Aller directement au contenu
Logo de De Haas makelaars & taxateurs o.z.

Diopter 228

1025MT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.405

Galerie de photos

Diopter 228 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Diopter 228 – royaal familiehuis met terras aan het water, garage én twee parkeerplaatsen Ruimte, licht en gemak Dit royale familiehuis (141 m²) combineert modern wonen met ultiem gemak: drie slaapkamers, een moderne keuken, een zonnige woonkamer en je eigen terras aan het water. En dat allemaal met garage en twee parkeerplaatsen! De woning Deze sfeervolle woning is recent grondig gerenoveerd en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Alles is strak afgewerkt: de muren en plafonds zijn gestuct en geschilderd, alle ramen, deuren en kozijnen zijn opnieuw in de verf gezet en de woning is voorzien van een stijlvolle nieuwe vloerafwerking. De moderne keuken (september 2025) met alle benodigde apparatuur maakt koken een plezier. Ook technisch hoef je je geen zorgen te maken: de cv-ketel is recent vervangen, waardoor je direct kunt genieten van comfortabel en zorgeloos wonen. Indeling • Begane grond: entree/hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige garage, perfect voor de auto, fietsen of extra opslagruimte. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken met directe toegang tot het terras aan het water. Het terras ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. • Eerste verdieping: een royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en een fijne zonnige ligging. Dit is het hart van het huis, waar je samenkomt met familie en vrienden. • Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Met de praktische indeling en royale ruimtes is dit echt een ideaal huis voor gezinnen of voor wie gewoon net dat beetje extra leefruimte zoekt. De omgeving De ligging van Diopter 228 maakt dit huis extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen. De buurt is kindvriendelijk, rustig en autoluw. Een basisschool ligt op loopafstand, net als winkelcentrum Boven ’t IJ, de dagelijkse markt, gezellige horecagelegenheden en een bioscoop. En de bereikbaarheid? Beter kan bijna niet. Binnen een paar minuten sta je bij de Noord/Zuidlijn of busstation, waardoor je in slechts 5 minuten in hartje Amsterdam (Centraal) bent. Met de fiets bereik je het centrum in een kwartier, en de A10 is met de auto binnen 5 minuten te bereiken. Pluspunten op een rij • 141 m² woonoppervlak (inclusief inpandige garage, meetrapport aanwezig) • Perceel van 103 m² • Energielabel A • Drie slaapkamers • Moderne keuken (september 2025) • Alle deuren en kozijnen (binnen én buiten) geschilderd in augustus 2025 • Inpandige garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnig terras op het zuidwesten, direct aan het water • Rustige, kindvriendelijke ligging • Recht van erfpacht, afgekocht tot 2047 en daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden Kom kijken! Dit is een unieke kans om een ruim, instapklaar en modern familiehuis te kopen op een toplocatie in Amsterdam-Noord. Wacht niet te lang, want dit soort woningen met terras aan het water, garage en twee parkeerplaatsen komen zelden beschikbaar. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe fijn wonen hier kan zijn! ***** Diopter 228 – Spacious family home with waterfront terrace, garage and two private parking spaces Space, light and convenience This generous family home (141 m²) combines modern living with ultimate comfort: three bedrooms, a modern kitchen, a bright living room, and your own terrace on the water. And all that with a garage and two private parking spaces! The house This charming home has recently been thoroughly renovated and is completely move-in ready. Everything has been finished to a high standard: the walls and ceilings have been plastered and painted, all windows, doors and frames have been repainted, and the property features a stylish new floor finish. The modern kitchen (September 2025) with all necessary appliances makes cooking a real pleasure. You also won’t need to worry about the technical aspects: the central heating system has been recently replaced, ensuring comfortable and worry-free living right away. Layout Ground floor: Entrance/hall with toilet and utility cupboard. From the hall you have access to the integrated garage, perfect for your car, bikes or extra storage space. At the rear, you’ll find the modern kitchen with direct access to the waterfront terrace. Facing southwest, the terrace allows you to fully enjoy the afternoon and evening sun. First floor: A spacious, bright living room with large windows and a sunny aspect. This is the heart of the home, where family and friends come together. Second floor: Landing, three bedrooms and a complete bathroom with bathtub, shower, toilet and washbasin. With its practical layout and generous spaces, this is truly an ideal home for families or anyone looking for that little bit of extra living space. The area The location of Diopter 228 makes this house especially attractive for young families. The neighborhood is child-friendly, quiet and low-traffic. A primary school is within walking distance, as well as the Boven ’t IJ shopping center, the daily market, cozy cafés, restaurants, and a cinema. And the accessibility? It hardly gets better. Within minutes you’re at the North/South metro line or bus station, taking you to Amsterdam Central in just 5 minutes. By bike, the city center is only 15 minutes away, and the A10 ring road is just 5 minutes by car. Highlights at a glance 141 m² of living space (including integrated garage, measurement report available) Plot size: 103 m² Energy label A Three bedrooms Modern kitchen (September 2025) All doors and window frames (inside and out) repainted in August 2025 Integrated garage and two private parking spaces Sunny southwest-facing terrace, directly on the water Quiet, child-friendly location Leasehold until 2047, then fixed in perpetuity under favorable conditions Come and see for yourself! This is a unique opportunity to buy a spacious, modern, move-in ready family home in a prime location in Amsterdam-Noord. Don’t wait too long, as homes like this with a waterfront terrace, garage and two private parking spaces rarely come on the market. Schedule a viewing soon and discover how wonderful living here can be!

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
103 m²
Contenu
457 m³
Aire de la cour arrière
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1025

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.