Jump to content
Logo of Christie's International Real Estate | R365

Emmastraat 8 2

1075HT Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 12.500

Photo Gallery

Emmastraat 8 2 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen aan de Emmastraat met spectaculair dakterras en uitzicht over Amsterdam. Aan de charmante en statige Emmastraat in Amsterdam-Zuid staat dit bijzondere en instapklare hoekappartement van ca. 70 m² te koop. De woning beschikt over een lichte woonkamer met balkon, ruime eetkamer, twee slaapkamers én als absolute eyecatcher een dakterras met een luxe buitenkeuken en misschien wel het mooiste uitzicht van Amsterdam. Een plek die je zelden tegenkomt in de stad en die het wonen hier écht uniek maakt. Een sfeervol hoekappartement Ruime entree op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de rustige sfeer op. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote ramen voelt de ruimte open en uitnodigend aan. Aangrenzend bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Hier wordt koken meer dan een dagelijkse bezigheid; het is een moment van samenkomen met vrienden of familie. Aangrenzend is een ruim balkon waar je heerlijk in de ochtend een kop koffie kan drinken. De twee slaapkamers liggen gunstig ten opzichte van elkaar en zijn beide van goed formaat, ideaal als hoofdslaapkamer en logeer- of werkkamer. Verder is de slaapkamer voorzien van een toograam met Frans Balkon. De badkamer is verzorgd en compleet ingericht, met alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Buitenruimtes die verrassen Dit appartement onderscheidt zich vooral door de uitzonderlijke buitenruimtes. Aan de voorzijde ligt een charmante voortuin waar je doorheen loopt naar de voordeur van je appartement. Het absolute hoogtepunt bevindt zich echter boven: het dakhuis inclusief bijzondere werkruimte met uitzicht over Amsterdam en het royale dakterras met veel privacy. Hier geniet je van het ultieme buitenleven in de stad. De buitenkeuken nodigt uit tot lange zomeravonden koken en borrelen in de buitenlucht. Terwijl je met een glas wijn in de hand uitkijkt over de skyline van Amsterdam, ervaar je hier de stad op haar allermooist. Een dakterras als dit is een zeldzaamheid en maakt deze woning tot een echte parel. Locatie De Emmastraat ligt in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid, om de hoek van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein. Hier woon je in een rustige, groene straat met statige panden, maar tegelijkertijd op loopafstand van talloze restaurants, koffiebars, boetieks en culturele hotspots. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en ben je met de fiets in enkele minuten in het centrum van de stad. Kenmerken: • Circa 70 m² woonoppervlak • Twee slaapkamers • Sfeervolle lichte woonkamer • Royaal vergund dakterras met buitendouche • Voorzien van luxe buitenkeuken • Adembenemend uitzicht over Amsterdam • Gelegen op toplocatie in Amsterdam-Zuid • Schilderwerk is rondom geschilderd Augustus 2025 • Nieuwe fundering • Eigen grond • Turn key Een unieke kans Dit appartement is perfect voor wie het beste van twee werelden zoekt: wonen in een rustige, charmante straat, maar met alle levendigheid van Amsterdam binnen handbereik. En met het spectaculaire dakterras heb je een buitenruimte die je nergens anders in de stad zult vinden. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unique living on Emmastraat with spectacular rooftop terrace and views over Amsterdam Located on the charming and stately Emmastraat in Amsterdam-Zuid, this exceptional and move-in ready corner apartment of approx. 70 m² is now for sale. The home features a bright living room with balcony, spacious dining room, two bedrooms, and as the absolute eye-catcher: a rooftop terrace with a luxurious outdoor kitchen and perhaps the most beautiful view in Amsterdam. A place rarely found in the city, truly making living here unique. An atmospheric corner apartment Spacious entrance on the second floor. Upon entering, the pleasant natural light and calm atmosphere are immediately noticeable. The living room is generously sized, and thanks to the large windows, the space feels open and inviting. Adjacent is the modern open kitchen, equipped with the necessary built-in appliances. Here, cooking becomes more than a daily task; it's a moment to come together with friends or family. Adjacent is a spacious balcony where you can enjoy a morning coffee. The two bedrooms are ideally positioned in relation to each other and are both of good size—perfect as a master bedroom and guest or home office. Furthermore, the bedroom features an arched window with French balcony. The bathroom is well-maintained and fully equipped, with everything you need for a fresh start to the day. Outdoor spaces that surprise This apartment truly stands out thanks to its exceptional outdoor spaces. At the front lies a charming front garden which you walk through to reach the front door of your apartment. However, the absolute highlight is found upstairs: the rooftop room including a unique workspace with views over Amsterdam, and the spacious rooftop terrace with plenty of privacy. Here you can enjoy the ultimate outdoor lifestyle in the city. The outdoor kitchen invites you to cook and enjoy long summer evenings in the open air. With a glass of wine in hand, looking out over the Amsterdam skyline, you’ll experience the city at its finest. A rooftop terrace like this is a rarity and makes this home a true gem. Location Emmastraat is located in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam-Zuid, just around the corner from Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, and Museumplein. Here, you live on a quiet, green street lined with stately buildings, yet within walking distance of countless restaurants, coffee bars, boutiques, and cultural hotspots. There are also excellent public transport connections, and by bike, you're in the city center in just a few minutes. Features: • Approx. 70 m² of living space • Two bedrooms • Atmospheric, bright living room • Spacious rooftop terrace with outdoor shower • Equipped with luxurious outdoor kitchen • Breathtaking views over Amsterdam • Located in a prime location in Amsterdam-Zuid • Paintwork completed all around in August 2025 • New foundation • Freehold property • Turnkey A unique opportunity This apartment is perfect for those seeking the best of both worlds: living in a quiet, charming street, yet with all the vibrancy of Amsterdam within easy reach. And with the spectacular rooftop terrace, you have an outdoor space you won't find anywhere else in the city. DISCLAIMER All information, including but not limited to dimensions, is explicitly of an indicative nature; no rights can be derived from it. Settlement for any excess or shortage in measurements is excluded. The requirement for a written agreement is declared applicable. Non-binding offer, delivery upon consultation. FEELING ENTHUSIASTIC? Then schedule a non-binding viewing. We’d be happy to show you around.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
226 m³
Building bound outdoor space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.