Ir directamente al contenido
Logotipo de ME Makelaars B.V.

De Lairessestraat 104 2

1071PJ Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 41.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.036.750

Precio de compra /m²: € 9.876

Galería de fotos

De Lairessestraat 104 2 Amsterdam
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Spectaculair dubbel bovenhuis van 202 m² op de derde en vierde verdieping op een top locatie in het geliefde stadsdeel Oud-Zuid. De woning beschikt over een royale doorzon living met aangrenzende woonkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers. Met twee balkon en twee dakterrassen is er aan buitenruimte geen gebrek, met als absoluut hoogtepunt het dakterras op de vijfde verdieping met 360° graden vrij zicht, privacy, groen en zon. INDELING Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping. Eigen entree met interne trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de riante woonkamer valt direct de mooie lichtinval op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek met charmante schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde, gelegen op het zuiden. De zijkamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar hier zou gemakkelijk een extra slaapkamer gecreëerd worden, door het plaatsen van een wand of grote glazen deuren. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde. Aangrenzend bevindt zich de ruime leefkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Er is een separate WC met fonteintje. Vierde verdieping Op de overloop bevindt zich een ingebouwde kast met ruimte voor een wasmachine en droger. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en heeft een eigen inloopkast en badkamer die beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en WC. De tweede slaapkamer ligt ook aan de voorzijde. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft met openslaande deuren toegang tot het ruime terras. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en WC. Dakterras Vaste trap naar uw eigen riante dakterras, met een waanzinnig uitzicht over de stad, waar altijd een zonnige plek is te vinden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 201,60 m2 (NEN2580 gemeten) - Royale lichte doorzonwoonkamer - 3 slaapkamers - 2 badkamers - Twee balkons op de derde verdieping, dakterras op de vierde verdieping én dakterras op de vijfde verdieping (totaal 91,30 m2) - Bovenste verdiepingen, dus geen bovenburen! - De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Delair. De maandelijkse servicekosten zijn € 494,62. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 648,50 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 april 2041. Het betreft een 5-jaarlijkse canonaanpassing, waarbij de canon pas vanaf 1 januari 2030 wordt herzien. Vanaf 1 mei 2041 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 11.831,05 exclusief inflatie bedragen. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gepasseerd. OMGEVING Deze woning is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde en stijlvolle wijken van de stad. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Vondelpark, het Museumplein met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, evenals het Concertgebouw. De buurt staat bekend om haar brede lanen, statige architectuur en rustige, groene karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Op loopafstand vind je diverse hoogwaardige winkels, delicatessenzaken, cafés en restaurants aan onder andere de Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en Amstelveenseweg. Daarnaast is de locatie uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, met snelle verbindingen naar de Ring A10. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij plannen graag een bezichtiging met u in! ========================== Spectacular duplex apartment of 202 m² on the third and fourth floors in a prime location in the popular Oud-Zuid district. The property features a spacious living room with adjoining kitchen, three bedrooms and two bathrooms. With two balconies and two roof terraces, there is no shortage of outdoor space, with the absolute highlight being the roof terrace on the top floor of over 60 m² offering 360° unobstructed views, privacy, greenery and sun all day. LAYOUT Entrance via the communal stairwell to the second floor. Private entrance with internal staircase to the third floor. Third floor Landing with access to all rooms. Upon entering the spacious living room, the beautiful natural light immediately catches the eye. At the front of the apartment is the spacious seating area with a charming fireplace and French doors opening onto the south-facing balcony facing the street. The side room is currently used as an office, but an extra bedroom could easily be created here by installing a wall or large glass doors. The dining room is located at the rear. Adjacent is the spacious kitchen, which is equipped with various built-in appliances, and French doors provide access to the balcony at the rear. There is a separate WC with a washbasin. Fourth floor On the landing, there is a built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. The master bedroom is located at the front and has its own walk-in closet and bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double sink, and WC. The second bedroom is also located at the front. The third bedroom is located at the rear and provides access to the spacious terrace through French doors. The second bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, and WC. Roof terrace Fixed staircase with electrically operated roof hatch to your own spacious roof terrace, with an amazing view over the city, where a sunny spot can always be found. PARTICULARS - Living area of 201.60 m² (measured according to NEN2580) - Spacious, bright living room with windows on both sides - 3 bedrooms - 2 bathrooms - Two balconies on the third floor, a roof terrace on the fourth floor, and a roof terrace on the fifth floor (total 91.30 m²) - Top floors, so no upstairs neighbors! - The Owners' Association consists of 4 apartment units and is professionally managed by Delair. The monthly service charges are € 494,62. GROUND LEASE The ground lease amounts to € 648.50 per year and is tax-deductible. The current period runs up to and including April 30, 2041. This involves a 5-yearly ground rent adjustment, whereby the ground rent will not be revised until January 1, 2030. From May 1, 2041, the annual perpetual ground lease will amount to € 11,831.05 excluding inflation. The deed of conversion to perpetual leasehold has already been executed. SURROUNDINGS This property is situated in the beloved Amsterdam Oud-Zuid, one of the city's most sought-after and stylish neighborhoods. The immediate vicinity includes the Vondelpark, the Museumplein with the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and the Stedelijk Museum, as well as the Concertgebouw. The neighborhood is known for its wide avenues, stately architecture, and quiet, green character, while all urban amenities are within easy reach. Within walking distance, you will find various high-end shops, delicatessens, cafes, and restaurants on streets including Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat, and Amstelveenseweg. Additionally, the location is easily accessible by both public transport and car, with fast connections to the A10 ring road. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. We would be happy to schedule a viewing with you!

Hipoteca berekenen

€ 1.995.000

Coste del comprador (estimado): € 41.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.036.750

3,04%

Anualmente

%

€ 99.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
202 m²
Contenido
697 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
91 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1917
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-05-2041)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, aan park en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
18-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1071

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.