Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuis Amsterdam - Zaanstad

Eerste Oosterparkstraat 11 H

1091GT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 9.466

Galerie de photos

Eerste Oosterparkstraat 11 H Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Eerste Oosterparkstraat 11-H, Amsterdam Stijlvol wonen met tuin in het hart van Amsterdam-Oost, op een locatie waar zelden iets beschikbaar komt. Dit karaktervolle en hoogwaardig afgewerkte benedenhuis combineert klassieke charme met modern wooncomfort en beschikt over een royale woonverdieping, een luxe open woonkeuken, twee ruime slaapkamers op de begane grond én een veelzijdig souterrain met extra slaap-/werkruimte en een tweede badkamer. De woning kenmerkt zich door een fraaie afwerking met een prachtige visgraatvloer, hoge plafonds en een mooie zichtlijn door de leefruimte. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van de Amstel en op loopafstand van De Pijp, waardoor je profiteert van zowel rust als de levendigheid van de stad. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 103m² (NEN2580). Daarnaast beschikt de woning over een souterrain van circa 22m², dat niet is inbegrepen in deze woonoppervlakte maar hier nog bovenop komt. Deze ruimte wordt volgens de meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte vanwege de plafondhoogte, maar is in de praktijk uitstekend bruikbaar en biedt de woning een verrassend veelzijdige extra verdieping. LIGGING Wonen op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Oost, met zowel de Amstel als De Pijp op korte afstand. Via de Nieuwe Amstelbrug bereik je binnen enkele minuten lopen de levendige Pijp, bekend om haar karakteristieke straten, horeca en de iconische Albert Cuypmarkt. Hier geniet je van de dynamiek van de stad, terwijl je thuis juist rust en ruimte ervaart. Ook het Oosterpark ligt op korte loopafstand en vormt een groene oase in de stad. Een ideale plek voor een wandeling, een sportmoment of om op een zonnige dag te ontspannen. De directe omgeving kenmerkt zich door een rijk en divers aanbod aan restaurants, cafés en koffiebars. Het Beukenplein, de Linnaeusstraat en de Wibautstraat liggen om de hoek en staan bekend om hun levendige sfeer en kwalitatieve voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken binnen handbereik. Daarnaast zijn er diverse goede scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de buurt, wat de locatie ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zowel station Amsterdam Amstel als Muiderpoort zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de ring A10. INDELING Begane grond Via de eigen entree betreed je de woning en kom je in de hal met garderobe en een separaat toilet. Deur naar het souterrain. Aan de voorzijde ligt de ruime en sfeervolle woonkamer met grote ramen en een prachtige visgraatvloer. Dankzij de hoge plafonds en royale afmetingen voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. De woonkamer loopt over in de royale en open eetkeuken. De keuken is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het marmeren werkblad geeft de keuken een elegante uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de slaapkamer bereik je een tussenhal met de meterkast, een tweede toilet en een wasruimte. Vanuit deze hal is tevens toegang tot de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Souterrain Via een interne trap in de entreehal bereik je het souterrain. Deze verdieping biedt een verrassend ruime en multifunctionele indeling. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met werkplek, ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, gerealiseerd in 2021, wat deze verdieping bijzonder praktisch maakt. Het souterrain heeft een oppervlakte van circa 22m² en wordt volgens de NEN2580-meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte. Deze meters zijn niet opgenomen in de circa 103m² gebruiksoppervlakte wonen, maar komen daar naast. De reden hiervoor is uitsluitend de plafondhoogte; qua gebruiksmogelijkheden vormt het souterrain een waardevolle en zeer praktische extra woonlaag binnen de woning. BUITENRUIMTE De achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. De tuin biedt voldoende ruimte voor een eettafel en een zitgedeelte en is een ideale plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden met een BBQ. Daarnaast is er een externe bergruimte in de tuin aanwezig. Financieel • Actieve Vereniging van Eigenaren (5 appartementsrechten) • Maandelijkse VvE bijdrage is momenteel €112,00 p/mnd • Reservefonds aanwezig (€9.169 peildatum 2026) • Eigen grond (en dus geen erfpacht) Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1910 • Woonoppervlakte ca. 103m² (NEN2580) • Souterrain ca. 22m² overige inpandige ruimte (exclusief woonoppervlakte) • Externe bergruimte ca. 2m² • 3 slaapkamers • 2 badkamers • Luxe en moderne keuken • Tweede douche en toilet gerealiseerd 2021 • HR++ beglazing (op één raam boven voordeur na) • Buitenkozijnen geschilderd 2023 door erkend bedrijf • CV-ketel Intergas Xtreme (eigendom) • Gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt • Ouderdomsclausule van toepassing Een stijlvol en royaal benedenhuis met tuin, hoogwaardige afwerking en een multifunctioneel souterrain op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Neem contact op met de verkopend makelaar en plan een bezichtiging voor Eerste Oosterparkstraat 11-H om deze bijzondere woning zelf te ervaren. BUURT EN HISTORIE De Eerste Oosterparkstraat ligt in de historische Oosterparkbuurt, een wijk die eind 19e eeuw werd ontwikkeld tijdens de uitbreiding van Amsterdam. De meeste panden in deze straat dateren uit rond 1900 en kenmerken zich door hun klassieke Amsterdamse architectuur en royale proporties. De straat ontleent haar naam aan het nabijgelegen Oosterpark, dat in 1891 werd geopend als het eerste grote stadspark van Amsterdam. De buurt heeft zich ontwikkeld tot een levendige en geliefde wijk met een mix van historische charme, horeca en stedelijke dynamiek. NEN 2580 Eventuele gebruiksoppervlakten zijn of zullen worden vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan ten opzichte van eerdere opgaven of referenties. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen recht op aanpassing van de koopprijs of andere aanspraken ontlenen. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de tekst, plattegronden en genoemde maten geen rechten worden ontleend. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Geïnteresseerden worden nadrukkelijk geadviseerd zelf onderzoek te doen (of te laten doen door een eigen aankoopmakelaar) naar alle zaken die voor hen van belang zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Contenu
415 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.