Aller directement au contenu
Logo de Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V.

Biothof 13 2

1098RX Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 8.430

Galerie de photos

Biothof 13 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement met zonnige tuin op het zuidoosten, gelegen op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer. Algemeen Aan een rustige straat in de populaire Watergraafsmeer bevindt zich dit lichte en goed ingedeelde 4-kamerappartement van ca. 86 m², gelegen op de begane grond en voorzien van een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht). De praktische indeling, prettige plafondhoogte en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer biedt volop leefruimte en staat in directe verbinding met de tuin — een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon. Met drie goed bemeten slaapkamers is dit appartement uitermate geschikt voor stellen, (jonge) gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar extra ruimte. Een comfortabele en instapklare woning op een gewilde locatie. Locatie & Omgeving De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in de geliefde Amsterdam Watergraafsmeer. De buurt staat bekend om haar ruime opzet, vele groenvoorzieningen en prettige woonklimaat. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: diverse supermarkten, winkels, horeca, scholen, universiteiten en sportfaciliteiten zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Ook zijn het openbaar vervoer (bus, tram én treinstation) en de uitvalswegen (A10, A1 en A2) uitstekend bereikbaar, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Kortom: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Algemene kenmerken • Bouwjaar: 1955 (uitgebouwd in 2025) • Woonoppervlakte: 86,2 m² • Inhoud: 327 m³ • Gelegen op de begane grond • dubbele beglazing • Verwarming via eigen cv-ketel (gas) • Energielabel geldig tot 15 december 2030 • Eigen grond! Indeling Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement op de begane grond. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin — een groot pluspunt dat zorgt voor extra licht en een prettige verbinding met buiten. Desgewenst bestaat de mogelijkheid om de slaapkamer naast de keuken samen te voegen met de woonkeuken, waardoor een royale leefkeuken kan worden gerealiseerd. Een aantrekkelijke optie voor wie houdt van open en ruimtelijk wonen. De royale doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en een prettige lichtinval gedurende de dag. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin, wat binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Woonkeuken (vernieuwd in 2025) De moderne woonkeuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met hoogwaardige afwerking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Vaatwasser • Combimagnetron/oven • Koel-/vriescombinatie Een comfortabele en complete keuken die zowel praktisch als sfeervol is ingericht — ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige diners. Badkamer De eveneens in 2025 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over: • Inloopdouche • Wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting • Aansluiting voor wasmachine De afwerking is verzorgd en eigentijds, wat bijdraagt aan het instapklare karakter van de woning. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuidoosten strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement. Dankzij deze gunstige ligging geniet u hier al vroeg op de dag van de zon. Er is volop ruimte voor een eettafel, loungehoek of speelruimte voor kinderen — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen in de buitenlucht. Extra bijzonder is dat zich tussen de tuin en de straat nog een strook gemeentegroen bevindt. Met goedkeuring van de gemeente bestaat de mogelijkheid om dit gedeelte bij te huren (pacht), waardoor de tuin eventueel kan worden vergroot en er nog meer buitenruimte kan worden gecreëerd. Dit biedt interessante kansen voor wie droomt van extra groen, een grotere terrasopstelling of een ruimere speel- en ontspanningsplek. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging van ca. 6 m² in het souterrain, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren in de omgeving is geregeld via een vergunningenstelsel. Het is mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen. Betaald parkeren is eveneens van toepassing. Vereniging van Eigenaars • 90 appartementsrechten (45 woningen + 45 bergingen) • KvK-nummer: 34386858 • Beheerder: Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. (Heemstede) Maandelijkse bijdrage: • Appartement: € 196,00 • Berging: € 21,00 Vaste Lasten (2025) • OZB: € 294,27 • Rioolrecht (2026): € 192,04 • Waterschapsbelasting: € 92,65 • WOZ-waarde: € 510.000 (peildatum 1-1-2024) Bijzonderheden • Geweldige locatie • Licht en zonnig • 86 m² woonoppervlakte • Vier kamers, waarvan drie slaapkamers • Gelegen op EIGEN GROND Oplevering: In overleg Juridische Omschrijving (verkort weergegeven) Het betreft het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, alsmede het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, ieder met het bijbehorende onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Clausules Ouderdomsclausule: Het gebouw is ouder dan 70 jaar; koper aanvaardt het bijbehorende kwaliteitsniveau conform de ouderdom. Asbestclausule: Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbest anders dan gebruikelijk ten tijde van de bouw. Energie prestatiecertificaat: Het label is geldig tot 15 december 2030 Foto's, video & socials: "Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Contenu
327 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.