Direkt zum Inhalt
Logo von Amsterdam House Hunting B.V.

Curaçaostraat 97 2

1058BS Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 8.582

Fotoalbum

Curaçaostraat 97 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Curacaostraat 97-2 Authentic 1930s Living with Bonus Top-Floor Room – Own Ground Located in the heart of the popular Postjesbuurt, Curaçaostraat 97-2 offers a rare combination of 1930s character, a solid maintenance history, and a highly versatile layout. This 2nd-floor, 67m2, 2 bedroom, 3 room apartment comes with the quintessential Amsterdam feature: an additional private room on the top (4th) floor of 11m2, perfect for a home office, hobby space, laundry suite or 3rd bedroom. Best of all? It sits on own ground, meaning no ground lease (erfpacht) costs—ever. Space with Character & Versatility This is a "neat and tidy" home that respects its 1935 roots while offering a clean, refreshed slate for its new owner. Beautiful stained glass windows bathe the living area in a warm, vintage glow. The "Bonus" Room: On the top floor, you’ll find a dedicated room currently utilized for laundry, but spacious enough to comfortably fit a desk or a sofa. It’s the ideal solution for those who want to keep work and life separate. Move-in Ready Prep: In 2024, the owner professionally repainted the interior and had the chestnut floors sanded and re-sealed throughout. Spacious hall with access off to all rooms, including a large storage space. This corner position means a bright living and dining room. Which also includes a marble fireplace surround and built in cupboards. It’s fresh, bright, and ready for your personal touch. A Future-Proof Building You aren't just buying an apartment; you’re joining a very healthy and proactive Homeowners Association (VvE) for numbers 95-99. Extensive External Maintenance (Summer 2025): The entire front façade was cleaned, chimneys were repaired, and the roof underwent a partial renovation. Financial Peace of Mind: The VvE is professionally managed with a healthy reserve of approximately €21,000. Monthly contribution: €230,-. Energy Label C: A strong rating for a 1930s property, ensuring better comfort and efficiency. HR ++ double glazing and the central heating boiler is from 2015 Location & Accessibility The Curaçaostraat is a quiet, tree-lined residential street where you are never more than a few minutes away from the action. You are perfectly positioned between Rembrandtpark and Vondelpark, offering two of the city's best green escapes for a stroll or a workout. Local Life: The Postjesweg and nearby Kinkerstraat offer a fantastic array of supermarkets, specialty shops, and local favorites like Bartack and the Ten Katemarkt. Connectivity: Tram lines 7 and 17 stop just around the corner, taking you straight to the city center or major stations (Lelylaan/Sloterdijk). You can reach the A10 ring road (S106) in less than 5 minutes by car. And, the Jordaan is just an 8-minute bike ride away. Key Features: Ownership: Own Ground (Freehold – no leasehold!). Living Space: 67m2, 2nd-floor apartment with 2 bedrooms. Additional Space: Extra room on the top floor of 11m2 (ideal for WFH/Laundry/occasional bedroom). Year Built: 1935. Condition: Interior painted and chestnut floors treated (2024); Major exterior works completed (2025). Details: Original lead glass windows. Energy Label: C. - HR ++ double glazing Available from 1st August 2026 Disclaimer This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative. The purchaser has an own investigation duty on all matters of interest to him or her. With regard to this flat, the estate agent acts as advisor to the seller. If you do not engage an expert representative, by law you consider yourself expert enough to oversee all matters of importance. NEN2580 clause The house is measured according to the NVM measurement instruction based on NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. ***************************************************************************************************************************** Curacaostraat 97-2: authentiek wonen uit de jaren ’30 met extra kamer op de bovenste verdieping – eigen grond Gelegen in het hart van de populaire Postjesbuurt biedt Curaçaostraat 97-2 een zeldzame combinatie van karakter uit de jaren ’30, een gedegen onderhoudsgeschiedenis en een zeer veelzijdige indeling. Dit appartement van 67 m² op de 2e verdieping, met 2 slaapkamers en 3 kamers, beschikt over het typische Amsterdamse kenmerk: een extra privékamer op de bovenste (4e) verdieping van 11 m², perfect voor een thuiskantoor, hobbyruimte, wasruimte of 3e slaapkamer. En het allerbeste? Het staat op eigen grond, wat betekent dat er nooit erfpachtkosten aan verbonden zijn. Ruimte met karakter en veelzijdigheid Dit is een ‘net en opgeruimd’ huis dat zijn roots uit 1935 respecteert, terwijl het een schone, frisse start biedt voor de nieuwe eigenaar. Prachtige glas-in-loodramen baden de woonkamer in een warme, vintage gloed. De ‘bonuskamer’: Op de bovenste verdieping vindt u een aparte kamer die momenteel wordt gebruikt als wasruimte, maar die ruim genoeg is om er comfortabel een bureau of een bank in te plaatsen. Het is de ideale oplossing voor wie werk en privé gescheiden wil houden. Klaar om te betrekken: In 2024 heeft de eigenaar het interieur professioneel opnieuw laten schilderen en de kastanjevloeren overal laten schuren en opnieuw laten verzegelen. Ruime hal met toegang tot alle kamers, inclusief een grote opslagruimte. Door de hoekligging zijn de woon- en eetkamer licht. Deze ruimte is ook voorzien van een marmeren schouw en inbouwkasten. Het is fris, licht en klaar voor uw persoonlijke touch. Een toekomstbestendig gebouw U koopt niet zomaar een appartement; u wordt lid van een zeer gezonde en proactieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor de nummers 95-99. Uitgebreid buitenonderhoud (zomer 2025): De gehele voorgevel is gereinigd, de schoorstenen zijn gerepareerd en het dak is gedeeltelijk gerenoveerd. Financiële gemoedsrust: De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een gezonde reserve van ongeveer € 21.000. Maandelijkse bijdrage: € 230,-. Energieklasse C: Een sterke beoordeling voor een pand uit de jaren 30, wat zorgt voor meer comfort en efficiëntie. HR++ dubbele beglazing en de cv-ketel is van 2015 Locatie & bereikbaarheid De Curaçaostraat is een rustige, met bomen omzoomde woonstraat waar u nooit meer dan een paar minuten verwijderd bent van de drukte. U bevindt zich op een perfecte locatie tussen het Rembrandtpark en het Vondelpark, twee van de beste groene oases van de stad voor een wandeling of een work-out. Lokale voorzieningen: De Postjesweg en de nabijgelegen Kinkerstraat bieden een fantastisch aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en lokale favorieten zoals Bartack en de Ten Katemarkt. Bereikbaarheid: Tramlijnen 7 en 17 stoppen om de hoek en brengen u rechtstreeks naar het stadscentrum of de grote stations (Lelylaan/Sloterdijk). Met de auto bent u in minder dan 5 minuten op de A10 (S106). En de Jordaan ligt op slechts 8 minuten fietsen. Belangrijkste kenmerken: Eigendom: Eigen grond (volledig eigendom – geen erfpacht!). Woonoppervlakte: 67 m², appartement op de tweede verdieping met 2 slaapkamers. Extra ruimte: Extra kamer op de bovenste verdieping van 11 m² (ideaal voor thuiswerken/wasruimte/slaapkamer voor gasten). Bouwjaar: 1935. Staat: Interieur geschilderd en kastanjehouten vloeren behandeld (2024); Grote werkzaamheden aan de buitenkant voltooid (2025). Details: Originele glas-in-loodramen. Energieprestatiecertificaat: C. HR ++ dubbele beglazing Beschikbaar vanaf 1 augustus 2026 Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NEN2580 clausule De woning wordt gemeten volgens de NVM meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme manier van meten toe te passen om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting, niet volledig uit.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
221 m³
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 107 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.