circa 146 m² is gelegen nabij het bruisende Westerpark, centraal tussen de Spaarndammerbuurt en de Haarlemmerbuurt, op fietsafstand van het centrum van Amsterdam. De twee samengevoegde appartementen beschikken over een lichte woonverdieping, (mogelijkheid tot) twee slaapkamers op de begane grond, een complete badkamer, twee separate toiletten en een veelzijdig souterrain dat zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Tot slot beschikt de woning over een ruime, zonnige tuin op het westen met een vrijstaand tuinhuis, dat zich uitstekend leent als thuiskantoor of logeerruimte. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond. Indeling: De entreehal opent zich naar de royale woonverdieping, waar de woonkamer en eetkamer aan de voorzijde van de woning op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Deze ruimtes zijn voorzien van brede raampartijen die zich uitstrekken over de gehele voorgevel, waardoor het licht gedurende de dag overvloedig binnenvalt. De raampartijen zijn voorzien van HR++ glas en zeer goed isolerend. De eetkamer staat in directe verbinding met de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte biedt. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, treft u de eerste ruime slaapkamer met aansluitend de complete badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Nabij de entree is bovendien een separaat gastentoilet aanwezig. Via een vaste trap bereikt u het souterrain, waar zich een tweede zeer ruime slaapkamer/multifunctionele ruimte bevindt. Door de strakke afwerking, de inbouwspots en de gecoate vloer oogt deze verdieping modern en sereen, en leent zich uitstekend als masterbedroom, werk- of hobbyruimte of als speelkamer voor de kinderen. Ook op deze verdieping is een extra toilet aanwezig. De heerlijke achtertuin op het westen vormt een ware oase van rust, met volop ruimte om te tuinieren, te lunchen of te genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een vrijstaand tuinhuis (circa 6 m² woonoppervlakte) dat veelzijdig te gebruiken is, denk aan een thuiskantoor, atelier of logeerruimte. Details: • Woonoppervlakte van 146 m² (conform NEN2580); • Externe bergruimte (tuinhuis): 6 m² woonoppervlakte; • Tuin op het westen met tuinhuis; • Twee slaapkamers, één badkamer, twee separate toiletten; • Bouwjaar 1938; • Bestemming: wonen; • Nagenoeg gelijkvloerse woning, geschikt voor een brede doelgroep; • Mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers aan de rustige achterzijde; • Sfeervolle houten shutters aan de voor- en achterzijde; • Energielabel B, geldig tot 15-09-2035; • Goed geïsoleerd; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • De splitsingswijziging is doorgevoerd en juridisch vastgelegd bij notariële akte; • De servicekosten VvE bedragen: € 210,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De Houtmankade vormt de schakel tussen de Spaarndammerbuurt en de Westelijke Eilanden, een van de meest geliefde delen van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich het Westerpark, de Westergasfabriek met haar vele restaurants, cafés en culturele initiatieven, en de levendige Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk met talloze speciaalzaken, boetieks en horeca. Het centrum van Amsterdam, met de Jordaan en de grachtengordel, is op fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 3, diverse buslijnen en station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn snel te bereiken. Met de auto bent u via de Spaarndammerdijk en de Tasmanstraat in een mum van tijd op de ringweg A10. *English* This spacious ground-floor apartment of approximately 146 m² is located near the vibrant Westerpark, centrally positioned between the Spaarndammerbuurt and the Haarlemmerbuurt, just a short bike ride from the heart of Amsterdam. Created by combining two apartments, the home features a light-filled living floor, (possibility to create) two bedrooms on the ground floor, a full bathroom, two separate toilets, and a versatile basement level that lends itself perfectly to use as an additional bedroom, home office, or hobby room. Completing the property is a generous, sunny west-facing garden with a detached garden house, ideal as a home office or guest accommodation. The property is also situated on freehold land. Layout: The entrance hall opens onto the spacious living floor, where the living and dining areas at the front of the home flow seamlessly into one another. Wide windows span the entire front façade, allowing natural light to pour in throughout the day. These windows are fitted with HR++ glazing for excellent insulation. The dining area connects directly to the semi-open kitchen, which is equipped with a range of built-in appliances and offers ample worktop and storage space. From the kitchen, the sunny rear garden is easily accessible, creating a pleasant flow between indoor and outdoor living. At the rear of the home, overlooking the garden, you will find the first generously sized bedroom, with the adjoining full bathroom featuring a walk-in shower, bathtub, washbasin, and a second toilet. A separate guest toilet is conveniently located near the entrance. A fixed staircase leads down to the basement, where a second, exceptionally spacious bedroom/multifunctional room awaits. With its sleek finish, recessed spotlights, and coated flooring, this level has a modern and serene feel, making it ideal as a master bedroom, home office, hobby room, or playroom for the children. An additional toilet is also located on this floor. The beautiful west-facing rear garden offers a true oasis of calm, with plenty of room to garden, dine al fresco, or simply enjoy the afternoon and evening sun. At the far end of the garden stands a detached garden house (approximately 6 m² of living space), which can be used in a variety of ways, whether as a home office, studio, or guest room. Details: • Living area of 146 m² (in accordance with NEN2580) • External storage (garden house): 6 m² of living space • West-facing garden with garden house • Two bedrooms, one bathroom, two separate toilets • Built in 1938 • Designated use: residential • Near single-level living, suitable for a wide range of buyers • Potential to create multiple bedrooms at the quiet rear of the home • Stylish wooden shutters at the front and rear • Energy label B, valid until 15-09-2035 • Well insulated • Situated on freehold land (no ground lease) • The amendment to the deed of division has been finalised and legally recorded by notarial deed • Service charges to the Owners' Association: €210 per month • Completion date by mutual agreement Location: The Houtmankade forms the link between the Spaarndammerbuurt and the Westelijke Eilanden, one of Amsterdam's most beloved areas. Within walking distance you will find the Westerpark, the Westergasfabriek with its many restaurants, cafés, and cultural venues, and the lively Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk, lined with specialty shops, boutiques, and eateries. The centre of Amsterdam, including the Jordaan and the canal belt, is just a short bike ride away. A range of supermarkets in the immediate vicinity caters to your daily needs. Accessibility is excellent: tram 3, several bus lines, and both Amsterdam Sloterdijk and Amsterdam Central stations are easily reached. By car, the A10 ring road is just minutes away via the Spaarndammerdijk and the Tasmanstraat.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
146 m²
Content
348 m³
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.