Aller directement au contenu
Logo de Tel Krop Makelaars

De Genestetstraat 17 H

1054AW Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VON POLL REAL ESTATE

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 9.433

Galerie de photos

De Genestetstraat 17 H Amsterdam
Photo 2

Description

**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW***** ***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Geweldig verbouwd drie dubbel bovenhuis (159m2) met eigen opgang in één van de mooiste gedeeltes van de gezellige Helmersbuurt (Oud-West) om de hoek bij de Bosboom Toussaintstraat. De Genestetstraat is een rustige straat, voorzien van veel groen. De woning beschikt over twee badkamers, 4 slaapkamers, twee balkons aan de achterzijde, twee Franse balkons aan de voorzijde, een zonneterras op de 3e etage en een royaal dakterras. Het geheel is gelegen op eigen grond. OMGEVING & BEREIKBAARHEID: De sfeervolle Helmersbuurt kenmerkt zich door de nabijheid van vele bijzondere en gezellige winkeltjes, cafés (o.a. Helmers, Pastis), diverse goede restaurants (o.a. Ebeling), lunch gelegenheden, traiteurs (Peperwortel) en speciaal zaken (Marqt en Stach). Ook een Albert Heijn en een EkoPlaza zijn nabij voor de dagelijkse boodschappen. Het Vondelpark, het Leidseplein en de Hallen bevinden zich op korte loopafstand van de woning en openbaar vervoer is pal om de hoek (Overtoom en de Eerste Constantijn Huygenstraat). De uitvalswegen zijn snel een eenvoudig te bereiken. INDELING: Eigen entree op de begane grond. Tweede verdieping: hal/overloop met scheidingsdeur, meterkast en toilet, riante en luxe eetkeuken aan de voorzijde met Frans balkon met middagzon. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met afzuigsysteem, spoelunit en vaatwasser. Tevens beschikt het over een combi-oven en koel/vriescombinatie. De achterzijde beschikt over een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De slaap- en badkamer zijn in gebruik als Bed & Breakfast ruimte (met vergunning). De verhuur is thans geheel uitbesteed (incl. schoonmaak), maar kan natuurlijk ook zelf gedaan worden. Derde verdieping: hal welke toegang geeft aan wasruimte met kledingkasten en CV installatie, royale lichte woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde, slaapkamer aan achterzijde (thans in gebruik als werkruimte) met balkon aan de achterzijde, Vierde verdieping: overloop met separaat toilet, twee royale slaapkamers waarvan één met dakramen en toegang naar een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, luxe dubbel wastafelmeubel, ligbad en toilet. Vanuit de hal is er nog toegang tot een heerlijk zonneterras (ca. 7m2). Dakterras: Luxe, aangelegd zonnig terras (ca. 37 m2) met buitenkeuken. Hier heeft u de hele dag zon en fantastisch uitzicht over de stad. Het dakterras heeft een vergunning (2008). EIGENDOM VAN DE GROND: Volle eigendom. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren is klein en bestaat uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 112,50. De VVE is ingeschreven in de KVK (nummer 50518135). PARKEREN: Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning. Voor wachttijden en overige informatie verwijzen wij u door naar de website van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN: - Bijzonder royaal 3-laags bovenhuis (159m2) met verschillende balkons aan voor- en achterzijde en riant dakterras (37m2). - Geheel verbouwd, dus instapklaar. - Energielabel C. - Het appartement beschikt over 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers. - Een deel heeft vergunning voor een Bed & Breakfast. - Eigen entree. - Kleinschalige VVE met 2 leden. - Eigen grond. - Aanvaarding in overleg. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. English version: ***This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*** Beautifully renovated family house (159m²) over 3 floors with a private entrance in one of the most beautiful parts of the charming Helmersbuurt (Old West), just around the corner from Bosboom Toussaintstraat. De Genestetstraat is a quiet street with plenty of greenery. The house features two bathrooms, four bedrooms, two balconies at the rear, two French balconies at the front, a sun terrace on the third floor, and a spacious roof terrace. The property is LOCATED ON FREEHOLD LAND. AREA & ACCESSIBILITY: The charming Helmersbuurt is characterized by its proximity to many unique and charming shops, cafés (including Helmers and Pastis), various good restaurants (including Ebeling), lunch venues, and caterers. (Peperwortel) and specialty stores (Marqt and Stach). An Albert Heijn and EkoPlaza are also nearby for daily groceries. Vondelpark, Leidseplein, and De Hallen are a short walk from the house, and public transport is just around the corner (Overtoom and Eerste Constantijn Huygenstraat). Major roads are easily and quickly accessible. LAYOUT: Private entrance on the ground floor. Second floor: hall/landing with dividing door, meter cupboard, and toilet. Spacious and luxurious kitchen-diner at the front with a French balcony enjoying the afternoon sun. The kitchen features a cooking island with an induction cooktop and extractor fan, sink, and dishwasher. It also has a combination oven and fridge/freezer. At the rear of the house is a bedroom with French doors leading to the rear balcony. The modern bathroom has a toilet, vanity, and walk-in shower. The bedroom and bathroom are currently used as a Bed & Breakfast (with a permit). The rental is currently fully outsourced (including cleaning), but can be Of course, you can also do it yourself. Third floor: hallway leading to a laundry room with wardrobes and central heating system, spacious, bright living room with a French balcony at the front, rear bedroom (currently used as a study) with a balcony at the back. Fourth floor: landing with separate toilet, two spacious bedrooms, one with skylights and access to a luxurious bathroom with a walk-in shower, luxury double vanity, bathtub, and toilet. From the hallway, there is also access to a lovely sun terrace (approx. 7m²). Roof terrace: Luxurious, landscaped sunny terrace (approx. 37m²) with an outdoor kitchen. Here you can enjoy all-day sun and fantastic views of the city. The roof terrace has a permit (2008). OWNERSHIP OF THE LAND: Freehold. OWNERS' ASSOCIATION: The Owners' Association is small and consists of two members. The monthly service fee is €112.50. The Owners' Association is registered with the Chamber of Commerce (KVK) (number 50518135). PARKING: Residents are eligible for a parking permit. For waiting times and other information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. SPECIAL FEATURES: - Exceptionally spacious 3-story upper house (159m²) with several balconies at the front and rear and a spacious roof terrace (37m²). - Completely renovated, so move-in ready. - Energy label C. - The apartment has 4 bedrooms and 2 modern bathrooms. - Part of it has a permit for a Bed & Breakfast. - Private entrance. - Small-scale homeowners' association with 2 members. - Freehold land. - Acceptance upon consultation. NOTARY AND DELIVERY: The deed of sale must be drawn up at a notary's office within the Amsterdam/Amstelveen Notarial Ring within 5 business days of verbal agreement. Acceptance in its current condition, unencumbered, vacant and vacated, free of rent and use. The delivery will be made upon consultation. take place. Explanatory clause NEN2580 The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable surface area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Contenu
504 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.