Aller directement au contenu
Logo de Broersma Wonen

Eerste Passeerdersdwarsstraat 96

1016XD Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.740.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 36.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 34.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.776.650

Prix d'achat /m²: € 8.365

Galerie de photos

Eerste Passeerdersdwarsstraat 96 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

CITY LOFT | In een voormalige frisdrankfabriek – een industriële ruimte van circa 208 m² met lift. Op de tweede etage van dit karakteristieke gebouw bevindt zich een bijzondere loft met een plafondhoogte van vijf meter. De ruimte is smaakvol gerenoveerd met aandacht voor de essentie: een zorgvuldige balans tussen openheid, intimiteit en comfort. De materiaalkeuze, de op maat gemaakte elementen en het verfijnde kleurpalet creëren een beleving van rust en geborgenheid – midden in de dynamiek van de stad. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door het downloaden van ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen. See English translation below Rondleiding Tijdens de renovatie zijn onder meer vloerverwarming en airconditioning geïntegreerd, evenals diverse maatwerkoplossingen. Er zijn twee ruimten gerealiseerd die als slaapkamer, werkkamer of bibliotheek kunnen fungeren. De leefruimte ontvouwt zich in een vloeiende compositie, van de royale living met vide tot de eetruimte aan de achterzijde. Het hoge plafond boven het zitgedeelte verheft het geheel – letterlijk en figuurlijk – tot een indrukwekkende woonbeleving. Licht valt gefilterd binnen via de bovenramen en accentueert de hoogte. Rondom een comfortabele hoekbank is een maatwerkwand gecreëerd met geïntegreerde boekenkast, gashaard en audiovisuele voorzieningen. De vide daarboven versterkt het gevoel van ruimte en verbinding, en biedt mogelijkheden voor een thuiskantoor of speelruimte. De keuken ademt ingetogen luxe: donker gebeitst hout, een natuurstenen werkblad met expressieve tekening en een centraal eiland waar koken en ontmoeten samenkomen. Alle apparatuur – van wijnklimaatkast tot ingebouwde espressomachine – is zorgvuldig geïntegreerd. Aan het eiland nodigen barkrukken uit tot aanschuiven, terwijl aan de royale eettafel een gezelschap ruim plaatsvindt. Aan de stille achterzijde van het object ligt de hoofdsuite, een besloten vleugel met rustgevende uitstraling. De slaapkamer is riant, uitgevoerd in zachte tonen en voorzien van airconditioning en een wandbreed raam met verduisterende gordijnen. Aangrenzend bevindt zich de walk-in closet: volledig bekleed met op maat gemaakte kastenwanden in donker hout. Een elegante, functionele ruimte met het karakter van een boutique dressing. De ensuite badkamer sluit hier naadloos op aan en is ingericht met een verdiept ligbad, een spiegelwand over de volle breedte, dubbele wastafel, zwarte inbouwkranen en indirecte verlichting. Elk element is met zorg gekozen en toegepast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning. Er bestaat hier de mogelijkheid om een tweede badkamer ensuite te realiseren, conform de alternatieve plattegrond. Buitenruimte Hoewel de loft momenteel geen buitenruimte kent, schuilt er potentie in de architectonische opzet. De vide op de bovenste verdieping is bereikbaar via een interne trap en geeft toegang tot een tweede trap die leidt naar het dak. Hier bestaat – onder voorbehoud van goedkeuring door de Vereniging van Eigenaars en het verkrijgen van een omgevingsvergunning – de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Een beschutte, hoge plek met potentieel zicht op de stad en het straatbeeld van de Jordaan. Een zeldzame kans om het woonoppervlak letterlijk te verruimen met een buitenruimte vol licht en lucht, midden in de stad. Buurtgids De Eerste Passeerdersdwarsstraat ligt in het hart van de geliefde Jordaan. Een wijk die bekendstaat om haar intieme straatjes, historische grachtenpanden en levendige sfeer. De straat zelf is rustig en charmant, omringd door karakteristieke architectuur, een mix van monumentale gebouwen en moderne woningen. Op loopafstand bevinden zich de Elandsgracht en Rozengracht, beiden bruisend met winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Ook de beroemde grachtengordel is vlakbij: ideaal voor wandelingen langs het water of een boottocht door de stad. Alles wat Amsterdam uniek maakt ligt binnen handbereik — en dat voel je in het dagelijks leven. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 208 m² • De erfpacht is afgekocht tot 1 mei 2052 • Energielabel A • Vloerverwarming • Airconditioning • Servicekosten VvE € 470,54 per maand • Beschermd stadsgezicht • BAG geeft voor het object woon- /kantoorfunctie • WOZ is gebaseerd op wonen/kantoor • Kadaster geeft voor het object gebruik - onbekend • Akte uitgifte erfpacht geeft "bedrijfsruimte" aan, maximaal dertig procent (30%) bruto vloeroppervlak van het appartementsrecht als kantoor gebruiken voor een eigen bedrijf dat gevestigd is in het appartement. • Splitsingsakte geeft “ruimte” aan • Bestemmingsplan gemengd 2 aan Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------- CITY LOFT | In a former lemonade factory — an industrial loft of approximately 208 square metres with lift access. Situated on the second floor of this characterful building lies an exceptional loft with an impressive five-metre ceiling height. The space has been tastefully renovated with a focus on the essentials: a considered balance between openness, intimacy and comfort. The choice of materials, bespoke elements and refined colour palette create a tranquil and comforting atmosphere — right in the heart of the city’s dynamic core. Tour The renovation includes underfloor heating, air conditioning, and various custom-made features. Two enclosed rooms have been realised that can serve as bedrooms, a study or a library. The main living area flows effortlessly from the lounge beneath the striking mezzanine to the dining space at the rear. The five-metre ceiling above the living room elevates the entire experience — both literally and figuratively. Soft natural light enters through the high-level windows, accentuating the vertical space. A tailor-made wall unit with integrated bookcase, gas fireplace and audiovisual system frames the generous seating area. The mezzanine above enhances the sense of openness and provides potential for a home office or play area. The kitchen embodies understated luxury: dark-stained wood, a natural stone countertop with bold veining, and a central island where cooking and socialising converge. All appliances — from wine cooler to built-in espresso machine — are fully integrated and meticulously crafted. Bar stools slide easily into place along the island, while the spacious dining table beyond offers generous seating for larger gatherings. At the quiet rear of the loft lies the principal suite — a private wing imbued with tranquillity. The bedroom is generous in scale and features soft, muted tones, a wide window with blackout curtains and air conditioning, ensuring year-round comfort. Adjoining is a bespoke walk-in closet, fully lined with custom cabinetry in dark wood. The space evokes the atmosphere of a boutique dressing room — both functional and refined. The ensuite bathroom continues this palette seamlessly, featuring a sunken bathtub, a mirrored wall that visually doubles the space, twin washbasins, black recessed taps and indirect lighting. Every element has been carefully selected and perfectly integrated. A second bedroom is also located on this level and comes equipped with air conditioning. According to the alternative floor plan, a second ensuite bathroom could be added here. Outdoor space While the loft currently has no outdoor space, there is architectural potential embedded within its design. The mezzanine on the top floor is accessible via an internal staircase and leads to a second stairway up to the roof. Subject to approval by the Owners’ Association and the necessary planning permission, a rooftop terrace could be realised here. A high, sheltered location with the potential for views over the city and the lively Jordaan streetscape. A rare opportunity — especially in this location — to extend the living space quite literally with a private rooftop terrace full of light and air. Neighbourhood guide Eerste Passeerdersdwarsstraat is located in the heart of the much-loved Jordaan. A neighbourhood known for its intimate streets, historic canal houses and vibrant atmosphere. The street itself is quiet and charming, surrounded by a rich architectural mix of listed buildings and contemporary residences. Within walking distance are the Elandsgracht and Rozengracht — lively thoroughfares offering a wealth of shops, cafés, restaurants and cultural amenities. The famous canal belt is also nearby: ideal for strolls along the water or a boat trip through the city. Everything that makes Amsterdam so unique lies within easy reach — and that enhances the everyday living experience. Details • Residential floor area of approximately 208 square metres • Ground lease paid off until 1 May 2052 • Energy label A • Underfloor heating • Air conditioning • Monthly Owners’ Association contribution: € 470.54 • Designated protected cityscape • Registered in the BAG as mixed residential/office use • Municipal valuation (WOZ) based on residential/office use • Land Registry lists usage as “unknown” • Ground lease deed defines the unit as “commercial space”, allowing up to 30% of the gross floor area to be used as an office for a business based in the apartment • Deed of division refers to the unit as “ruimte” (space) • Zoning plan: Mixed use 2 This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness or consequences thereof. All stated sizes and surface areas are indicative only. The measurement guidelines are based on NEN2580. These are intended to provide a uniform method for indicating floor area. The use of the guidelines does not entirely eliminate discrepancies in results due to differences in interpretation, rounding or practical limitations during measurement.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.740.000

Coûts d'achat (estimés): € 36.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 34.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.776.650

3,04%

Annuellement

%

€ 87.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.740.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
208 m²
Contenu
525 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-05-2052)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1016

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.