Aller directement au contenu
Logo de La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Commelinstraat 304

1093VD Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 9.222

Galerie de photos

Commelinstraat 304 Amsterdam
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit charmante en instapklare appartement op de eerste verdieping combineert stijl, comfort en een verrassend slimme indeling. Met een lichte living, moderne keuken met kookeiland en een zonnig balkon op het zuiden is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Een ideale woning voor wie op zoek is naar sfeer én gemak! *English translation below* Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je dit charmante appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living, waar de prettige lichtinval direct opvalt. De keuken is door de huidige eigenaar vernieuwd en uitgevoerd in rustige en neutrale tinten. Dankzij de speelse indeling is er een gezellig kookeiland gerealiseerd, wat een fijne en centrale plek in de woning vormt. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, spoelbak en volop opbergruimte. Aangrenzend is er voldoende ruimte voor zowel een eet- als zithoek. De sfeervolle erker geeft de living daarbij een extra karaktervolle uitstraling. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een ruime inloopdouche. De slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het fijne balkon, gelegen op het zuiden. Via een trappetje naar beneden bereik je de gezamenlijke binnentuin, een prettige en waardevolle toevoeging aan het appartement. In de hal bevindt zich een interne berging met aansluitingen voor witgoed. In de onderbouw is bovendien een externe berging van circa. 6m² aanwezig, ideaal voor het stallen van je fiets en extra opslagruimte. Kortom, een heerlijk appartement dat je zo kunt betrekken! Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Vereniging van Eigenaren De actieve VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen €149,- per maand (begroting 2025). Erfpacht De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpacht grond en deze is afgekocht t/m 16-02-2030. De verkoper heeft deze vastgeklikt en is nu vastgezet op €510,15 euro per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 45m2 gemeten conform de NEN 2580 meetinstructie; - Energielabel B; - Badkamer en keuken uit 2025; - Balkon aan de achterzijde; - Eeuwigdurende erfpacht, afgekocht t/m 16-02-2030, daarna vastgeklikt op €510,15; - Vereniging van eigenaren is actief en er is een MJOP opgesteld. De servicekosten bedragen ca. €149,- per maand - Externe berging in de onderbouw van circa. 6m2; - Toegang tot de gemeenschappelijke tuin; - Gelegen in de geliefde Dapperbuurt; - Oplevering in overleg; DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This charming, move-in-ready first-floor apartment combines style, comfort, and a surprisingly clever layout. With a bright living room, a modern kitchen featuring a cooking island, and a sunny south-facing balcony, this is a place where you’ll feel right at home. An ideal home for those seeking both character and convenience! Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. Layout You reach this charming first-floor apartment via the shared stairwell. Upon entering, you arrive in a spacious entryway that provides access to all rooms. At the front is the bright living room, where the pleasant natural light immediately catches your eye. The kitchen has been renovated by the current owner and finished in calm, neutral tones. Thanks to the playful layout, a cozy kitchen island has been created, forming a pleasant and central spot in the home. The kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a Bora induction cooktop with integrated vent, a fridge-freezer, dishwasher, oven, sink, and plenty of storage space. Adjacent to the kitchen, there is ample space for both a dining and sitting area. The charming bay window adds an extra touch of character to the living room. The bathroom features sleek finishes and is equipped with a double sink, a toilet, and a spacious walk-in shower. The bedroom at the rear offers ample space for a double bed and plenty of closet space. From the bedroom, you have access to the lovely south-facing balcony. A small staircase leads down to the shared courtyard garden, a pleasant and valuable addition to the apartment. The entryway features an internal storage room with connections for appliances. Additionally, there is an external storage unit of approximately 6 m² in the basement, ideal for storing your bike and providing extra storage space. In short, a wonderful apartment that’s ready to move into! Are you interested? Then contact us quickly to schedule a viewing. Homeowners’ Association The active Homeowners’ Association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. A long-term maintenance plan is in place, and the service fees amount to €149 per month (2025 budget). Leasehold The property is situated on land held under a perpetual leasehold, which has been paid off through February 16, 2030. The seller has locked in this rate, which is now set at €510.15 per year. The ground rent is indexed annually. SPECIAL FEATURES - Living area approx. 45 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard; - Energy efficiency rating: B; - Bathroom and kitchen renovated in 2025; - Balcony at the rear; - Perpetual ground lease, bought out through 02/16/2030, thereafter fixed at €510.15; - The homeowners’ association is active and a long-term maintenance plan has been drawn up. Service charges amount to approx. €149 per month; - External storage unit in the basement of approx. 6 m²; - Access to the communal garden; - Located in the popular Dapperbuurt neighborhood; - Closing date to be agreed upon; DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All stated dimensions and surface areas are approximate. A buyer has a duty to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or previous references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
45 m²
Contenu
116 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1093

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.