Aller directement au contenu
Logo de VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Ennemaborg 13

1082SL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 7.746

Galerie de photos

Ennemaborg 13 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** ENGLISH BELOW *** MODERN 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 71 M²) MET BALKON EN BERGING – ERFPACHT VOLLEDIG AFGEKOCHT EN OP TOPLOCATIE NAAST DE ZUIDAS! Gelegen op een fantastische locatie op 5 minuten lopen van de Zuidas en Station Zuid, presenteren wij dit in 2019 volledig gerenoveerde 4-kamerappartement (1965). De woning is smaakvol verbouwd tot een moderne, onderhoudsvriendelijke woning waar je direct in kunt. Met een royale doorzonwoonkamer van ca. 30 m², drie slaapkamers, een praktische wasruimte en een zonnig balkon met uitzicht op groen en de Zuidas, combineert dit appartement ruimte, comfort en locatie op unieke wijze. Over de ligging en de buurt: Het appartement bevindt zich in Buitenveldert, een rustige en groene woonwijk in het geliefde Amsterdam Zuid. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: het luxe winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand, net als diverse supermarkten en speciaalzaken. Voor ontspanning liggen zowel het Amstelpark, Beatrixpark als het Amsterdamse Bos vlakbij. Station Zuid bevindt zich op slechts 5 minuten lopen, waardoor je in 6 minuten op Schiphol en in 11 minuten op Amsterdam Centraal staat. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de directe aansluiting op de ringweg A10. Indeling van de woning: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met intercom en trappenhuis. Tweede verdieping: Achter de voordeur ligt een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en voelt verrassend ruim – meer als een eengezinswoning dan een appartement. Via de woonkamer stap je het brede balkon op (oost), waar je geniet van de ochtendzon, het groene uitzicht en zicht op de Zuidas. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met hoogwaardige Bauknecht-inbouwapparatuur: inductiekookplaat, Quooker, oven, koelkast en vaatwasser. De woning telt drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer beschikt over een inloopregendouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en inbouwspots. Tot slot is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en toegang tot het balkon. Het gehele appartement is in 2019 volledig gemoderniseerd en voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Buitenruimte: Het balkon (ca. 7 m²) ligt op het oosten en biedt een fijne plek voor een eerste kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag, met uitzicht op de groene binnentuin en de skyline van de Zuidas. Parkeren en berging: De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging van ca. 6 m² op de begane grond. Parkeren kan via het gemeentelijke vergunningstelsel. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd (2019) 4-kamerappartement - Woonoppervlakte ca. 71 m² (volgens NEN 2580 meetrapport 71,3 m²) - Royale woonkamer van ca. 30 m² - Balkon ca. 7 m² op het oosten - Eigen berging ca. 6 m² - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus volledig afgekocht, geen toekomstige betalingen meer! - Energielabel B - Bouwjaar 1965 - Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan - Rustige ligging in Buitenveldert, op loopafstand van Zuidas en Station Zuid - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. - Oplevering in overleg. Conclusie: Een stijlvol en modern appartement met een slimme indeling en veel lichtinval. Dankzij de combinatie van ligging, afwerking en erfpachtvrije zekerheid is dit een woning die zelden beschikbaar komt in Amsterdam Zuid. *** MODERN 4-BEDROOM APARTMENT (APPROX. 71 M²) WITH BALCONY AND STORAGE – LEASEHOLD FULLY BOUGHT OFF AND IN AN EXCELLENT LOCATION NEXT TO THE ZUIDAS! Located in a fantastic spot just a 5-minute walk from the Zuidas business district and Station Zuid, we proudly present this fully renovated (2019) 3-bedroom apartment (built in 1965). The property has been tastefully refurbished into a modern, low-maintenance home that is ready to move into. With a spacious through-living room of approx. 30 m², three bedrooms, a practical laundry room, and a sunny balcony overlooking greenery and the Zuidas skyline, this apartment uniquely combines space, comfort, and location. Surroundings and neighbourhood The apartment is located in Buitenveldert, a quiet and green residential area in sought-after Amsterdam South. All amenities are within easy reach: the upscale Gelderlandplein shopping centre is just a short walk away, along with several supermarkets and specialty shops. For relaxation, the Amstelpark, Beatrixpark, and Amsterdamse Bos are all close by. Station Zuid is only a 5-minute walk, connecting you to Schiphol in 6 minutes and Amsterdam Central Station in 11 minutes. By car, accessibility is excellent thanks to the direct connection to the A10 ring road. Layout of the property Ground floor: Communal entrance with intercom and staircase. Second floor: Behind the front door is a spacious hallway that provides access to all rooms. The generous living room extends across the full depth of the apartment and feels surprisingly spacious—more like a family home than an apartment. From the living room, you step onto the wide balcony (east-facing), where you can enjoy the morning sun, the green view, and the sight of the Zuidas skyline. The open kitchen seamlessly connects to the living room and is fitted with high-quality Bauknecht built-in appliances: induction hob, Quooker, oven, refrigerator, and dishwasher. The apartment has three well-sized bedrooms, one of which features a built-in wardrobe. The modern bathroom is equipped with a walk-in rain shower, washbasin unit, floating toilet, and recessed spotlights. There is also a separate laundry room with connections for a washer/dryer and access to the balcony. The entire apartment was fully modernised in 2019 and fitted with a low-maintenance laminate floor. Outdoor space: The balcony (approx. 7 m²) faces east and offers a lovely spot for a morning coffee or an evening drink, with views of the green courtyard and the Zuidas skyline. Parking and storage: The apartment includes a private (bicycle) storage room of approx. 6 m² on the ground floor. Parking is available through the municipal permit system. Features: - Fully renovated (2019) 4-bedroom apartment - Living area approx. 71 m² (NEN 2580 measurement report: 71.3 m²) - Spacious living room of approx. 30 m² - Balcony of approx. 7 m² (east-facing) - Private storage room of approx. 6 m² - Leasehold perpetually bought off; no future payments anymore! - Energy label B - Built in 1965 - Active and healthy Homeowners’ Association with multi-year maintenance plan - Quiet location in Buitenveldert, within walking distance of the Zuidas and Station Zuid - The purchase agreement will include the following clauses: measurement, pollution, buyer’s duty to investigate, age clause, asbestos clause, and a non-occupancy clause - Transfer in consultation Conclusion: A stylish and modern apartment with a smart layout and plenty of natural light. Thanks to its prime location, high-quality finishes, and the certainty of leasehold being fully bought off, this is a rare opportunity in Amsterdam South.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Contenu
232 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
INtergas HIE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1082

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.