Aller directement au contenu
Logo de Amsterdam House Hunting B.V.

Curaçaostraat 97 2

1058BS Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 8.582

Galerie de photos

Curaçaostraat 97 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Curacaostraat 97-2 Authentic 1930s Living with Bonus Top-Floor Room – Own Ground Located in the heart of the popular Postjesbuurt, Curaçaostraat 97-2 offers a rare combination of 1930s character, a solid maintenance history, and a highly versatile layout. This 2nd-floor, 67m2, 2 bedroom, 3 room apartment comes with the quintessential Amsterdam feature: an additional private room on the top (4th) floor of 11m2, perfect for a home office, hobby space, laundry suite or 3rd bedroom. Best of all? It sits on own ground, meaning no ground lease (erfpacht) costs—ever. Space with Character & Versatility This is a "neat and tidy" home that respects its 1935 roots while offering a clean, refreshed slate for its new owner. Beautiful stained glass windows bathe the living area in a warm, vintage glow. The "Bonus" Room: On the top floor, you’ll find a dedicated room currently utilized for laundry, but spacious enough to comfortably fit a desk or a sofa. It’s the ideal solution for those who want to keep work and life separate. Move-in Ready Prep: In 2024, the owner professionally repainted the interior and had the chestnut floors sanded and re-sealed throughout. Spacious hall with access off to all rooms, including a large storage space. This corner position means a bright living and dining room. Which also includes a marble fireplace surround and built in cupboards. It’s fresh, bright, and ready for your personal touch. A Future-Proof Building You aren't just buying an apartment; you’re joining a very healthy and proactive Homeowners Association (VvE) for numbers 95-99. Extensive External Maintenance (Summer 2025): The entire front façade was cleaned, chimneys were repaired, and the roof underwent a partial renovation. Financial Peace of Mind: The VvE is professionally managed with a healthy reserve of approximately €21,000. Monthly contribution: €230,-. Energy Label C: A strong rating for a 1930s property, ensuring better comfort and efficiency. HR ++ double glazing and the central heating boiler is from 2015 Location & Accessibility The Curaçaostraat is a quiet, tree-lined residential street where you are never more than a few minutes away from the action. You are perfectly positioned between Rembrandtpark and Vondelpark, offering two of the city's best green escapes for a stroll or a workout. Local Life: The Postjesweg and nearby Kinkerstraat offer a fantastic array of supermarkets, specialty shops, and local favorites like Bartack and the Ten Katemarkt. Connectivity: Tram lines 7 and 17 stop just around the corner, taking you straight to the city center or major stations (Lelylaan/Sloterdijk). You can reach the A10 ring road (S106) in less than 5 minutes by car. And, the Jordaan is just an 8-minute bike ride away. Key Features: Ownership: Own Ground (Freehold – no leasehold!). Living Space: 67m2, 2nd-floor apartment with 2 bedrooms. Additional Space: Extra room on the top floor of 11m2 (ideal for WFH/Laundry/occasional bedroom). Year Built: 1935. Condition: Interior painted and chestnut floors treated (2024); Major exterior works completed (2025). Details: Original lead glass windows. Energy Label: C. - HR ++ double glazing Available from 1st August 2026 Disclaimer This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative. The purchaser has an own investigation duty on all matters of interest to him or her. With regard to this flat, the estate agent acts as advisor to the seller. If you do not engage an expert representative, by law you consider yourself expert enough to oversee all matters of importance. NEN2580 clause The house is measured according to the NVM measurement instruction based on NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. ***************************************************************************************************************************** Curacaostraat 97-2: authentiek wonen uit de jaren ’30 met extra kamer op de bovenste verdieping – eigen grond Gelegen in het hart van de populaire Postjesbuurt biedt Curaçaostraat 97-2 een zeldzame combinatie van karakter uit de jaren ’30, een gedegen onderhoudsgeschiedenis en een zeer veelzijdige indeling. Dit appartement van 67 m² op de 2e verdieping, met 2 slaapkamers en 3 kamers, beschikt over het typische Amsterdamse kenmerk: een extra privékamer op de bovenste (4e) verdieping van 11 m², perfect voor een thuiskantoor, hobbyruimte, wasruimte of 3e slaapkamer. En het allerbeste? Het staat op eigen grond, wat betekent dat er nooit erfpachtkosten aan verbonden zijn. Ruimte met karakter en veelzijdigheid Dit is een ‘net en opgeruimd’ huis dat zijn roots uit 1935 respecteert, terwijl het een schone, frisse start biedt voor de nieuwe eigenaar. Prachtige glas-in-loodramen baden de woonkamer in een warme, vintage gloed. De ‘bonuskamer’: Op de bovenste verdieping vindt u een aparte kamer die momenteel wordt gebruikt als wasruimte, maar die ruim genoeg is om er comfortabel een bureau of een bank in te plaatsen. Het is de ideale oplossing voor wie werk en privé gescheiden wil houden. Klaar om te betrekken: In 2024 heeft de eigenaar het interieur professioneel opnieuw laten schilderen en de kastanjevloeren overal laten schuren en opnieuw laten verzegelen. Ruime hal met toegang tot alle kamers, inclusief een grote opslagruimte. Door de hoekligging zijn de woon- en eetkamer licht. Deze ruimte is ook voorzien van een marmeren schouw en inbouwkasten. Het is fris, licht en klaar voor uw persoonlijke touch. Een toekomstbestendig gebouw U koopt niet zomaar een appartement; u wordt lid van een zeer gezonde en proactieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor de nummers 95-99. Uitgebreid buitenonderhoud (zomer 2025): De gehele voorgevel is gereinigd, de schoorstenen zijn gerepareerd en het dak is gedeeltelijk gerenoveerd. Financiële gemoedsrust: De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een gezonde reserve van ongeveer € 21.000. Maandelijkse bijdrage: € 230,-. Energieklasse C: Een sterke beoordeling voor een pand uit de jaren 30, wat zorgt voor meer comfort en efficiëntie. HR++ dubbele beglazing en de cv-ketel is van 2015 Locatie & bereikbaarheid De Curaçaostraat is een rustige, met bomen omzoomde woonstraat waar u nooit meer dan een paar minuten verwijderd bent van de drukte. U bevindt zich op een perfecte locatie tussen het Rembrandtpark en het Vondelpark, twee van de beste groene oases van de stad voor een wandeling of een work-out. Lokale voorzieningen: De Postjesweg en de nabijgelegen Kinkerstraat bieden een fantastisch aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en lokale favorieten zoals Bartack en de Ten Katemarkt. Bereikbaarheid: Tramlijnen 7 en 17 stoppen om de hoek en brengen u rechtstreeks naar het stadscentrum of de grote stations (Lelylaan/Sloterdijk). Met de auto bent u in minder dan 5 minuten op de A10 (S106). En de Jordaan ligt op slechts 8 minuten fietsen. Belangrijkste kenmerken: Eigendom: Eigen grond (volledig eigendom – geen erfpacht!). Woonoppervlakte: 67 m², appartement op de tweede verdieping met 2 slaapkamers. Extra ruimte: Extra kamer op de bovenste verdieping van 11 m² (ideaal voor thuiswerken/wasruimte/slaapkamer voor gasten). Bouwjaar: 1935. Staat: Interieur geschilderd en kastanjehouten vloeren behandeld (2024); Grote werkzaamheden aan de buitenkant voltooid (2025). Details: Originele glas-in-loodramen. Energieprestatiecertificaat: C. HR ++ dubbele beglazing Beschikbaar vanaf 1 augustus 2026 Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NEN2580 clausule De woning wordt gemeten volgens de NVM meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting, niet volledig uit.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
67 m²
Contenu
221 m³
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR 107 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.