Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Commelinstraat 304

1093VD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 9.222

Fotogalerij

Commelinstraat 304 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit charmante en instapklare appartement op de eerste verdieping combineert stijl, comfort en een verrassend slimme indeling. Met een lichte living, moderne keuken met kookeiland en een zonnig balkon op het zuiden is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Een ideale woning voor wie op zoek is naar sfeer én gemak! *English translation below* Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je dit charmante appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living, waar de prettige lichtinval direct opvalt. De keuken is door de huidige eigenaar vernieuwd en uitgevoerd in rustige en neutrale tinten. Dankzij de speelse indeling is er een gezellig kookeiland gerealiseerd, wat een fijne en centrale plek in de woning vormt. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, spoelbak en volop opbergruimte. Aangrenzend is er voldoende ruimte voor zowel een eet- als zithoek. De sfeervolle erker geeft de living daarbij een extra karaktervolle uitstraling. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een ruime inloopdouche. De slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het fijne balkon, gelegen op het zuiden. Via een trappetje naar beneden bereik je de gezamenlijke binnentuin, een prettige en waardevolle toevoeging aan het appartement. In de hal bevindt zich een interne berging met aansluitingen voor witgoed. In de onderbouw is bovendien een externe berging van circa. 6m² aanwezig, ideaal voor het stallen van je fiets en extra opslagruimte. Kortom, een heerlijk appartement dat je zo kunt betrekken! Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Vereniging van Eigenaren De actieve VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen €149,- per maand (begroting 2025). Erfpacht De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpacht grond en deze is afgekocht t/m 16-02-2030. De verkoper heeft deze vastgeklikt en is nu vastgezet op €510,15 euro per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 45m2 gemeten conform de NEN 2580 meetinstructie; - Energielabel B; - Badkamer en keuken uit 2025; - Balkon aan de achterzijde; - Eeuwigdurende erfpacht, afgekocht t/m 16-02-2030, daarna vastgeklikt op €510,15; - Vereniging van eigenaren is actief en er is een MJOP opgesteld. De servicekosten bedragen ca. €149,- per maand - Externe berging in de onderbouw van circa. 6m2; - Toegang tot de gemeenschappelijke tuin; - Gelegen in de geliefde Dapperbuurt; - Oplevering in overleg; DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This charming, move-in-ready first-floor apartment combines style, comfort, and a surprisingly clever layout. With a bright living room, a modern kitchen featuring a cooking island, and a sunny south-facing balcony, this is a place where you’ll feel right at home. An ideal home for those seeking both character and convenience! Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. Layout You reach this charming first-floor apartment via the shared stairwell. Upon entering, you arrive in a spacious entryway that provides access to all rooms. At the front is the bright living room, where the pleasant natural light immediately catches your eye. The kitchen has been renovated by the current owner and finished in calm, neutral tones. Thanks to the playful layout, a cozy kitchen island has been created, forming a pleasant and central spot in the home. The kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a Bora induction cooktop with integrated vent, a fridge-freezer, dishwasher, oven, sink, and plenty of storage space. Adjacent to the kitchen, there is ample space for both a dining and sitting area. The charming bay window adds an extra touch of character to the living room. The bathroom features sleek finishes and is equipped with a double sink, a toilet, and a spacious walk-in shower. The bedroom at the rear offers ample space for a double bed and plenty of closet space. From the bedroom, you have access to the lovely south-facing balcony. A small staircase leads down to the shared courtyard garden, a pleasant and valuable addition to the apartment. The entryway features an internal storage room with connections for appliances. Additionally, there is an external storage unit of approximately 6 m² in the basement, ideal for storing your bike and providing extra storage space. In short, a wonderful apartment that’s ready to move into! Are you interested? Then contact us quickly to schedule a viewing. Homeowners’ Association The active Homeowners’ Association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. A long-term maintenance plan is in place, and the service fees amount to €149 per month (2025 budget). Leasehold The property is situated on land held under a perpetual leasehold, which has been paid off through February 16, 2030. The seller has locked in this rate, which is now set at €510.15 per year. The ground rent is indexed annually. SPECIAL FEATURES - Living area approx. 45 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard; - Energy efficiency rating: B; - Bathroom and kitchen renovated in 2025; - Balcony at the rear; - Perpetual ground lease, bought out through 02/16/2030, thereafter fixed at €510.15; - The homeowners’ association is active and a long-term maintenance plan has been drawn up. Service charges amount to approx. €149 per month; - External storage unit in the basement of approx. 6 m²; - Access to the communal garden; - Located in the popular Dapperbuurt neighborhood; - Closing date to be agreed upon; DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All stated dimensions and surface areas are approximate. A buyer has a duty to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or previous references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
116 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.