Aller directement au contenu
Logo de ME Makelaars B.V.

De Lairessestraat 104 2

1071PJ Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.036.750

Prix d'achat /m²: € 9.876

Galerie de photos

De Lairessestraat 104 2 Amsterdam
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Spectaculair dubbel bovenhuis van 202 m² op de derde en vierde verdieping op een top locatie in het geliefde stadsdeel Oud-Zuid. De woning beschikt over een royale doorzon living met aangrenzende woonkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers. Met twee balkon en twee dakterrassen is er aan buitenruimte geen gebrek, met als absoluut hoogtepunt het dakterras op de vijfde verdieping met 360° graden vrij zicht, privacy, groen en zon. INDELING Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping. Eigen entree met interne trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de riante woonkamer valt direct de mooie lichtinval op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek met charmante schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde, gelegen op het zuiden. De zijkamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar hier zou gemakkelijk een extra slaapkamer gecreëerd worden, door het plaatsen van een wand of grote glazen deuren. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde. Aangrenzend bevindt zich de ruime leefkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Er is een separate WC met fonteintje. Vierde verdieping Op de overloop bevindt zich een ingebouwde kast met ruimte voor een wasmachine en droger. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en heeft een eigen inloopkast en badkamer die beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en WC. De tweede slaapkamer ligt ook aan de voorzijde. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft met openslaande deuren toegang tot het ruime terras. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en WC. Dakterras Vaste trap naar uw eigen riante dakterras, met een waanzinnig uitzicht over de stad, waar altijd een zonnige plek is te vinden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 201,60 m2 (NEN2580 gemeten) - Royale lichte doorzonwoonkamer - 3 slaapkamers - 2 badkamers - Twee balkons op de derde verdieping, dakterras op de vierde verdieping én dakterras op de vijfde verdieping (totaal 91,30 m2) - Bovenste verdiepingen, dus geen bovenburen! - De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Delair. De maandelijkse servicekosten zijn € 494,62. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 648,50 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 april 2041. Het betreft een 5-jaarlijkse canonaanpassing, waarbij de canon pas vanaf 1 januari 2030 wordt herzien. Vanaf 1 mei 2041 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 11.831,05 exclusief inflatie bedragen. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gepasseerd. OMGEVING Deze woning is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde en stijlvolle wijken van de stad. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Vondelpark, het Museumplein met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, evenals het Concertgebouw. De buurt staat bekend om haar brede lanen, statige architectuur en rustige, groene karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Op loopafstand vind je diverse hoogwaardige winkels, delicatessenzaken, cafés en restaurants aan onder andere de Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en Amstelveenseweg. Daarnaast is de locatie uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, met snelle verbindingen naar de Ring A10. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij plannen graag een bezichtiging met u in! ========================== Spectacular duplex apartment of 202 m² on the third and fourth floors in a prime location in the popular Oud-Zuid district. The property features a spacious living room with adjoining kitchen, three bedrooms and two bathrooms. With two balconies and two roof terraces, there is no shortage of outdoor space, with the absolute highlight being the roof terrace on the top floor of over 60 m² offering 360° unobstructed views, privacy, greenery and sun all day. LAYOUT Entrance via the communal stairwell to the second floor. Private entrance with internal staircase to the third floor. Third floor Landing with access to all rooms. Upon entering the spacious living room, the beautiful natural light immediately catches the eye. At the front of the apartment is the spacious seating area with a charming fireplace and French doors opening onto the south-facing balcony facing the street. The side room is currently used as an office, but an extra bedroom could easily be created here by installing a wall or large glass doors. The dining room is located at the rear. Adjacent is the spacious kitchen, which is equipped with various built-in appliances, and French doors provide access to the balcony at the rear. There is a separate WC with a washbasin. Fourth floor On the landing, there is a built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. The master bedroom is located at the front and has its own walk-in closet and bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double sink, and WC. The second bedroom is also located at the front. The third bedroom is located at the rear and provides access to the spacious terrace through French doors. The second bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, and WC. Roof terrace Fixed staircase with electrically operated roof hatch to your own spacious roof terrace, with an amazing view over the city, where a sunny spot can always be found. PARTICULARS - Living area of 201.60 m² (measured according to NEN2580) - Spacious, bright living room with windows on both sides - 3 bedrooms - 2 bathrooms - Two balconies on the third floor, a roof terrace on the fourth floor, and a roof terrace on the fifth floor (total 91.30 m²) - Top floors, so no upstairs neighbors! - The Owners' Association consists of 4 apartment units and is professionally managed by Delair. The monthly service charges are € 494,62. GROUND LEASE The ground lease amounts to € 648.50 per year and is tax-deductible. The current period runs up to and including April 30, 2041. This involves a 5-yearly ground rent adjustment, whereby the ground rent will not be revised until January 1, 2030. From May 1, 2041, the annual perpetual ground lease will amount to € 11,831.05 excluding inflation. The deed of conversion to perpetual leasehold has already been executed. SURROUNDINGS This property is situated in the beloved Amsterdam Oud-Zuid, one of the city's most sought-after and stylish neighborhoods. The immediate vicinity includes the Vondelpark, the Museumplein with the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and the Stedelijk Museum, as well as the Concertgebouw. The neighborhood is known for its wide avenues, stately architecture, and quiet, green character, while all urban amenities are within easy reach. Within walking distance, you will find various high-end shops, delicatessens, cafes, and restaurants on streets including Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat, and Amstelveenseweg. Additionally, the location is easily accessible by both public transport and car, with fast connections to the A10 ring road. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. We would be happy to schedule a viewing with you!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.995.000

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.036.750

3,04%

Annuellement

%

€ 99.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Contenu
697 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1917
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-05-2041)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan park en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1071

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.