Aller directement au contenu
Logo de DoeksenKlein Makelaardij

De Wittenkade 95 H

1052AG Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Ankersmit Makelaars Amsterdam

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

De Wittenkade 95 H Amsterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Wittenkade, in de geliefde Staatsliedenbuurt aan de rand van het centrum, bevindt zich dit karakteristieke pand van 114m² met een heerlijk tuin, een tuinhuis en een balkon. Het huis (103m2), luxe verbouwd in 2023, is verdeeld over twee verdiepingen en heeft twee badkamers, waarvan één uitgerust met sauna en jacuzzi. In de ruime stadstuin, gelegen op het Zuidoosten, bevindt zich het tuinhuis (11m2) met separaat toilet en wastafel. Momenteel in gebruik als gastenkamer, maar zeker zo geschikt als thuiskantoor of atelier. De woning is in 2023 grootschalig verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en instap klaar. Door de indeling, ruime tuin en de smaakvolle elementen hebben de huidige bewoners hier een oase van rust in het levendige Amsterdam gecreëerd. INDELING Via de entree bereikt u de luxe verbouwde moderne keuken voorzien van o.a. een Quooker, Bora kookplaat, wijnklimaatkast, vaatwasser, koel/vries combinatie en oven en magnetron. Het mooie ornamenten plafond, de inbouwkasten en de bankjes aan de voorzijde maken het helemaal af. De keuken beschikt over een tv aansluiting. Via de keuken bereikt u de prachtige eetkamer. De glazen serre haalt buiten naar binnen. Het is hier sereen, zonnig en licht. De serre beschikt over harmonicadeuren die helemaal open kunnen, waardoor er optimaal van de tuin genoten kan worden. Op het aansluitende terras begin je de dag goed met een kop koffie. Deze ruimte beschikt ook nog over een ingebouwde studeerhoek, waaronder de wasmachine aansluiting slim is weggewerkt, een gashaard en mooie ornamenten en spiegels. Achter de spiegeldeur bevindt zich, verrassend, een badkamer met een op maat gemaakt badkamermeubel met kast, wastafel, toilet, regendouche en meerdere opbergmogelijkheden. De badkamer is afgewerkt in een moderne kleurstelling. Via de wenteltrap kom je op de eerste verdieping. Deze ruimte kenmerkt zich door de prachtige karakteristieke kenmerken zoals een mooi ornamenten plafond en deuren met glas in lood. De voorzijde wordt door de huidige bewoners gebruikt als zitkamer en beschikt over een open haard en tv aansluiting. In het achtergedeelte bevindt zich de slaapkamer met aanpalend de tweede badkamer waar zich een regendouche, jacuzzi en sauna bevindt. Door de openslaande deuren is het ruime rustige balkon bereikbaar met uitzicht op de mooi aangelegde tuin en tuinhuis. Via een simpele ingreep (zie alternatieve plattegrond) kunnen er boven ook 2 slaapkamers gecreëerd worden. Op deze verdieping bevindt zich ook een 2e ruim separaat toilet en inbouwkast. De woning is deels voorzien van vloerverwarming, vloer-, plafond-, en muur isolatie. Onder de serre bevindt zich nog een opbergruimte en toegang tot de kruipruimte waar de hybride warmtepomp zich bevindt. De gehele woning is voorts voorzien van triple glas. Maak snel een afspraak om dit mooie object te bewonderen. Maar wees gewaarschuwd: Wie dit pand bezichtigt komt thuis. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De locatie is onovertroffen: Vrij uitzicht op het water, op loopafstand van de Jordaan, het Westerpark, gezellige cafés, winkels en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer om de hoek, alle voorzieningen binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren De Wittenkade 95 te Amsterdam bestaat uit 3 leden. De maandelijkse servicekosten voor de betreffende woning bedragen thans € 276,53. De administratie wordt intern gedaan door de leden zelf. De VvE heeft diverse werkzaamheden uitgevoerd voor de duurzaamheid. Binnenkort komen er nog zonnepanelen. ERFPACHT Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige tijdvak voor de erfpacht loopt tot en met 15 januari 2029. Tot die tijd bedraagt de canon € 585,98 per jaar met jaarlijkse indexering. De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt met een jaarcanon. Hoogte jaarcanon € 2.477,31 met jaarlijkse inflatie te betalen vanaf 2029. (De canon is fiscaal aftrekbaar). BIJZONDERHEDEN * Top locatie * Woonoppervlakte woning 103m2 tuinhuis 11m2 * Tuin gelegen op het Zuidoosten * Zeer luxe verbouwd in 2023 met gebruik van hoogwaardige materialen * Veel mooie ornamenten details en glas-in-lood * Zeer luxe keuken met diverse inbouwapparatuur * Twee badkamers * Frans balkon aan de voorzijde en ruim balkon aan de achterzijde * Onder het terras bevindt zich extra bergruimte aan de tuinzijde * Tuinhuis met separaat toilet en wastafel * Energielabel A * De gehele woning is voorzien van triple glas en nieuwe kozijnen * Hybride warmtepomp On the Wittenkade, in the beloved Staatsliedenbuurt on the edge of Amsterdam’s city centre, you will find this charming and fully renovated home of 114m², complete with a beautiful garden, a guest house, and a balcony. The main house (103m²), luxuriously renovated in 2023, spans two floors and offers two bathrooms, one featuring a sauna and jacuzzi. The spacious southeast-facing city garden hosts a guest house (11m²) with its own toilet and washbasin. Currently used as a guest room, it is equally ideal as a home office or creative studio. Thanks to the recent high-end renovation, thoughtful layout, and tasteful details, the current owners have created an oasis of calm in the heart of vibrant Amsterdam. Layout Through the private entrance, you step into the modern kitchen, luxuriously renovated and equipped with a Quooker, Bora, wine climate cabinet, dishwasher, fridge-freezer, oven, and microwave. Original details such as the ornamental ceiling, custom cabinetry, and built-in seating add to its character. The kitchen also has a TV connection. From the kitchen, you enter the elegant dining area, where the glass conservatory brings the outdoors inside. Bright, sunny, and serene, this space features folding glass doors that open fully to the garden, perfect for summer evenings. A small terrace offers the ideal spot to enjoy your morning coffee. This level also includes a cleverly integrated study nook (with a concealed laundry connection), a gas fireplace, and more decorative details. Hidden behind a mirror door lies the first bathroom with a bespoke vanity, toilet, rain shower, and ample storage, finished in a modern palette. A spiral staircase leads to the first floor, rich in original charm with stained-glass doors and ornate ceilings. At the front, the current owners have created a cosy lounge with a fireplace and TV connection. At the rear lies the spacious bedroom, connected to the second bathroom with a rain shower, jacuzzi, and sauna. French doors open onto the large and peaceful balcony overlooking the landscaped garden and guest house. This floor also includes a second separate toilet and built-in storage. With a simple adjustment (see alternative floor plan), this level could easily accommodate two bedrooms instead of one. The property is partly equipped with underfloor heating, as well as floor, ceiling, and wall insulation. Beneath the conservatory, there is additional storage and access to the crawl space housing the hybrid heat pump. The entire house features triple-glazed windows. Be quick to schedule a viewing of this unique property. But be warned: once you step inside, you’ll feel right at home. Location & Accessibility The location is unbeatable: with open views of the canal, within walking distance of the Jordaan, Westerpark, lively cafés, and boutique shops. Public transport is just around the corner, and all daily amenities are within easy reach. Homeowners’ Association (VvE) The VvE (“Association of Owners”) of Wittenkade 95, Amsterdam, consists of 3 members. Monthly service charges for this property are currently €276.53. The administration is managed internally. Sustainability improvements have already been carried out, and solar panels will be installed soon. Leasehold (Erfpacht) The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The 2016 general provisions for perpetual leasehold apply. The current lease period runs until 15 January 2029 with an annual ground rent of €585.98 (indexed yearly). The owners have already switched to perpetual leasehold under favourable conditions, with an annual ground rent of €2,477.31 from 2029 onwards (tax-deductible). Highlights * Prime location with canal views * Living area: 103m² + guest house: 11m² * Southeast-facing garden * Luxuriously renovated in 2023 with premium materials * Stunning original details: stained glass & ornamental ceilings * High-end kitchen with built-in appliances * Two bathrooms, one with sauna & jacuzzi * French balcony at the front and large balcony at the rear * Extra storage beneath the terrace * Guest house with separate toilet and washbasin * Energy label A * Triple-glazed windows & new frames throughout * Hybrid heat pump

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Contenu
411 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1052

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.