Aller directement au contenu
Logo de Christie's International Real Estate | R365

Emmastraat 8 2

1075HT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 12.500

Galerie de photos

Emmastraat 8 2 Amsterdam
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen aan de Emmastraat met spectaculair dakterras en uitzicht over Amsterdam. Aan de charmante en statige Emmastraat in Amsterdam-Zuid staat dit bijzondere en instapklare hoekappartement van ca. 70 m² te koop. De woning beschikt over een lichte woonkamer met balkon, ruime eetkamer, twee slaapkamers én als absolute eyecatcher een dakterras met een luxe buitenkeuken en misschien wel het mooiste uitzicht van Amsterdam. Een plek die je zelden tegenkomt in de stad en die het wonen hier écht uniek maakt. Een sfeervol hoekappartement Ruime entree op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de rustige sfeer op. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote ramen voelt de ruimte open en uitnodigend aan. Aangrenzend bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Hier wordt koken meer dan een dagelijkse bezigheid; het is een moment van samenkomen met vrienden of familie. Aangrenzend is een ruim balkon waar je heerlijk in de ochtend een kop koffie kan drinken. De twee slaapkamers liggen gunstig ten opzichte van elkaar en zijn beide van goed formaat, ideaal als hoofdslaapkamer en logeer- of werkkamer. Verder is de slaapkamer voorzien van een toograam met Frans Balkon. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht, met alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Buitenruimtes die verrassen Dit appartement onderscheidt zich vooral door de uitzonderlijke buitenruimtes. Aan de voorzijde ligt een charmante voortuin waar je doorheen loopt naar de voordeur van je appartement. Het absolute hoogtepunt bevindt zich echter boven: het dakhuis inclusief bijzondere werkruimte met uitzicht over Amsterdam en het royale dakterras met veel privacy. Hier geniet je van het ultieme buitenleven in de stad. De buitenkeuken nodigt uit tot lange zomeravonden koken en borrelen in de buitenlucht. Terwijl je met een glas wijn in de hand uitkijkt over de skyline van Amsterdam, ervaar je hier de stad op haar allermooist. Een dakterras als dit is een zeldzaamheid en maakt deze woning tot een echte parel. Locatie De Emmastraat ligt in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid, om de hoek van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein. Hier woon je in een rustige, groene straat met statige panden, maar tegelijkertijd op loopafstand van talloze restaurants, koffiebars, boetieks en culturele hotspots. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en ben je met de fiets in enkele minuten in het centrum van de stad. Kenmerken: • Circa 70 m² woonoppervlak • Twee slaapkamers • Sfeervolle lichte woonkamer • Royaal vergund dakterras met buitendouche • Voorzien van luxe buitenkeuken • Adembenemend uitzicht over Amsterdam • Gelegen op toplocatie in Amsterdam-Zuid • Schilderwerk is rondom geschilderd Augustus 2025 • Nieuwe fundering • Eigen grond • Turn key Een unieke kans Dit appartement is perfect voor wie het beste van twee werelden zoekt: wonen in een rustige, charmante straat, maar met alle levendigheid van Amsterdam binnen handbereik. En met het spectaculaire dakterras heb je een buitenruimte die je nergens anders in de stad zult vinden. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unique living on Emmastraat with spectacular rooftop terrace and views over Amsterdam Located on the charming and stately Emmastraat in Amsterdam-Zuid, this exceptional and move-in ready corner apartment of approx. 70 m² is now for sale. The home features a bright living room with balcony, spacious dining room, two bedrooms, and as the absolute eye-catcher: a rooftop terrace with a luxurious outdoor kitchen and perhaps the most beautiful view in Amsterdam. A place rarely found in the city, truly making living here unique. An atmospheric corner apartment Spacious entrance on the second floor. Upon entering, the pleasant natural light and calm atmosphere are immediately noticeable. The living room is generously sized, and thanks to the large windows, the space feels open and inviting. Adjacent is the modern open kitchen, equipped with the necessary built-in appliances. Here, cooking becomes more than a daily task; it's a moment to come together with friends or family. Adjacent is a spacious balcony where you can enjoy a morning coffee. The two bedrooms are ideally positioned in relation to each other and are both of good size—perfect as a master bedroom and guest or home office. Furthermore, the bedroom features an arched window with French balcony. The bathroom is well-maintained and fully equipped, with everything you need for a fresh start to the day. Outdoor spaces that surprise This apartment truly stands out thanks to its exceptional outdoor spaces. At the front lies a charming front garden which you walk through to reach the front door of your apartment. However, the absolute highlight is found upstairs: the rooftop room including a unique workspace with views over Amsterdam, and the spacious rooftop terrace with plenty of privacy. Here you can enjoy the ultimate outdoor lifestyle in the city. The outdoor kitchen invites you to cook and enjoy long summer evenings in the open air. With a glass of wine in hand, looking out over the Amsterdam skyline, you’ll experience the city at its finest. A rooftop terrace like this is a rarity and makes this home a true gem. Location Emmastraat is located in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam-Zuid, just around the corner from Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, and Museumplein. Here, you live on a quiet, green street lined with stately buildings, yet within walking distance of countless restaurants, coffee bars, boutiques, and cultural hotspots. There are also excellent public transport connections, and by bike, you're in the city center in just a few minutes. Features: • Approx. 70 m² of living space • Two bedrooms • Atmospheric, bright living room • Spacious rooftop terrace with outdoor shower • Equipped with luxurious outdoor kitchen • Breathtaking views over Amsterdam • Located in a prime location in Amsterdam-Zuid • Paintwork completed all around in August 2025 • New foundation • Freehold property • Turnkey A unique opportunity This apartment is perfect for those seeking the best of both worlds: living in a quiet, charming street, yet with all the vibrancy of Amsterdam within easy reach. And with the spectacular rooftop terrace, you have an outdoor space you won't find anywhere else in the city. DISCLAIMER All information, including but not limited to dimensions, is explicitly of an indicative nature; no rights can be derived from it. Settlement for any excess or shortage in measurements is excluded. The requirement for a written agreement is declared applicable. Non-binding offer, delivery upon consultation. FEELING ENTHUSIASTIC? Then schedule a non-binding viewing. We’d be happy to show you around.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
226 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2010, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1075

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.